2011年1月26日的 国八条中的第三条 三、调整完善相关税收政策，加强税收征管 调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发**，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
全部2个回答 >二手房营业税征收以买卖协议为准吗
138****7699 | 2014-03-18 22:30:44
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153****6929 营业税不满5年的房子缴纳合同价的5.55%，满5年的普通住宅不需要缴纳，满5年的非普通住宅缴纳差价的5.55% 2014-03-21 19:10:38
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153****8772 是按照 房产证发证日期算 ，如果有预告登记呢 在以预告登记日期为准 2014-03-21 11:15:03
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148****9721 税费征收是以房交所的过户价为准，当然如果你愿意已成交价过户也没有什么的 2014-03-20 16:34:09
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142****2199 以过户办理、或是契税完税的时间为准 2014-03-19 19:01:16
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142****9291 营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
个人出售住房，购买住房不足5年转让，按其取得的售房收入金额征收营业税。营业税及其附加税按照5.55%征收。
如果个人出售普通住房，购买住房超过5年（含5年）转手交易，免征营业税；如果个人出售非普通住房，购买的住房超过5年（含5年）转手交易，按照售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。 2014-03-19 16:14:01 -
133****4478 从领房产证那天算起，也可以从缴纳契税的那天算起。因为缴纳契税和领房产证应该是同步操作。有的房主先把契税交了，房产证延迟领取，所以在时间上有个时间差，短的几天几个月，长的可能有个年把。但绝不会以签商品房买卖合同那天算起，因为如果你有贷款，尽管还贷是由你承担，买卖合同也不能证明房产是你的。
在法律上唯一能证明产权的只有房产证。 2014-03-19 15:50:02 -
157****5447 征收营业税，按过户当日时间计算。如果过户当日满了，就免了 2014-03-19 09:35:20
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153****8733 成都市营业税是从产权发证时间算起。在产权证上有日期。按现在的规定，普通住宅未满5年是按差额征收5.5%的营业税。满5年久没有了。其实这个差额很模糊的。可以避税。上报成交价格和指导价一样就是了。 2014-03-18 22:46:12
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根据你的描述，这个房子的购房合同是满了5年的。应该可以免营业税，因为每个地方的政策可能有差异，所有建议你可以到当地中介公司去问问。如果你不贷款的话，就可以办理，如果要贷款，并且你朋友的房产证也有按揭没有还完，那么建议你找到中介帮忙代办，这个费用你可以跟他们谈，不会太高的。大概税费如下：个税： 1% 大概3500 契税：1% 大概3500 营业税：5.6% 大概19600 应该可以免 1500*******2014-02-27
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从事上述业务就应该缴纳营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：（1）离婚财产分割；（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。房屋过户营业税的征收：售所购超过5年的非普通住宅,需缴纳营业税如下:(指导价或市场价——元×面积——㎡-购入原价——元)×5.6%2.当出售所购时间超过5年的普通住宅时,免征营业税3.当出售所购时间未满5年的住宅时,需缴纳营业税如下:(指导价或市场价——元×面积——㎡)×5.6%
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如果是向单位购房的，是以发票为准就可以。如果是向开发商购房的就要看去房管局交税的完税发票和出证的其中之一为准了。所以像你这样种情况是满五年的了，不用交营业税，个人所得税，过了五年，那要看是否是唯物业，是唯一就免了，
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办理房产证要缴纳契税和印花税,你买这种房子房地局会拿它当一手房过户,到时应该会征收2.5%的公共维修基金.而不会再收营业税了。
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