从事上述业务就应该缴纳营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：（1）离婚财产分割；（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。房屋过户营业税的征收：售所购超过5年的非普通住宅,需缴纳营业税如下:(指导价或市场价——元×面积——㎡-购入原价——元)×5.6%2.当出售所购时间超过5年的普通住宅时,免征营业税3.当出售所购时间未满5年的住宅时,需缴纳营业税如下:(指导价或市场价——元×面积——㎡)×5.6%
全部2个回答 >二手房过户时营业税的征收以哪个价格为准?
132****7247 | 2014-02-21 15:01:43
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133****3566 一手 专业顾问 2014-03-31 10:28:55
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134****4145 根据你的描述，这个房子的购房合同是满了5年的。应该可以免营业税，因为每个地方的政策可能有差异，所有建议你可以到当地中介公司去问问。如果你不贷款的话，就可以办理，如果要贷款，并且你朋友的房产证也有按揭没有还完，那么建议你找到中介帮忙代办，这个费用你可以跟他们谈，不会太高的。大概税费如下：个税： 1% 大概3500契税：1% 大概3500营业税：5.6% 大概19600 应该可以免 2014-03-30 21:57:14
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136****3951 根据你的描述，这个房子的购房合同是满了5年的。应该可以免营业税，因为每个地方的政策可能有差异，所有建议你可以到当地中介公司去问问。
如果你不贷款的话，就可以办理，如果要贷款，并且你朋友的房产证也有按揭没有还完，那么建议你找到中介帮忙代办，这个费用你可以跟他们谈，不会太高的。
大概税费如下：
个税： 1% 大概3500
契税：1% 大概3500
营业税：5.6% 大概19600 应该可以免
如果土地性质是划拨地的话，还有土地出让金大概就是3000的样子。
其他还有印花税、勘察费、制图费、工本费等，加起来也就是几百的样子。
希望对你有帮助，望采纳 2014-02-24 09:20:32 -
136****1063 以60万元的价格来交纳税费， 2014-02-24 09:15:56
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154****4048 你好，缴费按房管局出的指导价。 2014-02-23 09:37:30
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135****5049 現在是史上**嚴厲的政策市，原來的規定可能已改了，請詳細諮詢當地房管機構。 2014-02-22 13:02:49
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137****4232 以网签价格为准，也就是房管局市场指导价来收取 2014-02-22 09:57:06
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143****6746 房管局的评估价格, 2014-02-22 09:03:52
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141****5688 你好，交税费以房管局指导价为准。大部分情况指导价会低于原价。按评估价过户，你的费用会少些，这套房子应该没满五年，免掉了个人所得税。 2014-02-21 19:02:18
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153****4467 你好缴税时市场指导价与网签价格哪个高按哪个缴税 2014-02-21 15:27:24
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2011年1月26日的 国八条中的第三条 三、调整完善相关税收政策，加强税收征管 调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发**，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
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营业税不满5年的房子缴纳合同价的5.55%，满5年的普通住宅不需要缴纳，满5年的非普通住宅缴纳差价的5.55%
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如果是向单位购房的，是以发票为准就可以。如果是向开发商购房的就要看去房管局交税的完税发票和出证的其中之一为准了。所以像你这样种情况是满五年的了，不用交营业税，个人所得税，过了五年，那要看是否是唯物业，是唯一就免了，
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根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）的规定：（一）“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。（二）纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。（三）个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购买时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。（四）根据国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
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