二手房过户时营业税的征收以哪个价格为准?

• 141****6302 从事上述业务就应该缴纳营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
  （1）离婚财产分割；
  （2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
  （3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
  （4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
  2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。房屋过户营业税的征收：售所购超过5年的非普通住宅,需缴纳营业税如下:(指导价或市场价——元×面积——㎡-购入原价——元)×5.6%
  2.当出售所购时间超过5年的普通住宅时,免征营业税
  3.当出售所购时间未满5年的住宅时,需缴纳营业税如下:(指导价或市场价——元×面积——㎡)×5.6% 2014-03-11 09:05:40
• 134****3825 你好，交税费以房管局指导价为准。大部分情况指导价会低于原价。按评估价过户，你的费用会少些，这套房子应该没满五年，免掉了个人所得税。 2014-03-08 18:33:11