2011年1月26日的 国八条中的第三条 三、调整完善相关税收政策，加强税收征管 调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发**，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
全部2个回答 >二手房交易营业税征收时间
135****9557 | 2014-03-14 22:20:18
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142****8287 办理房产证要缴纳契税和印花税,你买这种房子房地局会拿它当一手房过户,到时应该会征收2.5%的公共维修基金.而不会再收营业税了。 2014-03-17 09:12:42
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146****4432 还没有办理产权证的话可以到开发商处办理合同更名,交纳更名费用就可以,不必交纳过户费用和营业税. 2014-03-17 09:12:17
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155****3991 二手房怎么可能没有房产证呢，那就是拆迁房 2014-03-17 09:03:39
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134****8099 您好:相城区是先缴税后过户,其他区有可能不一样,任何政策的出台都是以网签的日期为准,您这可以放心,国家也不可能一刀切,这样会有很多人不满的。 2014-03-16 09:50:06
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142****0052 意思就是5.5%的营业税不是全额征收，是按照当时购买价格和现在出售价格之间的差额乘以5.5% 2014-03-16 09:35:05
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145****8783 按照目前海口税务局的二手房交易，营业税是5.6%，是按评估价x面积X5.6% 2014-03-15 09:37:32
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138****0367 您好!各地现在确实都针对房屋的交易税费做出了调整.郑州已经出台了有财政补贴营业税和个税的措施.不过在政策出台后,对市场的影响很小.每个城市的政策和房地产市场现状不同,不过调整是再所难免的. 2014-03-15 09:04:53
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137****6219 你这种情况还应该看你是否有交税发票,有就应该按发票上的日期计算,如果只是签了合同,没有交款,自然没有发票,就只能按办过户时的房产证来交税,因为你办证也必须有一些证据证明你们双方完成了交易过程,证明中就应该有合同和支付钱款的证明,你拿的出就提供给税务机关.
还有一种情况,你买的房一直没办证,从税务机关来看,你是没有完成房产交易,他们以房产证为准,若是你2009年买的，所以认为你应该是2009年卖的,按规定以09年计就需要交营业税,这还是要由你提供完成了交易的证明,比如签合同就交钱完成了交易,但房管部门没有及时办理房产证.不过,**后的决定权还在税务机关. 2014-03-14 22:44:10
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房产未满五年,征收5.6%的税房产已满五年,但超过普通住宅的评估价，就要征收评估价减去原价在乘5.6%房产已满五年,普通住宅不征收营业税.
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自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税（含附加费，税率5.55%，下同）；对个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。也就是说，凡个人购买住房不足2年进行交易的，不分普通住房与非普通住房，均全额征收营业税；凡个人购买住房超过2年（含2年）进行交易的，区分普通住房与非普通住房，若属普通住房，则免征营业税；若属非普通住房，则差额征收营业税。
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在二手房交易过程中，**大的税收部分就是“营业税”。按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。下面我们先来算一笔帐—— 假设已知条件： 1、一套建筑面积100平米，位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。 2、这套二手房购买于2003年12月，而房产证签发日期为2004年3月。 3、这套二手房定价为人民币100万元整，并且按100万元成交。 根据以上已知条件我们可得出以下结论： 二手房如何交易1、这套房属于在购买五年内销售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房产证签发日期为2004年3月为准向后推五年的日期）就必须上缴营业税。 二手房如何交易2、按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。这套二手房的营业税共计5.5万元整。 按照以上的结论我们看出，单单营业税这一项我们就要负担5.5万元。后面还有契税、个人所得税、印花税等等各种费用需要交付。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担，那么，我们到底应该怎样在交易的过程中合理合法的避税呢？ 下面，我们具体讲一下如何**大限度的减免营业税的方法！ 二手房如何交易1、既然营业税是按照总房款的5.5%征收。那么，我们就先要弄清楚“总房款”这个概念——通俗地说：“总房款”就是这个房子的成交款。注意：这里说的是“房子”的成交款，而“房子”内部的装修、设备等等的成交款是不应该缴税的。 二手房如何交易2、我们可以通过明确实际成交款的构成来调节我们应交税部分的金额。比如：这套以100万元成交的二手房，我们可以在签合同时将这100万元成交款具体分为房屋本身实际销售款与房屋内部装修和家用设备、电器转让款。而我们所要缴的营业税中不应该有装修、家用电器和设备这一部分。就是说，单指这套二手房的营业税是按照房屋本身实际销售款的5.5%征收。所以，在应缴税费中我们就没有必要为原房主为我们留下的装修和家用电器以及其他设备缴税了。 二手房如何交易3、**后需要注意的是，我们应该支持国家的税收政策。不能因为想要“避税”就将成交总价之中的“总房款”部分定价过低。按照有关规定，当“总房款”价格明显低于市场价格并且无正当理由时，征收机关会参照市场价格进行核定。那么，“总房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根据自己想要交易的二手房所在的地理位置，通过相关的网站或二手房销售公司查询一下国家认可的当地成交单位价格做为参考。
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房产证和契税发票上的日期如何一个满了日期就行了，有少数地区还可以看购房合同上的时间
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