自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税（含附加费，税率5.55%，下同）；对个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。也就是说，凡个人购买住房不足2年进行交易的，不分普通住房与非普通住房，均全额征收营业税；凡个人购买住房超过2年（含2年）进行交易的，区分普通住房与非普通住房，若属普通住房，则免征营业税；若属非普通住房，则差额征收营业税。
二手房买卖营业税征收问题？具体是怎么收取的？
134****1510 | 2019-03-04 17:03:03
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137****2914 营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：
①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 2019-03-04 17:03:31 -
156****9052 2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2019-03-04 17:03:26 -
143****0048 1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；
2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2019-03-04 17:03:20
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产权满5年，免征营业税，产权未满5年按差额价（现在过户申报价格-当时买的价格）的5.55%征收，现在泉州这边都是由买方在缴税
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营业税不满5年的房子缴纳合同价的5.55%，满5年的普通住宅不需要缴纳，满5年的非普通住宅缴纳差价的5.55%
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办理房产证要缴纳契税和印花税,你买这种房子房地局会拿它当一手房过户,到时应该会征收2.5%的公共维修基金.而不会再收营业税了。
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房产未满五年,征收5.6%的税房产已满五年,但超过普通住宅的评估价，就要征收评估价减去原价在乘5.6%房产已满五年,普通住宅不征收营业税.
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