抵押房买卖合同纠纷

• 154****6665 你说的全委托公证呀。这个？？、 2014-04-01 09:25:15
• 132****0916 你好：要是签订合同以后，一方要毁约的话，就违约了，要按照合同来赔赏。 2014-03-31 15:41:33
• 147****6323 如果房屋为卖方与家人共有财产,未征得共有同意的,共有人可以提出合同无效。但若该房屋为卖方个人财产的,买卖合同合法有效,对方提起无效诉讼的,将不会被支持。买方可以在四个月后要求对方履行过户手续,对方不履行的,可以提出诉讼要求对方履行。 2014-03-30 13:55:50
• 136****0727 答复如下：
  1，有律师说合同签订两年了，如果不在两年的期限内到法庭立案，合同就失去效用，两年后我们将无法再起诉他。请问是不是这样。
  
  律师的说法并不是合同的效力只有两年，而是说你在知道对方一房两卖时应在2年内起诉，这个是诉讼时效的问题。
  
  2，我们准备起诉他，但是有律师说，他抵押房子给银行在先，我们在后，所以有可能法官会判我们的合同无效，然后象征性的赔偿一些钱，我想请教是否是这样的。除此之外是否有别的好办法了呢？我们希望继续履行合同，因为在房子里从事社会服务工作（政府协作的非盈利性质服务机构），当初装修购买设备花费很多精力和资金，而且如果我被判败诉失去房子，我必须在本社区重新找房子（但是政府规定必须达到一定面积），而且房租或房价我可能将无法承担，本社区内符合条件的房源又很少，而我又不能超越营业范围营业。所以很困惑。
  按照法律规定，抵押房屋的买卖需要得到银行的同意，否则你们的转让行为无效。因此，你只能要求对方返还你的所有购楼款并支付你的相关利息等损失。法律依据为《物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
  
  3，如果法院判他违约，我可以得到哪些赔偿，我看到网上写合同法114条规定可以要求惩罚性损害赔偿，我可否申请呢？因为先期投入和一些隐性损失是很难估算的。
  判决违约的前提是合同有效，但鉴于物权法已经规定该转让行为无效，那么你们的合同无效，因此不存在违约的情况。
  
  4，我们当初合同上规定如果违约需按房价的50%赔偿，有律师说法律不支持这么高的赔偿，请问我可以得到的赔偿是哪些呢？
  没错，即使支持，**高也一般不超过房价的30%
  
  5，这个人十分可恶，所以我希望法律能对他严惩，我可否以**等罪名起诉他呢？另外我听说他这种一房二卖的行为，银行是可以起诉他诈骗贷款罪的，我可否和银行联合一起告他？他目前银行钱即将到期。
  你估计很难，但是否欺诈银行，这个应由银行来行使。
  
  6，他现在要求我要支付这两年来的房租，从先期支付的30万里扣除，然后赔偿我两年的**高银行利息，他提出的房价是8000-10000，而两年前，他房子才租到2000元，这要的要求是否合理？
  不合理，因为这个过错的原因在于对方，因此，对方无权要求你支付房租，对方应当返还你的全部购楼款，你并有权要求对方支付按照银行同期同类贷款利率计算的利息损失。 2014-03-30 13:05:33
• 131****1195 此回复只有当事人才能查看! 2014-03-30 11:27:22
• 144****7227 我认为你没有说清楚这个问题，**好带着材料当面咨询律师 2014-03-29 17:17:53
• 158****1024 去公正处做买卖公正就可以了 2014-03-29 15:03:51