房产买卖合同纠纷注意问题：房屋产权是否明晰房屋产权是否明晰交易房屋是否在租房屋手续是否齐全福利房屋是否合法福利房屋是否合法市政规划是否影响单位房屋是否侵权单位房屋是否侵权10.合同约定是否明确房屋买卖合同的签订一定要注意上述问题，避免出现房屋买卖合同纠纷。在买卖房屋的过程中，不仅涉及到合同的合理确定，还要对条款仔细琢磨，详细地看好合同中标注的任何条款。
全部4个回答 >关于买卖合同纠纷问题
156****5403 | 2014-04-19 10:24:59
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144****2477 起诉公司没有法律效益的，公证委托是有法律效力的，他代表的就是房东本人，如果他要违约那么就是赔偿总房价的20%。 2014-04-21 14:17:43
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148****8693 很简单，你们应当就管辖问题提出自己的异议，并将异议书交给立案的法院，由其就管辖问题进行审理并作出是否有权管辖的裁定。 2014-04-21 11:37:08
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147****5347 你空上合同有问题，贷款办下来后，没有过户是没有办法一次性付清的。要等你们过完户并且你的产证出来后银行才能放款，所以你这个合同有问题，再说，如果按合同来说，是你违约了，你这个协议第一条是过户时一次性付清房款，你没有付，房东没有告你就不错了，你不要去想了，**好还是去让银行快点放款，写一下，你的情况说明！
不然输的是你！ 2014-04-21 09:47:32 -
139****4012 产品质量不合格的诉讼时效是一年，反诉必须确定是在诉讼期内，否则法律不支持。**好是拿饲料到药品鉴定机构做鉴定为假冒伪劣产品，方可胜诉。 2014-04-21 09:10:30
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158****2187 他有房东的公证委托书的话，他签的字是有效的，他要是违约让他赔偿客户房价的20%，他要起诉你们公司让他去把 2014-04-20 17:35:28
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156****9903 正常操作就可以了,她肯定失败! 2014-04-20 09:05:35
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158****5859 法院会按合同判依法履行,但你们的合同约定很明确,做为买家,遇到银行不放贷很闹心,虽然未放贷不是因为买方个人原因,但毕竟过错方不是卖家,所以买家无法胜诉.建议:和卖家沟通吧,卖家主要是被过户后拿不到钱有担心,再拟补充协议吧,如果实在有需要用房,一般的卖家可以接受以租的方式将房屋先交给买家使用,不妨试试. 2014-04-19 21:44:47
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141****9897 他有房东的公证委托书的话,他签的字是有效的,他要是违约让他赔偿客户房价的20%,他要起诉你们公司让他去把 2014-04-19 17:52:43
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142****5316 可以协商重新签一份补充约定 2014-04-19 16:50:06
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156****3808 房子已经过户好了，余下贷款的部分银行会划账给你的，你必须按照合同的约定做才可以的 2014-04-19 14:34:16
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问 房产买卖合同纠纷答
您好，一般是到房管局打协议的时候就交齐余款，房本变更到买方名下时原房主搬家。这中间大概有1个月到3个月的时间。你不是房产证在抵押中，而是房子在抵押中，如果已经抵押的房子买的话是要经过抵押权方同意的。
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答
你说的全委托公证呀。这个？？、
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答
当发生合同纠纷后，双方当事人协商不成，可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。近几年来，随着我国法制建设的不断完善以及法律知识的普及，人们的法律意识不断提高，企业通过诉讼来解决合同纠纷的也越来越多。 应注意以下几方面的问题： 1)、诉讼时效。合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说，合同的权利人在诉讼时效期间不起诉的便失去了胜诉权。合同作为民事合同的一种，诉讼时效适用于民法通则中一般的时效规定，即诉讼时效期间为二年(法律另有规定的除外)，从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。确立诉讼时效制度，对于促使当事人积极主张自己的权利，以及时结束法律关系不确定状态，解决合同纠纷，稳定社会经济秩序都是十分必要的。实行这一制度，要求合同当事人一定要在法定的诉讼时效期间内，及时行使自己的诉讼权利。当然，如果超过诉讼时效期间，对方当事人自愿履行的，可以不受诉讼时效的限制。另外，民法通则还规定了诉讼时效的中止和中断。按照民法通则第一百三十九条规定，诉讼时效的中止是指在诉讼时效期间的**后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的情况。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。按照民法通则第一百四十九条规定，诉讼时效中断是指诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。如果符合这两项规定的，当事人仍可以在规定的期限内行使自己的诉讼权利。 2)、诉讼管辖。民事诉讼法第二十三条规定，因合同纠纷提起诉讼，由合同履行地或者合同签订地人民法院管辖。根据这一规定，当事人应当向有管辖权的人民法院提起诉讼。 3)、诉讼保全。诉讼保全是一种民事诉讼法律制度，是指法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，或依职权而对一方当事人的财物采取查封、扣押、冻结、提供担保等措施。根据这一制度，在诉讼过程中，如果一方当事人发现对方当事人的财产有可能很快灭失或被隐藏、转移，使自己申请给付的诉讼难以达到预期的目的，就可以在法院作为判决之前，先行向法院申请诉讼保全，以保证自己权利的实现。当然，申请诉讼保全的一方，应有胜诉的把握，否则，如果将来败诉了，则要赔偿对方当事人因诉讼保全所遭受的财产损失。
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买卖合同司法解释第三条规定确立了无处分权人订立的合同，不应其无处分权而无效的裁判规则。 《**高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
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