北京,现在公积金认房也认贷。只要在北京,或者全国其他地区,用贷款买过房,就算有过一次贷款记录,现在在北京买房,有两种情况,1.外地人,在北京购买首套,在外地有过贷款记录,现在购房税费算首套,贷款能贷4成。2.北京人,在北京有一套房,现在再买一套,算二套,能贷3成。或者换房,就是把名下唯一住房卖掉在买房,税费算首套,能贷4成。
关于房产新政的,二套房认定和**比例的问题。
155****2262 | 2014-03-29 11:24:18-
156****7493 (下面是)
(cnliuqing的回答)
由于房产政策的实施,和《婚姻法》是分不开的,所以你不用担心,你买房子应算第一套房(首套房)。
因为,《婚姻法》规定的一个家庭是指【互相之间存在夫妻关系、抚养关系、扶养(帮扶生活)关系的人】,对你来说,由于你“已成年 身体健全 有劳动能力能养活自己”,所以,在法律上你已经不需要父母继续抚养了,所以,你买房自己居住,应该享受第一套房的优惠政策。 2014-03-30 09:53:29 -
145****2020 按目前的政策,你需要以单身的名义去申请贷款 2014-03-29 13:41:32
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151****8325 很多银行已经不做二套房的贷款了。具体的你要找办理的银行咨询。利率没有折扣。 2014-03-29 11:37:34
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不会的,根据现在现行政策《认房又认贷》,你买房属于2套,贷款仍按照2套来计算,利率上浮1.1倍、
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银行认定为二套房的七种情况:一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。参考资料:郑州买房了
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问 关于二套房的认定答
二套,现在是认房认贷。
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二套房的税费就是契税有变化,契税是3个点
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