关于二套房的认定

• 143****7361 二套,现在是认房认贷。 2014-02-15 10:19:10
• 145****0002 算第二套，不过具体看情况，按照你所说的，如果我来弄，能算首套，现在银行贷款放松了 2014-02-15 09:52:50
• 154****2027 首套购房，二次贷款。 2014-02-14 09:54:28
• 141****1189 2套 你爱人的是1/3 面积
  新购面积 1/3面积小于120平（有小孩１８０平，人均６０．）不用交 2014-02-13 10:42:21
• 142****9745 你的情况应该是算作首套房的，你可以看一下银行对二套房的界定。
  银行认定为二套房的七种情况：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。 2014-02-13 09:52:29
• 148****8974 1，买房算唯一，可以享受契税优惠政策，但是因为有贷款记录，所以贷款算二套。
  2，公积金利率不变，但是单人**多贷20万。
  3，连续6个月，余额超过5000 2014-02-13 09:40:51
• 138****8162 这一政策严厉程度可谓“史上**严”，以房为限的政策一旦执行，对于现有住房的人而言，只有出售目前的住房，才可以享受首套房的贷款优惠利率。对于已经用全款购买过房产，但还想利用贷款投资另一套住房的小业主，以后无法享受首套房的信贷待遇，必须执行**50%、利率1.1倍的严格政策。
  
  对于现有住房的人而言，只有出售目前的住房，才可以享受首套房的贷款优惠利率。
  所以%7E%7E你已经卖出去了的就不算二套了。。 2014-02-12 22:31:42
• 158****5921 1，首套房！首套和二套在上海的定义是：你在上海市有几套房，和别的城市地区是无关的！
  2，首套房你的这个问题就不存在了只是4.9
  3，2年以上！ 2014-02-12 18:36:44
• 144****3751 这样的话就算一套房,二次贷款 2014-02-12 16:33:54