北京，现在公积金认房也认贷。只要在北京，或者全国其他地区，用贷款买过房，就算有过一次贷款记录，现在在北京买房，有两种情况，1.外地人，在北京购买首套，在外地有过贷款记录，现在购房税费算首套，贷款能贷4成。2.北京人，在北京有一套房，现在再买一套，算二套，能贷3成。或者换房，就是把名下唯一住房卖掉在买房，税费算首套，能贷4成。
关于公积金二套房认定问题
142****2658 | 2014-02-26 21:23:15
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138****6700 不会的，根据现在现行政策《认房又认贷》，你买房属于2套，贷款仍按照2套来计算，利率上浮1.1倍、 2014-03-01 15:51:08
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152****6231 是的，只要是第一次用公积金买房的，那公积金贷款就算是第一次 2014-03-01 09:49:26
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147****3051 是二套 目前能想到的就只有“离婚” 离婚了她买才有可能算首套 公积金贷款首套**三成 福州这单人**高45W 年限**长30年 贷款额度根据你老婆工资 公积金缴交额 偿还能力 年龄 个人征信等信息测算 放款期不好说 本来是有规定 但是进入警戒状态 会延长 二套**五成（二级警戒的**六成） 夫妻**高60W（原来有提高到80W，不过房市紧张，降下来了） 年限**长30年 综合夫妻信息测算额度 贷款利率上浮1.1倍 2014-02-28 22:06:20
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141****6413 不会的,根据现在现行政策《认房又认贷》,你买房属于2套,贷款仍按照2套来计算,利率上浮1.1倍、 2014-02-28 11:47:30
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146****0707 北京，现在公积金认房也认贷。只要再北京，或者全国其他地区，用贷款买过房，就算有过一次贷款记录，现在在北京买房，有两种情况，
1.外地人，在北京购买首套，在外地有过贷款记录，现在购房税费算首套，贷款能贷4成。
2.北京人，在北京有一套房，现在再买一套，算二套，能贷3成。或者换房，就是把名下唯一住房卖掉在买房，税费算首套，能贷4成。 2014-02-27 12:20:50 -
147****9082 是的,只要是第一次用公积金买房的,那公积金贷款就算是第一次 2014-02-26 21:52:38
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首套房,名下无房无贷,首次买房。二套房,名下有一套房或是利用过贷款买过一次房。
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问 关于二套房的认定答
二套,现在是认房认贷。
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以前会有一个说法,就是改善性住房.就是您现在人均面积不足33平米.那么可以选择再买一套..而且不算第二套..现在的政策是..没有人性化.又认房又认贷.只要你买过.只要你贷款过.这两个有其一..就算二套.现在就是这样.你出售之后.因为银行查询征信系统的时候.还是会查到你之前有过贷款记录.所以必然算二套了.楼上所说的70%已经是很早以前的了..现在7折利率早就不实行了.就算你是第一套购房..建行可以做到8折**低.工行则是8.5折**低.**是30%.而二套房的****低是40%.利息为基准利率..有些银行执行基准利率上浮1.1%.希望可以帮到你.
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（下面是）（cnliuqing的回答）由于房产政策的实施，和《婚姻法》是分不开的，所以你不用担心，你买房子应算第一套房（首套房）。因为，《婚姻法》规定的一个家庭是指【互相之间存在夫妻关系、抚养关系、扶养（帮扶生活）关系的人】，对你来说，由于你“已成年 身体健全 有劳动能力能养活自己”，所以，在法律上你已经不需要父母继续抚养了，所以，你买房自己居住，应该享受第一套房的优惠政策。
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