关于首套房二套房认定

• 143****3114 首套房,名下无房无贷,首次买房。二套房,名下有一套房或是利用过贷款买过一次房。 2014-02-23 20:04:31
• 135****1988 现在是以家庭为单位,而且认房又认贷,及首套房要求之前没有房产,而且没有房产贷款记录,如果有了一套房产,或者之前有一套房产并贷过款,即使这套房产卖掉后,还是算第二套。 2014-02-23 19:40:41
• 135****7318 重庆二套房**低**要五成、六成以上重庆二套房认定:银行认定为二套房的七种情况:
  一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
  二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
  三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
  五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。 2014-02-23 15:10:01
• 137****8549 现在房子套数认房产证，你卖的房子房产证已过户给别人了，你再买房算第一套房。 2014-02-23 09:27:55
• 141****0685 “如何区分首套房与二套房?”许多购房者对此并不是很了解，但这又与购房贷款的额度息息相关。根据相关规定“认房又认贷”是二套房的一个重要判断尺度。但是生活中对于首套房认定过程则相对复杂，那么如何区分首套房与二套房呢? 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 为了让大家对此有个清晰的认识，这里归纳出了几种属于二套房的情况：
  (1)首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群
  (2)首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群
  (3)首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群
  (4)结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群
  (5)夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群
  (6)夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群
  (7)首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群
  (8)曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群 2014-02-22 22:24:54
• 153****3703 如果不去掉名字的话就是二套。去掉名字**款的负担要小很多。 2014-02-21 19:25:57
• 158****6465 如果你产证去名的话肯定是首套，那么在正常的情况下契税就是1%,如果你购买的房子是大于90平总价高于200万的契税就是1.5%.要是大于140平的话总价就高了那就会产生差额营业税了（差额营业税就是卖出价减去买进价乘以5.65%.)契税就是3%了。 2014-02-21 15:20:57