经济实用房的买卖问题

• 132****2040 经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制； 申请购买经济适用房时有下列几种情况的，不能申请或参与申请购买经济适用房。
  1.申请之日前五年内[6]有购买或出售房产的
  2.通过购买商品房或作为商品房代理人落户的。
  3.以投靠子女方式落户的
  4.离婚前已享受过政府住房优惠政策。
  5.离婚时间不足2年的。 2014-03-30 17:13:47
• 137****4223 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。虽然政府现阶段没有明令干预,但毫无法律依据和保障,风险很大。 2014-03-30 10:47:57
• 154****1962 1这个问题不太确定 你得产权性质2 可以 能贷15万左右3可以的,但是经济适用房国家这边还没有明确性,但是交易的话应该在五年之后 2014-03-30 09:50:23
• 141****5242 5年后，补交土地出让金，就可以上市了。
  
  经济适用住房所在地的标定地价的10％缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3％缴纳。
  
  你需要先缴纳，才能进行交易。不过嘛，羊毛出在羊身上，不管怎么加钱，**终付出的更多的还是买房人。
  
  房屋过户，需要交：
  1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
  2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
  3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
  4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（这个目前很多地区还没有出台！卖方承担）
  5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
  6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
  7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
  
  未满5年的房屋还有营业税，不过，你既然5年的经济适用房就没这个问题了 2014-03-29 19:35:50
• 136****0037 就是一般的产权类别,要满五年以后才可以过户 2014-03-28 13:44:21
• 154****6029 商品住房,3%个点,总价*0.3能, 只要你工资是还贷的2倍就行能, 要交转让费,没错的话应该是50000 2014-03-28 11:18:27