房产税怎么计？有什么方法可以少交吗？

• 153****3942 珠海没有出台房产税.房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法 从价计征房产税。1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%%7E30%后的余值计算缴纳。2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法 例子:某企业一幢房产原值600000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元?解析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子:王某自有一处平房,共16间,其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2008年1月1日,王某将4间出典给李某,取得出典价款收入12万元,将剩余的5间出租给某公司,每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税,则王某2008年应纳房产税额为( )元?解析:1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);2)房屋产权出典的,承典人为纳税人,王某作为出典人无需缴纳房产税;3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);4)三项合计,应纳房产税=0.192 1.44=1.632(万元)。 2014-03-30 16:14:22
• 137****9161 1、外地人持有长期居住证满三年不需要再缴纳房产税，且把未满三年已缴纳的房产税可以退还。
  2、直接把房子转到您名下，当年开始就不需要缴纳，但你们需要缴纳交易税费，不合算的。
  2、你们结婚应该是8年以后您先生才可以转为上海户籍，具体咨询派出所户籍管理。
  3、你们领到结婚证后直接去房地产交易中心办理一下手续就可以不用缴纳，具体需要带什么资料咨询房地产交易税务窗口。
  4、本人建议：先交后退，以长期居住证满三年的方案比较符合你们。 2014-03-29 22:10:46
• 132****3308 **少30%,房屋总价70%0.4%或0.6%,房屋评估价高于26890元的用0.6%低于26890的用0.4% 2014-03-29 19:30:46
• 158****0856 可以查看相关政策规定 2014-03-29 17:26:15
• 157****2186 1、按照上海市房产税实施细则要求，因为你女儿已成年，所以在计算人均住房面积是否超过60平方时大概没有将你女儿计算在内，因此，120/2=60，你们夫妻现有的房子人均60平方，已经达到了免税住房标准，再购买的房子就要按照全部面积缴纳房产税。另外，根据细则规定，如果你女儿属无房但已成年子女，可以向地税部门要求核定。
  
  2、你公婆改善住房属于本市居民家庭换购住房，理论上应该享受税收优惠。是否你公婆的房产证原来没有你们的名字，而新购的房产证则是你们的名字，所以不能享受税收优惠？
  
  以下是上海市房产税的实施细则，您可以看一下，是否对您有帮助。建议您在缴纳房产税的时候如果有不明白的地方可以咨询办税人员，相信他们会给出您更满意的答复。
  
  上海市房产税实施细则内容和解读
  （1）时间认定：2011年1月28日起购买的住房
  【解读】：新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同**后一页上打印的日期为准。
  （2）缴纳房产税时间怎样确定？
  房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
  【解读】：看房产证上的日期，从第二个月开始计算，满一年的按一年计算；不足一年时间的，按月计算。
  （3）征收对象：本市居民二套房、非本市居民新购房
  【解读】：征收对象具体包括两类：
  一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；
  二是非本市居民家庭在本市新购的住房。
  （4）界定三类免征对象
  A．对本市居民家庭换购住房给予优惠
  【解读】：本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
  B．对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠
  【解读】：对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
  C．对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠
  【解读】：对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
  （5）如何进行征免认定？
  对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。
  【解读】：家庭成员情况：夫妻、未成年小孩，身份证、户口本、出生证明、结婚证等；
  市房产交易中心出具的查询单。
  具体申报流程、需要材料确认后马上通知？
  （6）计税依据：交易价格的70% 税率：实行0.4%～0.6%差别化税率
  【解读】：房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳；
  本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%；
  应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率
  （7）征税面积如何计算？
  对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
  【解读】：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60 平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
  本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。
  
  【以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例】
  例①
  原有50平方米住房
  新购110平方米住房
  将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
  例②
  原有150平方米住房
  新购110平方米住房
  将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米减去180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。
  例③
  原有250平方米住房
  新购110平方米住房
  由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。 2014-03-29 13:26:02
• 138****5999 你们两还是早点结婚吧，这样交的就更少了 2014-03-28 10:44:48
• 137****5097 只要是出租协议，肯定要交的。如果你想通过写低点租金来避税，没有什么大的意义。你是个体还是什么性质的公司？除非你们是合伙或偏房东用该门面来共同出资办公司，就不用交房产税。只要是出租，你就必须交房产税。如果租金明显偏低，税务局会按同类价格核定租金来计算房产税。 2014-03-28 09:18:38
• 153****1481 首套房****少三成,二套房****少六成超出人均面积60平方部分,缴纳千分之0.4或者千分之0.6 2014-03-27 21:15:46
• 148****5074 （1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%) 2014-03-27 19:42:34