住房抵押贷款用途广，利率高；按揭贷款专购房，利率低。
全部5个回答 >抵押贷款后住房保险有何规定？
131****6752 | 2014-03-27 18:23:01
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155****6259 第十九条 借款人必须把所购房屋所有权有效证件交贷款银行统一向房屋登记机关办理房屋的抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交贷款银行收押。
第二十条 借款人对设定抵押的房屋在抵押期间必须妥 善保定，负责维修、保养、保证房屋完好无损的责任，并随时接受贷款银行的监督检查。对设定抵押的房屋在抵押期届 满之前，借款人未经贷款银行同意，不得擅自将抵押房屋进行拆迁、再次抵押、出租、转让、变卖和赠与等处分行为。 第二十一条 借款人须购买抵押房屋的财产保险，投保金 额不得低于抵押房屋的评估价格，投保期限不得短于贷款期限。
第二十二条 办理二手房抵押贷款涉及的房地产评估费、 律师服务费、抵押登记费、保险费、合同公证费等有关费用 均由贷款人承担支付。
2014-03-29 11:02:39 -
156****4137 投保金额足以偿付贷款的本息，投保期限必须长于借款合同期限（有的规定须长于半年，有的规定须长于 1 年）。
在借款本息全部清偿之前，借款人不得以任何理由中断保险。 借款人中断保险，贷款银行有权代为投保，一切费用由借款人承担。贷款清偿前，保险单正本交由贷款银行保管，借款人在保险合同中应授权贷款银行为其抵押房屋的代表人，接 受保险赔偿金，并授权贷款银行为抵押物赔偿金的支配人。
此顶授权在贷款本息及相关费用清偿前，非经贷款银行同意，不得撤销。 2014-03-29 10:11:27 -
133****7783 因为你是向银行贷款购买的房产,在未缴清还款钱,银行是该房产投保的第一受益人。赔付金额少,是因为你不足额投保,所以按比例赔付. 2014-03-29 09:16:16
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157****4645 合理确定保险期限。对仅承保财产损失保险责任的贷款房屋保险，其保险起期应为贷款购房者取得房屋使用权之日。对承保被保险人还贷责任以及同时承保财产损失和被保险人还贷责任的贷款房屋保险，其保险期限可为个人住房抵押贷款合同约定的贷款起始日至被保险人按照相关规定清偿全部贷款本息之日。 2014-03-29 09:15:57
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158****7468 正常情况下的 约束 2014-03-28 10:17:50
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158****5067 不能做公证，因为你的房产证都被银行做抵押了，要等到银行打电话给你，你拿到房产证后带上你的身份证户口本，结婚证或者是单身证明房产证土地证去公证处做公证。 2014-03-28 09:32:40
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154****6121 你拿什么去公证呢，因为你的材料全在别人手里。 2014-03-28 09:11:39
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142****6836 你买的是贷款人保险，是保险公司和银行合作的产物，大体意思就是说你如果意外死亡后或者丧失偿还能力，有保险公司替你偿还所欠贷款，保全你的房产！不会让你再出钱啦，同志您已经把保费交完啦！！ 2014-03-27 18:41:30
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住宅反向典当借款就是指现已具有房子产权的老年人将房子产权典当给银行、保险公司等金融机构，相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿数、房子的现值、未来的增值、折损状况及借款人逝世时房产的价值进行归纳评价后，按其房子的评价价值减去预期折损和预付利息，并按人的平均寿数计算，将其房子的价值化整为零，分摊到预期寿数年限中去，按月或年支付现金给借款人，一向延续到借款人逝世。它使得投保人毕生能够提早支用该房子的销售款。 房子反向典当借款的效果：首要，能够减轻国家在社会保障方面的压力，缓解养老金严重不足的问题。即老年人不需卖掉房子也能具有一笔固定收入用于保持和改进晚年生活。它促进了社会福利制度的完善和开展，确保了社会弱势群体的生活安定，保护了社会的安稳。第二，能够促进银行、保险公司等金融机构的业务向多元化方向的转变，也使得金融机构，特别是保险公司将社会职责和盈利方针紧密结合在一起。第三，能够弱化存钱养老的观念，转变人们的消费认识。借由反向典当借款，买房不只是一种消费行为，同时也成为了一种出资和积储行为。这样不只影响和发掘了消费，拉动了内需，也促进了国民经济的添加。 **终，促进了房地产商场的健康开展。在当时房子价格飞涨的状况下，“住宅反向典当借款”的推出，能够有效地活泼房地产二级商场，添加二手住宅的上市量，能够有效地缓解当时我国房地产商场供需矛盾，有效地按捺房价上涨，使房地产商场更加健康安稳地开展。
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住房公积金贷款期限**长为20年，同时不能超过贷款人贷款日至法定退休年龄的工作年限。购买商品房、经济适用住房**长贷款期限不超过20年，购买再交易房以及建造、翻建、大修住房应适当缩短贷款年限。
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根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建 设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等商业银行所颁布的有关规定，办理个人住房抵押贷款业务中，“以房地产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险后续。” 由于在住房抵押贷款业务中，是以房屋作为抵押担保的， 当债务人不履行债务时，借款银行有权变卖该房屋，以所得价款优先受偿。如果该抵押房屋由于自然灾害或事故而受到损失时，贷款银行的利益也将受到损失。因此，贷款银行为保障其贷款的安全，都要求借款人在借款合同签订前，到保险公司投保房屋财产保险，或由贷款人代办房屋财产保险手续。
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使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，必须先还住房公积金贷款，住房公积金贷款全部还清后再还商业性贷款。
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