关于收新房的问题

• 146****0138 具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。
  
  何谓两书？
  两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
  
  《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
  1.工程质量监督部门核验的质量等级；
  2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
  
  《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
  1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
  2.结构类型；
  3.装修、装饰注意事项；
  4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
  5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
  6.门、窗类型，使用注意事项；
  7.配电负荷；
  8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
  9.其他需要说明的问题。
  
  律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。
  
  一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。
  
  何谓一表？
  
  一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
  一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
  二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
  三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
  1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
  2、规划许可证和规划验收认可文件；
  3、工程质量监督注册登记表；
  4、工程施工许可证或开工报告；
  5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
  6、建设工程档案预验收意见；
  7、工程质量保修书；
  8、住宅质量保证书；
  9、住宅使用说明书；
  10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
  四、备注。
  【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中**应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。 2014-03-29 17:13:36
• 155****0126 偶也是买了一套，不过接收后才发现很多问题：
  1 很多是统一装修的，不过往往很多人没有统一购买家电，可以提前问一下看看同楼的有没有统购。
  2 决定精装还是普通装修，建议有孩子的还是普通装修吧，偶家的就是还贴了墙纸，结果没有半年就全画花了
  3 **重要的，房屋面积，当然一般我们只能测量到实用面积，加加边角看看有没有购房面积大小，不过一般是没有问题的。 2014-03-29 09:04:01
• 153****5193 1.墙地面是否平整。2.门、窗是否密封。3.管道是否通畅。4.厨、卫、阳台是否防水，不积水。5、屋顶是否漏水。 2014-03-28 19:06:18
• 135****9268 您是指新政策吗？估计4月份出台，现在说了不算 2014-03-28 10:45:05
• 158****6958 1、可视对讲门铃系统一般开发商都是将其列为业主支付 这个已经是惯例了
  2、至于装修押金 这个收取也不算太高 多数电梯楼宇为了电梯等设备安全 是要收取的高一些,但多数还是名义上分为业主承担部分与装饰单位承担部分 责任明确 但实际操作中,多数都是业主垫钱给装饰单位的 装修结束后 经物业公司验收无误 就会退还
  3、这个是属于押金范围 物价部门一般不参与 但你可以向当地的房地产管理局物业管理处进行反映 2014-03-28 09:24:07
• 143****3572 您好：很高兴为您服务，
  我是我爱我家房产公司高级客户**，您所问的问题，具体要等政策明朗，我才有资格回答您的问题，因为目前具体实施内容还不明确，如果您有更多关于房产的问题，可以拨打免费热线：136-7199-8432刘国强
  感觉满意给个评价，谢谢您的慷慨！ 2014-03-27 22:16:35
• 136****0853 你好，可以的，如果现在是您的名字，将来继承给孩子也不用交税的， 2014-03-27 09:35:54
• 152****6016 1、验房时，一定要写清楚这些问题。
  2、查看开发商房屋验收合格证明。
  3、如果你还有疑问，打电话到当地质监站询问这种情况是否属于建筑质量问题。
  4、如果确实属于建筑质量问题，不仅可以要求赔偿，还可以要求退房。
  5、现在千万不要在收楼书上签字。 2014-03-26 20:29:56