关于收房问题？

• 142****6533 把房子卖了再买房子用公积金贷款算首套，但仅限于住宅，底商公积金不给做贷款，你可以选择普通住宅临街能打开做门脸的房子，这样就可以选择用公积金贷款了 2014-02-27 09:49:13
• 158****7034 你只要是拿好开发商给你的入住通知书,来验房就可以了,到你的房子时一进门的位置会有一个开发商每套房子验收合格的单子,你一定要把这张单子收好了,如果你后有什么问题要拿这张单子找开发商的,在有就是测量面积的问题,一般现在面积没有什么问题,因为现在分摊已经在国标中规定了,而且现在有了物权法开发商都还是注意这个问题了,而原来面积的纠纷基本都是分摊的问题.其余就是尽情的高兴吧,买一个房子不容易,我帮别人看过一些房子现在面积问题还是没有原来多了.按照入住通知拿好钱就行了.祝你收房愉快. 2014-02-27 09:27:45
• 138****8951 现在建筑基本都是浇筑成的，只是个别室内隔墙是为了施工方便没有浇筑，后期用空心砖或其他建筑物填充
  收房之前，可以先去房间查看，是否符合要求 2014-02-26 17:13:00
• 135****0752 还是你?
  这个开发商怎么和别的差别那么大,还是找律师吧. 2014-02-26 09:29:23
• 131****5295 1、如果对方交付的房屋不符合合同约定的交房条件，你可以拒收房屋，并要求按照合同约定承担交房不能的违约责任。
  
  2、物业费用是收房后发生的费用，如果没有收房该物业费由开发商缴纳。对方要求你缴纳是没有依据的。
  
  3、如果要想获得主动，那就多多看看你的合同，这是确定你和开发商权利和义务的依据。 2014-02-26 09:18:42
• 154****9055 “逾期交付”的违约责任
  张女士系武汉某公司的外贸经理，2001年8月张女士经朋友介绍与某房地产开发公司进行了接触。该房地产公司在市区中心地带开发了一幢高档商住楼，自称楼盘配套设施一流，地理位置优越，环境怡人，**潜力巨大，业主入住后将享受香港某知名企业的物业管理服务，免费赠送精装修。张女士在查看了正在开发的楼盘位置及大楼竣工图后，对该公司的开发实力和房屋的价格非常满意，与之签订了价值六十余万元的购房合同，并交付了首期款，办理了银行按揭手续。合同约定开发公司应当在2002年5月30日前交付房屋，如逾期不超过30日，开发公司按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。逾期100日后，买受人有权解除合同，开发公司应在买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3％向买受人支付违约金。合同还约定，张女士应于2002年5月交付使用前付清银行按揭不足部分的房屋尾款11万余元。
  合同签订后，张女士即被所在公司调往上海工作。2002年5月，在合同约定的交付期限之前，张女士收到了开发公司的《入伙通知书》，专程从上海飞抵武汉，准备交付尾款和查验即将交付的房屋。然而，张女士在楼盘现场看到的是，建筑工地一片狼籍，房屋没有竣工，而且完全没有即将竣工的迹象。开发公司解释，由于气候的原因工程被迫延期，通知书是物业公司工作人员的失误。2002年8月，张女士再次被通知房屋已经竣工，要求其交付尾款办理房屋交接入住手续。张女士又专程赶到武汉，但看到的大楼主体工程虽已基本竣工，但大楼的外装修仍在施工，大楼的主要配套设施均没有安装到位，房屋的内装修和开发商许诺的精装修更是相去甚远。面对与自己理想之中的高尚住宅截然不同的现实，张女士拒绝支付尾款和进行房屋交接，以开发公司逾期交房为由提出解除合同，退还房款。然而，开发公司不同意解除合同，声称自己早已在合同约定的交房期限之前向其发出了“入伙通知书”，没有违约行为，反而要追究张女士逾期付款的违约责任。为此，张女士往返于武汉、上海十余次与开发公司进行协商，均不能就双方的争议达成一致。2002年10月，为房屋问题奔波得精疲力尽的张女士，毅然走进了易黄李张律师事务所，要求委托律师申请仲裁。
  易黄李张律师事务所陈宇律师在听取了张女士的投诉后，对张女士的购房合同进行了审查，并对开发项目进行了必要的调查。调查中发现，张女士的合同中约定的房屋交付条件为“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”，而开发公司获取该文件的日期为2002年9月2日，从而证明开发公司在2002年9月2日之前不具备房屋交付使用的法定条件，其在2002年5月发出的“入伙通知书”，是一种为掩盖违约的欺诈行为，没有法律效力。另发现，张女士在合同中约定的逾期交房的违约金过低，仅为已付房款的3％，如开发公司仅按合同约定承担责任，所支付的违约金不足以补偿张女士实际的经济损失，甚至不足以补偿张女土已支付达一年之久的银行利息。依据《合同法》的有关规定，开发公司的违约责任不仅是解除合同，退还购房款，支付违约金，还应赔偿张女士的实际经济损失，如办证费、登记费、交通费、保险费、印花税、银行贷款利息等费用。
  根据以上事实，陈律师代理张女士向开发公司进行交涉。正如律师所料，开发公司在“逾期交房”的问题上无法自圆其说后，被迫同意解除合同，按合同约定支付张女士已付房款3％的违约金1万余元，但拒不同意赔偿张女士的实际经济损失。
  2002年12月，仲裁委就该案进行了裁决，确认了开发公司逾期交房的违约行为，全面支持了张女士要求解除合同，返还购房款，赔偿实际经济损失3万余元的仲裁请求。
  
  
  
  参考文献：武汉热线 2014-02-25 20:45:11
• 143****1562 阳台按照相关的规定是不在产权面积内的，所以很多开发商会拿生活阳台赠送做广告，如果所建方案上阳台没封交房时封起是违规的，是无法通过验收的；
  有线开户是收费的，不是按面积，是按机顶盒数量收费（我市是这样的）；垃圾清理费是该小区的物管公司收设立的收费栏目；推迟交房按购房合同约定应属于违约，具体得看合同这项违约责任；如果在收房发现相关要求没达到合同约定标准可拒收并要求开发商督促承建方改进（收房时应该有物管方与承建方双方人员）；
  收房应该注意防水部份，比如厨房主、卫生间有没有渗漏，墙面有无裂缝 ，房屋高度与面积有没有超出标准公差。 2014-02-25 09:37:28
• 142****2143 您好，对于您的前两个问题，可以详细咨询**开发商，而后一个问题，相必无解了…… 2014-02-24 18:23:58
• 156****1439 说实话你真要求“违约金”的话可以的，但是这种事情很难弄成功的 2014-02-24 11:05:05