是这样的,这里有一个经济适用房的来源.经济适用房是由政府划拔土地给开发商,由开发商开发,但政府限定其利润不能超过13%.因为这地是政府划拔的,所以开发商没有交土地使用费.而商品房是土地是开发商通过拍卖得来的,需要一大笔费用.所以经济适用房在出售前政府要补收土地使用金. 所以要经济适用房转为商品房就需要将土地性质由划拔地转为出让地,也就是需要交纳10%综合地价款(具体各个城市有小量不同) 现由于政府规定5年内的经济适用房不能出售,因此确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 由于同样是当做经济适用住房出售未改其土地性质还是划拔地,所以不需要收10%综合地价款。 所以对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 不过这些费用是由卖方承担,你又没什么..除非对方做实收.不过我不建议这样,**好是各税,因为现在的税款真的不是很好估
全部3个回答 >关于经适房问题
155****7943 | 2014-03-30 19:18:00
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152****7022 只要还没到退休年龄，那就可以贷款。 2014-04-02 11:43:29
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144****0606 区(县)住房保障机构可以选择以下方式组织选房:
(一)申请户持身份证明、轮候排序证明和选房书面通知,按照轮候序号次序选房,排序在前的申请户在公布的房源中优先选定购买的经济适用住房;
(二)申请户按照轮候序号次序,通过计算机设定程序随机摇出一组房源,申请户在该组房源中选定购买的经济适用住房。 2014-04-02 09:45:40 -
156****0627 婚后申请的都是共同财产 2014-04-01 16:03:27
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158****1272 户口迁不是一定要迁的，老房子拆迁现在配套政策还没出来，但是对居住困难家庭的动迁托底保障是会有影响的 2014-04-01 13:08:00
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152****7325 像你这种情况的话能买的，以你的名字买房算首套，如果是经适房的话，你父母如果够条件申请的话贷款也能贷下来。 2014-04-01 09:23:18
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133****0573 10%综合地价款.个税.还有契税 2014-03-31 20:43:23
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145****7950 应该是符合条件的，无房证明是要到菊花园房地局去开的，关于收入证明目前退休就去社区开无收入证明，父亲停薪留职去原单位开无收入证明就可以了。 2014-03-31 09:10:49
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141****9623 不是很难嘛 **生都会 2014-03-30 19:38:48
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问 经适房过户问题答
亲属之间过户，也是按房屋交易来办理。测绘费：1.36元/平方米；契税：按照房屋成交价的（1%、1.5%、3.%）收取，具体要根据是否首套房和当地政策确定标准；办证费：80元/套；交易费：6元/平方米；个人所得税、营业税应免缴。同时，你亲属有几套房也很关键。
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概念 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 北京新老经适房的划分 北京的经适房是从1998年开始建设的，以天通苑、回龙观等一批经适房为代***。但早期的经适房面积较大，很多户型上百平米，而且审核分配也不严格。 2007年，北京实行了新的经适房制度，严格规定了经适房的套型面积、销售对象、申请审核、后期管理等政策。 对于已购经适房的再上市交易，2008年4月市住建委出台政策，将之前和之后购买的经适房划分为老经适房和新经适房，实行老房老办法、新房新办法。 经适房上市相关政策 按照2008年4月颁布的政策，未满5年的经适房不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，确定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购。 对于新房而言，满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。老房满5年后上市交易的，则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。 不过，对于2008年4月11日之后签订购房合同的“新经适房”，政府并没有放弃回购的权利。对于满5年后上市出售的，区县住保部门仍要按照规定出具《已购经济适用住房上市出售意见》。 无论是老房还是新房，在同等价格条件下，其户口所在区县住保部门都可优先回购。 根据2015年7月颁布的政策，市住建委明确***示，2008年4月11日之前签订购房合同的已购经适房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后上市出售，可直接到房屋所在地的区县房管部门办理交易过户手续，区县住保部门不再出具《已购经济适用住房上市出售意见》。
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找相关部门了解一下,退不回来了
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经济适用房产权满5年后取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易，这样你们就能通过正常渠道办理过户手续，就完全属于你们了
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