关于新房的过户问题

具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。何谓两书？两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1.工程质量监督部门核验的质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需要说明的问题。律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。何谓一表？一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；二、勘察、设计、施工、监理单位意见；三、竣工验收备案文件清单，主要包括：1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；2、规划许可证和规划验收认可文件；3、工程质量监督注册登记表；4、工程施工许可证或开工报告；5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；6、建设工程档案预验收意见；7、工程质量保修书；8、住宅质量保证书；9、住宅使用说明书；10、法规、规章规定必须提供的其他文件。四、备注。【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中**应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

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首先必需办理产证，有了产证，产权人户口必需签入此房内，再能办小孩签入事宜。

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我的家乡在搞新农村建设,我们家的地基又在公路两旁,然后就是要拆迁,然后政府分配地基给我家。下面是我的问题1.如果按户口本人头分配地基,我爸妈可以分到一块地基,我也能分到一块地基吗?答、你可以分到一块的地基,有女朋友吗,如果说有把户口迁入你们一块,和你爸妈分两个户口。2.爸妈和我说,如果我结婚了,村里就会分配一个地基给我,我奶奶他们也这样说的,请问这是真的假的?答、只要你村里和你龄的一样不就得了,这就看你村了事在人为吧。3.我们这里下半年就要房屋拆迁了,我妈催我找个女的登记,然后分配一块地基,再银行贷款,建一间房子,再把房子卖掉,可以赚60万。如果和女的合不来,分30W给她。 答、你们现在建房是否能批到准建证,否则你建了能否认你的。没有房产证能卖给谁。找女朋友是个人终身大事,要谨慎行事,你可以按我上述所说,转户口。4.这就是新农村建设的住房分配吗????答、是不是你要到你当地的政府找建委,要一份拆迁安置补偿办法的文件的复印件看看就了解情况了。5.我是本地户口,只要我结婚了,是不是都有分配住房的? 我指的是几年后答、谁能帮助你几年后,现实一点吧,你如果说结婚,分立户口主,你一切都有的。6.我可以查询114吗?查的到吗?答、你到114要查什么,你直接在百度打上你当地省市政府网址,查建委,搜索一下拆迁安置补偿的文件一看就知道了。7.今年老家搞拆迁,家里人催我先找人登记拿地基,不然就要等几十年后了,难道现在登记就有地基,以后登记就没有吗???答、应该说不会错吧。8.在网上查 我怎么查都查不到,别让我去问政府!希望知道的人能告诉我,谢谢各位我拿出全部分数感谢。答、上述已说要问QQ1179602341

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你和你母亲本人带着身份证产权证到本地的房产交易所办理过户更名就可以,大概程序就是投件---出现场---取证,很简单,手续费:房产评估额 X 1.5% 建筑面积 X 6元 工本费80元

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过户时要交房产税的，继承的就不要了，电话咨询

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