急!!关于农村房屋买卖的问题

• 143****1126 这个肯定有影响，你**好去协商下 2014-03-29 16:30:12
• 148****3042 文件不行，要有土地证（农村应该是集体土地证）看土地证上面的是什么记载，如土地证上是400平方米就行了 2014-03-29 11:00:28
• 135****5667 农村的房屋性质基本都是属于宅基地用地，根据规定只能卖给本村的农业人口，不允许卖给城镇居民。实际上有很多城镇居民购买，只是无法办理产权，因此很多人同时签署长期租赁协议，比如50年、70年，如果政府拆迁比较不受保护，**多补偿成本。 2014-03-29 09:38:45
• 146****2393 你好，根据你说的情况，你是合法的取得了你所买的房屋的土地使用权，但是由于未过户，仍未在法律上取得房屋产权。原因是我国禁止农村宅基地买卖，但你是本村村民，且通过合法程序过户取得土地使用证，并且经过村委会同意，我国相关法律规定，农村宅基地由农村集体所有，村集体有权在本村内进行重新分配，所以你的情况可以视为村委会（村集体）对村内宅基地的重新分配，你可以取得土地使用权。但是我国法律规定，房屋所有权的转移必须以过户为要件，你没有进行房产证的过户登记，所以无法取得房屋所有权。
  因此，如果旧城改造补偿，基于土地所给的土地补偿金应该是你的，房屋是否过户不受其影响，但对于拆迁房屋造成的住房补偿，是会给房产证登记的房主的。根据习惯，土地补偿金和房屋拆迁补偿金一般会都交给房产证上的房主，其中土地补偿金由房主转交给你，当然你也可以向有关旧城改造的主管部门反应，让他们直接把土地补偿金给你。
  所以，给你建议，在旧城改造之前，你**好尽快与原房主协商，希望能顺利将房产证过户到你名下，总之尽早协商处理。 2014-03-28 11:56:28
• 146****9664 A已经把房子卖给了B，B就拥有了使用权和处理权，如果A把房子卖给B的时候双方签了合同，办了过户手续，那这个房子和A已经没有关系了。
  B想怎么处理就怎么处理。如果说没有办过户的话，B也没有卖这个房子的权力。 2014-03-27 09:51:20
• 156****8949 亲 只要合同是符合法律的明文规定 就具有法律保护的 如果你们签房屋买卖合同的时候是去村委会办的或房屋土地归属权 情况会更佳的 如果可以你们还要具有力的第三方证人证明这合同 你们打官司是可以赢的 2014-03-27 09:41:04