①确定房子未满五年，选择二手房交易的税费，需要缴纳3%至5%的契税，20%的个人所得税，缴纳1‰的印花税。交易的房子满五年的，只需要缴纳契税和中介费。不动产证或者契税票的出票，也是在满五年后就免征个人所得税和普通住宅增值税。②需要交易的房产在两年以上，五年以下的情况，则需要缴纳个人所得税，契税和中介费。房产满两年，也是可以免征住宅增值税的。如果是首套房，和第二套房不大于90㎡，契税收取计税价1%，房产大于90㎡，则收取计税价的1.5%，个人所得税等于计税价格的1%，中介费则收取成交价的1%到3%。③总的来说，未满5年二手房税费也是分二种，一种是2年以下的住房，增值税是按照5%的征收比率全额缴纳，2年以上的（含2年）免缴增值税，征收5.55%的营业税。
二手房税费问题！！！过5年以后
148****2774 | 2014-03-26 15:10:49
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144****0759 主要是征不唯一的税，和满五年不搭噶的 2014-03-28 13:19:02
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158****5491 二手房过户要办的手续 二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料:
1.买卖双方身份证原件,复印件
2.房屋买卖合同原件
3.该房屋原来的房产证
4.银行贷款合同(不办贷款没有) 要交的费用: 商品房: 满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（卖方缴纳） 证件工本费:80元 个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（卖方缴纳） 证件工本费:80元（买方缴纳） 个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳 2014-03-28 11:22:41 -
135****6871 满5年的普通住宅且唯一，只需要2.5元每平方的交易手续费 2014-03-28 09:44:08
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153****3845 你好。你**好是购买过来就直接过户。如果原房东把你这房子拿去抵押或者房东不知所去，你改如何找起呢。何况现在政策每年都在变化。谁也不知道3年后是什么样的政策。所以我提议你可花点小钱就可省掉很大的麻烦 2014-03-28 09:26:59
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152****2323 其他都是正常的交,5年内的需要交营业税 144平以下的交房价的5.5%,144平以上的交房价的5.6% 2014-03-28 09:25:43
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133****1498 目前的政策是没有什么优惠的，只有你有一次性付款的条件，可以再砍砍价格。别的没有。 2014-03-27 19:08:52
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146****4039 过五年就没有个税了。差额税可以在房价上写低点，按市场评估价过户，一次性的话没什么优惠的，就少了评估费吧还有银行利息 2014-03-27 17:22:08
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138****9329 看你买的是什么房子一般契税 个税 工本费 交易付费 2014-03-27 15:13:58
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147****0357 房子是全额税的啊不满5年的 2014-03-27 12:16:33
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141****3380 你好，你的理解是正确的．但是存在一个问题就是满五年的房子．属于非普通住宅．你还是需要交纳差额的营业税的．个人所得税要是唯一一套，是免征收的．
至于普通住宅和非普通住宅的价格有区分的．内环高于３３０万属于非普通住宅．中环高于２００万属于非普通住宅．这样你对比一下．高于这个价格还是需要交纳差额的营业税的． 2014-03-26 17:24:02
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满5年的二手房税费在计算的时候，包括以下内容：1、契税需要买方来进行缴纳，在首套房的情况下，90平米以下交纳1%的契税，90平米以上144平米以下交纳1.5%的契税，144平米以上交纳3%的契税，如果是非首套房、商业房或者是公司产权房，那么需要交纳3%的契税。2、增值税需要卖房来进行缴纳，按照5.6%来进行收取，房产证满5年且唯一的房屋免收增值税。3、个人所得税需要由卖方来缴纳，通常是按照房屋评估价格的1%来进行费用的收取，除此之外还可以提供之前的购房发票，按照差额的20%来进行收取。4、交易手续费2-4元平米*建筑面积的平米数。5、印花税房屋评估价格的0.05%来收取。6、房屋所有权登记费按照80元来进行收取，如果需要共有权证，那么每本20元。
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如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。 如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。 如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
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需要交契税,营业税,个税,三大项,基本占了7-9%,比例按所购房产的政府评估价计算
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营业税、个税、契税、交易手续费
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