①确定房子未满五年，选择二手房交易的税费，需要缴纳3%至5%的契税，20%的个人所得税，缴纳1‰的印花税。交易的房子满五年的，只需要缴纳契税和中介费。不动产证或者契税票的出票，也是在满五年后就免征个人所得税和普通住宅增值税。②需要交易的房产在两年以上，五年以下的情况，则需要缴纳个人所得税，契税和中介费。房产满两年，也是可以免征住宅增值税的。如果是首套房，和第二套房不大于90㎡，契税收取计税价1%，房产大于90㎡，则收取计税价的1.5%，个人所得税等于计税价格的1%，中介费则收取成交价的1%到3%。③总的来说，未满5年二手房税费也是分二种，一种是2年以下的住房，增值税是按照5%的征收比率全额缴纳，2年以上的（含2年）免缴增值税，征收5.55%的营业税。
二手房未满5年的税费有多少？
155****3209 | 2014-04-11 10:57:10
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141****4206 营业税、个税、契税、交易手续费 2014-04-14 10:26:06
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147****0385 一般情况下需要缴纳5。6%的营业税。1%的个人所得税 ，还有1-1。5%的契税（看当地政策需要交的比例），还有千分之5的评估费，6元/平的转让费，和当地中介收取的中介费，在加500左右的工本费，以上所说的税费都是按评估价缴纳，你可以按照评估价自己算的，每个地方的标准不一样，但是大致不会差很多的 2014-04-13 19:32:44
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147****5359 主要看你是普通还是非普通,税费不同的,你可以说详细一点 2014-04-13 14:54:02
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137****7347 营业税和个人所得税 2014-04-13 09:37:38
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146****6985 营业税5.65% 个人所得税1%-2% 2014-04-12 15:58:25
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145****4091 营业税是过户的评估总价的5.6%，过户总价为100万那就是大概5.6万。小于98平契税为1万，如果房东以前有买卖过房产还有个人所得税，为1个点为1万 2014-04-12 10:34:01
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145****2792 契税：按面积的大小收取，分1%，1.5%，3%三个档营业税：5.6%个人所得税：1%房本工本费、印花税票以及当地过户收取的费用 2014-04-11 14:32:36
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144****0819 要交纳营业税5.6%,个税的,这些的 2014-04-11 11:20:08
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如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。 如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。 如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
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需要交契税,营业税,个税,三大项,基本占了7-9%,比例按所购房产的政府评估价计算
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未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳。
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现在是满2年没有营业税，不满2年有营业税，5.6个点。
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