满5年的二手房税费怎么算

满足5年的二手房，在交易的过程当中税费还是比较少的，只需要缴纳契税和一些其他的交易费用，如果说所购买的二手房是普通住宅，而且是唯一的住房，在交易的过程当中可以免征个人所得税和营业税，但必须两种条件都同时满足，任何一个条件不满足都需要缴纳个人所得税，如果所出售的房屋是非普通的住宅，也就是我们常说的公寓，也无法享受免征个人所得税的优惠政策。二手房在交易的过程当中，契税是相同的，无论新房还是二手房，都是按照房屋面积的大小进行收取，而且契税是由买方进行支付，所购买的房屋如果是首次购房并且是普通住宅，建筑面积在90平米以下可以按照1%收取契税，如果是在90平米以上，则按照1.5%收取，面积超过144平米，则按照3%收取契税。

满5年的二手房税费计算方法：1、契税在收取时和房屋的面积以及购买房屋的次数有一定的关系，二套普通住宅无论面积大小，为成交价的3%。首次购买普通住宅，面积在90平米以下的按成交价的1%收取契税，90平米到144平米，按照1.5%收取契税，超过144平米按照3%收取契税。2、个人所得税征收标准是成交价的1%，或者是两次交易差额的20%，满足五年的商品房并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。3、城市维护建设税营业税的7%。4、教育费附加税营业税的3%。5、交易手续费2元/平方米×建筑面积，是双方分摊。6、办证、交易登记等杂费办证费是80元。根据国家的相关规定，在二手房交易的过程当中，买卖双方都有自己需要承担的费用，买方主要承担的是契税，像个人所得税，营业税这些基本上都是由卖家承担。

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

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二手房满两年进行交易，对于出卖人来说，可以省增值税，而且二手房过户增值税是很大一笔款项，综合税率在5.6%。另外，如果房屋满5年且是唯一一套住房，那么还可以省去个税。因此这类房屋进行交易的过程中，主要为购房者缴纳印花税以及契税即可。二手房满两年时，除了出卖人需要缴纳相关的费用之外，购房者缴纳比较多的费用则为契税。契税的收取和房屋的面积以及房屋的套数有一定的关系，以家庭为单位，首套房面积小于90平米，契税税率为1%，首套房面积为90平米到144平米之间，契税税率为1.5%。非首套房或者是首套房面积大于144平米，那么契税税率为3%。综合来说，作为出卖人，房屋的产权证满两年再进行出售，相对来说也会更加的划算一些，免除的费用相对来说也是比较多的。

二手房满二年税费：1、对于购房人来说，所需要支付的就是契税，要看房屋的大小。如果是首次购买的话，面积在90平米以下，所需要支付的是房屋总额1%的税费，90平米到144平米之间的，支付房屋总额1.5%的税费，面积超过144平米，按房屋总额的3%来收取。如果是第2次购买住房，除了90平米到144平米之间，契税按照2%收取之外，其他和首套房支付的标准是一样的。2、增值税是房屋售价的5.5%，因为已经满足两年，所以可以免征。3、二手房在交易的时候还需要支付个人所得税，是房屋差额的20%或房屋总价的1%，由原业主来缴纳，因为不满足5年，所以不能够免征。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、有一些二手房还需要支付房屋专送维修基金。如果原业主已经交过，并且额度充足的话则办理转移到买家名下即可，否则应补缴。买二手房要注意什么问题1、二手房的纠纷比较多，基本都在于房屋产权不够清晰，或者是卖家和房主不是一个人，在购房之前一定要先了解清楚。2、尽可能的要购买房龄较小的房子，房龄越大之后越不好出手，而且办理贷款也有风险，房屋的质量也无从保障。3、要了解清楚房屋的销售背景看看是否发生过一些重大的案件，或者是存在有邻里纠纷，这些都会影响到之后的居住。