按照买卖流程来办理缴纳契税就好了
全部11个回答 >父母名下的房子怎样过户给儿子？
158****1142 | 2014-03-26 14:31:38
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154****8631 没有万无一失的协议,但是尽量写的严谨一点,而且**好去做个公证 2014-03-29 10:21:25
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131****4923 有没有遗嘱?有遗嘱的话去公正,再到交易中心办理产证,将来卖出的话要交遗产税的 2014-03-28 15:17:20
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156****6579 1、个人建议你父母卖出该房产的1%的股份给你，你占1%，你父母占99%，这样税费只是按照1%来征收。
2、房产证出来后，会有备注你占该房产产权的1%，你父母占99%。
3、然后你父母申请自动放弃该房产产权，这样你也就自然的100%了 这是**省钱的办法 2014-03-28 14:43:00 -
142****5108 做赠与，总费用是房价的百分之三，这是**省钱的方法%7E 2014-03-28 14:32:05
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145****3058 这要根据房屋的面积价格和房屋购买的时间是否满5年来计算的 2014-03-27 17:01:42
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134****8829 你好！不满5年的房子的交的税挺多的，不划算的，本人还是建议你等满5年了再过户，如果非办理不可按下面的方法缴纳：
（1）契税：如果是普通住宅，则按总额的1.5%税率缴纳。非普通住宅，则按3%的税率缴纳；（2）个人所得税：按全额的1%或差额的20%缴纳；（3）营业税：不满5年按总额的5.6%的缴纳；（4）土地增值税：如是普通住宅，则可申请减免，如是非普通住宅，则按全额0.5%缴纳；（5）交易手续费：6元/M2，（6）工本费80元等。 2014-03-27 09:40:06 -
143****1280 这种情况处理时间会比较长，首先集资房一般都有土地证而没有产权证，所以你必须了解到原集资单位什么时候可以办房产证，只有你父亲名下的房产证出来后你才可以到房产交易中心过户。
再教你比较给力点的：想办法看能不能找到原集资的单位直接将你父亲的购房合同改成你的名字，这样以后出来的产权就是你的，还有如果这种办法在实际中不好操作，那就等你父亲名下的产权出来后到公证处做遗产继承公证，税费好象会少哦，希望能对你有所帮助。 2014-03-27 09:38:36 -
147****1682 你好！如果是普通住宅用买卖，90平为以下只用付1%的契税（名下有房3%），不唯一交1%的个税（唯一不用交）。
如果是非普通用赠予，一共5%（公证2%，交易3%） 2014-03-26 14:59:02
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当你计划购买泰国房产时，需要了解相关的步骤，而**重要的一步是将房产从所有人或开发商手中过户给你。通常情况下，购房合同应明确规定房产是如何过户的。一般在土地厅进行房产的过户登记，完成转让手续。如果你从开发商手中购买的是期房，那么房产过户只能在房产竣工后进行；如果是现房，那么只要完成购房合同约定的分期付款之后就可以过户房产了，尾款通常在土地厅进行过户登记的当天付清相关税费和过户费除了购房款，您还必须缴纳相关税费和过户费。一般来说，买方负责过户费，又或者两方各自承担所有税费的50%，当然，比例可以进行协商。过户税——土地部门征收所登记房产价值的2%。预缴税——征收房产估值的1%（说明如下）。特别营业税——仅针对持有不足5年的房产，征收房产价值的3.3%。Yin Hua Shui——征收所登记房产价值的0.5%。买方和卖方可通过协商约定各自需承担的比例，并将其写入合同中，之后再去土地厅进行登记过户。销售房产所得税 （预缴税）销售房产所得税属于泰国所得税范畴。土地部门扣缴所登记的过户房产的所得税。费率根据自然人和法人而有所不同：a、如果房产卖方是公司，预缴税为房产销售价格或估值的1%，按金额高的计算。b、如果房产卖方是个人，预缴税按累进所得税进行计算
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先确定其财产是否是个人婚前财产还是在婚前父母以结婚为目的赠与其双方；若属于个人婚前财产并在婚后过户给自己的孩子的，可以认定为父母单独赠与，属于个人财产，离婚后对方不可以分割。
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父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。 赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。 赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。 买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。 买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
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一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。二、按房屋买卖办理过户：过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
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