父母的房产如何过户给子女?父母的房子怎样过户到孩子名下，需要什么费用？

• 137****8992 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
  过户所需费用：
  （1）公证费：按房价2%缴纳，
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  （3）契税：按房价3%缴纳
  （4）土地增值税：按房价1%缴纳。
  （5）所得税：按房价1%缴纳
  （6）房屋产权登记费：100.00元。
  二、按房屋买卖办理过户：
  过户所需费用：
  （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳 2019-07-26 22:06:10
• 154****2536 以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
  　　
  (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  　　
  (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
  　　
  (三)房屋产权所有人死亡，依法取... 2019-07-26 22:06:05
• 142****9776 父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：
  
  1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
  
  2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。
  
  3、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产。
  
  继承的方式将房产留给孩子是税费**少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
  
  2019-07-26 22:06:01
• 145****7391 父母把房产过户给子女，什么方式**划算？
  
  5月1日起，“营改增”施行后房产过户在缴税上有没有变化?
  
  父母把房产过户给子女有几种方式，各需要缴纳什么税费？
  
  
  
  
  今天就带大家来分析一下
  
  目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
  
  继承、赠与，以及买卖
  
  这三种不同的方式
  
  分别面临着不同的操作流程以及法律风险
  
  且所要缴纳的费用也各不相同
  
  房产赠送给子女要交哪些费用？
  
  
  
  
  
  
  
  可能已经有人心里嘀咕了
  
  什么？房子送给子女还要交钱？
  
  答案那是肯定的以及必须的
  
  
  为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房
  
  
  
  
  
  
  
  评估费＋公证费+各种税
  
  想把房子送给自己的孩子
  
  前前后后竟要花费16万元！
  
  
  
  这还是因为父母的住房一般都住满5年以上
  
  且属于近亲属之间的赠与
  
  免了营业税和个人所得税
  
  不然费用那得更多了
  
  继承或许是个不错的选择
  
  
  
  
  
  子女是父母资产的法定继承人
  
  可以免缴3%的契税
  
  这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
  
  通过继承、遗赠取得的房产
  
  都可以免收个人所得税和营业税
  
  只需要支付公证费和工本费
  
  一套300万的住房
  
  子女继承需缴纳7万元费用
  
  嗯，这个方式倒是比赠与合适呢
  
  那把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
  
  
  
  
  卖给子女是什么鬼？？？
  
  
  别急
  
  我们再来算算
  
  80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）
  
  +230元交易费
  
  总计
  
  33835元
  
  这！么！少！
  
  案例中
  
  3种不同的方式所产生的费用：
  
  房产买卖：33835元
  
  房产赠与：161600元
  
  房产继承：71600元
  
  
  
  把房子卖给子女是**省钱的
  
  
  哪种方式操作更方便？
  
  1、房产买卖
  
  
  
  受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照**高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。
  
  
  
  假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭唯一住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。 2019-07-26 22:05:58
• 138****8576 父母的爱是无私的，一生倾尽所有，无论是金钱还是精力的付出，为的就是给儿女创造一个安稳的生活条件。在生活中，父母的房产过户给子女是常有的事情。但实际上哪怕是父母的房子过户给子女也并不是那么容易的哦。那么，父母过户房子给子女有什么手续?房产过户都有哪些费用呢?一起来看看吧。
  
  
  
  父母过户房子给子女有什么手续?
  
  1.父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。但继承的过程如果有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，还必须要其他的继承人同意。若是继承的公正手续不全，那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。
  
  2.赠与手续的话一定要先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。如果是买卖就走正常的买卖交易程序就可以了，一定要带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
  
  3.现在各个城市限购令层出不穷，父母子女加名面临的**大问题就是限购。父母将房屋通过赠与或者买卖的方式过户给子女，就意味着子女名下拥有房产，所以子女的自购房会受到限购令的影响。一般父母子女之间选择赠与**合适。
  
  
  
  
  房产过户都有哪些费用?
  
  1.继承的方式是税费**少的一种方式，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。但是在父母在世时是不能办理的。
  
  2.赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中**主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。
  
  3.买卖的方式干脆直接，不留麻烦。只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。
  
  以上就是关于房子过户给子女有什么手续以及房产过户都有哪些费用的相关介绍了，虽然父母和子女有着直系的血缘关系，但是将父母的房产过户到子女的名下也不是说办理就能够办理的，这其中的手续其实并不是那样的简单，尤其是对于子女多的家庭来讲更要事先协商好。 2019-07-26 22:05:54