没有万无一失的协议,但是尽量写的严谨一点,而且**好去做个公证
全部9个回答 >父母名下的房子怎样过户给儿子？？？？
152****2963 | 2014-03-30 20:37:05
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158****6078 按照买卖流程来办理缴纳契税就好了 2014-04-02 09:48:32
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132****0803 无论是赠与还是买卖都是要纳税的，我认为**好的办法是进行分家析产的方法，可以与你的老妈签订一个分家书，将此房分到你的名下，然后到社区居委会见证一下，就可换领有关房产证。 2014-04-02 09:15:46
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151****9974 过不了,父亲去世以后,母亲站百分之50的产权,两个儿子和女儿共同站百分之50,如果过户给小儿子,其他儿女必须做公证,自愿弃权。 2014-04-01 18:39:50
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134****3257 因所在地区不同，房屋的过户费用也有些差别，但是大致上有这几种：
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%
2、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
3、印花税：评估价*0.1%
4、房产证工本费：85元
5、土地证工本费：105元
6、交易评估费：评估价*0.3%
若想少交费用，可考虑低评。
具体过户手续可到当地房产管理部门咨询。 2014-04-01 14:20:54 -
137****9638 您好：
只要您孩子有购房资质，走买卖流程就可以。
会产生的税费：
1.契税:90平以下征收网签价1%，90-140平征收网签价1.5%，140平以上征收网签价的3%。
2.个税：满5年唯一，免征个税；不满5年，征差额20%个税；满5年非唯一，征差额20%个税。
3.营业税：满5年，免征营业税。不满5年，征5.6%营业税。 2014-04-01 10:06:45 -
134****2960 父母的房子过户到儿女名上，我认为还是和买卖一样该交什么税就交什么税，如果要是做赠予的以后再卖就是个人所得税要交20%。如果有不明白的可以给我打电话。张学礼 2014-04-01 09:52:33
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137****6339 你们可以按照二手房的流程来操作的 2014-03-31 20:13:31
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158****3566 1、个人建议你父母卖出该房产的1%的股份给你，你占1%，你父母占99%，这样税费只是按照1%来征收。
2、房产证出来后，会有备注你占该房产产权的1%，你父母占99%。
3、然后你父母申请自动放弃该房产产权，这样你也就自然的100%了 这是**省钱的办法 2014-03-31 14:18:01 -
134****6395 可以赠予，也可以直接去建委做过户。要是自己没有时间，可以找中介代办。 2014-03-31 09:44:51
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152****1425 两种办法:第一种;先将房子过户到您母亲的名下,这个手续可以走继承,因为您母亲是第一继承人,所以直接就可以办理,然后再由您母亲过户给指定的孩子。
第二种,让您的母亲和女儿还有不集成此房的儿子,手写放弃继承声明,同时做公证。这样也可以过户给指定的儿子 2014-03-30 21:05:18
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当你计划购买泰国房产时，需要了解相关的步骤，而**重要的一步是将房产从所有人或开发商手中过户给你。通常情况下，购房合同应明确规定房产是如何过户的。一般在土地厅进行房产的过户登记，完成转让手续。如果你从开发商手中购买的是期房，那么房产过户只能在房产竣工后进行；如果是现房，那么只要完成购房合同约定的分期付款之后就可以过户房产了，尾款通常在土地厅进行过户登记的当天付清相关税费和过户费除了购房款，您还必须缴纳相关税费和过户费。一般来说，买方负责过户费，又或者两方各自承担所有税费的50%，当然，比例可以进行协商。过户税——土地部门征收所登记房产价值的2%。预缴税——征收房产估值的1%（说明如下）。特别营业税——仅针对持有不足5年的房产，征收房产价值的3.3%。Yin Hua Shui——征收所登记房产价值的0.5%。买方和卖方可通过协商约定各自需承担的比例，并将其写入合同中，之后再去土地厅进行登记过户。销售房产所得税 （预缴税）销售房产所得税属于泰国所得税范畴。土地部门扣缴所登记的过户房产的所得税。费率根据自然人和法人而有所不同：a、如果房产卖方是公司，预缴税为房产销售价格或估值的1%，按金额高的计算。b、如果房产卖方是个人，预缴税按累进所得税进行计算
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先确定其财产是否是个人婚前财产还是在婚前父母以结婚为目的赠与其双方；若属于个人婚前财产并在婚后过户给自己的孩子的，可以认定为父母单独赠与，属于个人财产，离婚后对方不可以分割。
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父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。 赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。 赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。 买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。 买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
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一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。二、按房屋买卖办理过户：过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
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