房产如何过户给孩子? 怎样把房子过户到我儿子名下

• 143****2049 当你计划购买泰国房产时，需要了解相关的步骤，而**重要的一步是将房产从所有人或开发商手中过户给你。通常情况下，购房合同应明确规定房产是如何过户的。一般在土地厅进行房产的过户登记，完成转让手续。
  
  如果你从开发商手中购买的是期房，那么房产过户只能在房产竣工后进行；如果是现房，那么只要完成购房合同约定的分期付款之后就可以过户房产了，尾款通常在土地厅进行过户登记的当天付清
  
  相关税费和过户费
  
  除了购房款，您还必须缴纳相关税费和过户费。一般来说，买方负责过户费，又或者两方各自承担所有税费的50%，当然，比例可以进行协商。
  
  过户税——土地部门征收所登记房产价值的2%。
  
  预缴税——征收房产估值的1%（说明如下）。
  
  特别营业税——仅针对持有不足5年的房产，征收房产价值的3.3%。
  
  Yin Hua Shui——征收所登记房产价值的0.5%。
  
  买方和卖方可通过协商约定各自需承担的比例，并将其写入合同中，之后再去土地厅进行登记过户。
  
  销售房产所得税 （预缴税）
  
  销售房产所得税属于泰国所得税范畴。土地部门扣缴所登记的过户房产的所得税。费率根据自然人和法人而有所不同：
  
  a、如果房产卖方是公司，预缴税为房产销售价格或估值的1%，按金额高的计算。
  
  b、如果房产卖方是个人，预缴税按累进所得税进行计算
  
  2019-04-09 14:42:10
• 142****3391 可以通过三种方式过户：赠予过户、出让过户、继承过户。
  
  1、赠与过户。
  
  赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
  
  2、出让过户。
  
  以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。
  
  3、房产继承。
  
  房产继承需要满足以下条件：
  
  一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。
  
  二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱。
  
  三是继承人依法取得的遗产。 2019-04-09 14:42:06
• 132****6640 近日，张家港法院审结一起撤销权纠纷案案件。2014年8月，某小贷公司起诉王某、谭某、良盛电镀公司等民间借贷纠纷案，审理中，各方自行达成和解协议，王某、谭某确认结欠某小贷公司借款本息200多万，并承诺于2014年9月15日前一次性归还等，法院出具调解书确认了上述和解协议效力。因未能如期履行债务，某小贷公司向法院申请执行，后法院于2015年5月作出执行裁定书，以未发现被执行人有可供执行的财产而终结本次执行。
  
  
  后某小贷公司发现，谭某和其丈夫缪某于2014年9月19日与其独生女缪某某签订《协议书》，将其两人名下的房屋所有权变更为缪某某名下，并已办理了房屋产权变更登记。故，某小贷公司向法院提起债权人撤销权之诉，要求撤销谭某将其名下房产赠与缪某某的行为。谭某和缪某某辩称赠与房产系考虑到谭某和缪某将来年老生病等需要缪某某照顾。
  
  
  法院经审理认为，被告谭某在对原告某小贷公司负有200余万元的债务尚未清偿的情况下，将其所有的某房屋产权份额赠与缪某某，已对债权人某小贷公司造成损失。原告依法主张撤销上述行为，于法有据，遂判决撤销谭某将其名下的房产份额赠与缪某某的行为。
  
  法官说法：
  
  诚实守信是社会主义核心价值观，“欠债还钱”亦是人们**为朴素的价值观。但当今社会，债务人主观上不愿还债并采取恶意转移财产等方式逃避法律制裁的现象，屡见不鲜。在此情形下，债权人可提起债权人撤销权之诉来维护自己的合法权益。本案中，债务人谭某对外负有债务，在作出还款承诺、法院出具调解书后不守信用，逾期不归还，还将其两套房产赠与其女，致债权人申请执行仍无法实现债权。在这种情况下，债权人的撤销赠与行为的诉请，法院理应支持
  
  2019-04-09 14:42:02
• 152****2143
  前段时间有人讨论过
  
  父母过世，房子不一定就是独生子女的
  
  那么，这个问题就显得很严肃了
  
  
  
  目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
  
  继承、赠与，以及买卖
  
  
  
  这三种不同的方式
  
  分别面临着不同的操作流程以及法律风险
  
  且所要缴纳的费用也各不相同
  
  
  
  
  
  房产赠送给子女要交哪些费用？
  
  可能已经有人心里嘀咕了
  
  什么？房子送给子女还要交钱？
  
  答案那是肯定以及必须的
  
  
  
  我们来举个例子
  
  以一套面积为90平米
  
  市值300万的普通住房为例
  
  
  
  瞧见没
  
  评估费＋公证费+各种税
  
  你想把房子送给自己的孩子
  
  前前后后竟要花费16万元！
  
  
  
  
  
  这还是免了营业税和个人所得税
  
  因为父母的住房一般都住满5年以上
  
  且属于近亲属之间的赠与
  
  不然费用那得更多了
  
  
  
  所以说咯
  
  把房产送给子女
  
  不是那么简单哦
  
  那么
  
  继承或许是个不错的选择
  
  一般来说
  
  子女都是父母资产的法定继承人
  
  可以免缴3%的契税
  
  这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
  
  
  
  同样
  
  通过继承、遗赠取得的房产
  
  都可以免收个人所得税和营业税
  
  只需要支付公证费和工本费
  
  一套300万的住房
  
  子女继承需缴纳7万元费用
  
  嗯，这个方式倒是比赠与合适呢
  
  
  
  我们接着来看**后一种
  
  
  
  把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
  
  这恐怕是大家**不可能想到的方式了
  
  大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
  
  别急
  
  我们再来算算
  
  
  
  80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）
  
  +230元交易费
  
  总计
  
  33835元
  
  这！么！少！
  
  
  
  
  
  案例中
  
  3种不同的方式所产生的费用：
  
  房产买卖：33835元
  
  房产赠与：161600元
  
  房产继承：71600元
  
  
  
  显然
  
  把房子卖给子女是**省钱的！
  
  
  
  
  
  哪种方式操作更方便？
  
  
  
  1、房产买卖
  
  受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照**高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。
  
  
  
  假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭唯一住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。
  
  
  
  2、房产赠与
  
  张大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。
  
  
  
  关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。
  
  
  
  3、房产继承
  
  与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。
  
  
  
  ①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
  
  
  
  ②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
  
  
  
  ③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
  
  
  
  ④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
  
  
  
  房产继承中**常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。 2019-04-09 14:41:58