过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
全部3个回答 >怎样把父母的房子过户到我的名下？
157****5457 | 2014-03-11 15:33:27
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153****8495 可以啊,做买卖处理 2014-03-14 15:04:27
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146****6446 先到公证处去公证,你妹妹也要去,然后让你妹妹放弃继承权。把房子公证到妹妹名下。当然要死亡证明。然后你和你妹妹在到过户大厅过户就可以了 2014-03-14 10:03:34
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148****8519 一般情况下，正常交易过户是**省的办法，比继承要划算的多！ 2014-03-14 09:03:22
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144****5066 有死亡证明并和妹妹做公证 2014-03-13 14:09:02
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156****3380 房屋权属证明、房屋权属人的死亡证明、财产分割协议、合法机关出具的合法继承人名单证明。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。您的爷爷 奶奶 外公 外婆也需要出具证明，如果过世可以去户籍所在地的派出所出具死亡证明 这个在做公证的时候需要用到的。
继承过户,需要的证件:
1、房屋所有证
2、继承公证书以及您妹妹的放弃继承公证书等
3、继承人身份证复印件
4、继承人申请书.
所交税费有:
1.手续费
2.印花税
3.测绘费
地产交易中心在办理非交易性房产过户时，**经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：
档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。 2014-03-13 13:42:51 -
156****9478 可以的呀,也是要走二手房买卖流程的... 2014-03-13 12:05:24
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148****7806 你父亲的房子，你不要有任何想法，没有用的。 你自己买的新房，拿着合同去跟一些融资借贷公司，是可以借到钱的。就是要求用的房产担保就可以了。不过，利息就蛮高的。大约要是跟银行贷款的三到四倍。 2014-03-13 09:05:47
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137****5887 带着你妹妹去公证处，做放弃继承公证，你做继承公证，你姥姥姥爷的死亡证明**好也有，没有的话，可以去当地派出所开证明，有了这些材料去办理就可以了。 2014-03-12 21:37:19
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134****1682 要先到公证处办理房产继承公证，确认继承人以及其他继承人放弃继承权。然后携带亡故证明、公证文书、房屋产权证书等去房屋所在地建委交易大厅办理更名即可。各地的具体规定可能略有差别，具体你可咨询公证处和建委。 2014-03-12 13:42:23
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151****2490 由你父母带上房产证、身份证户口本、小孩的身份证、户口本到房产局产权登记处办理过户手续。 2014-03-12 09:26:18
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145****7984 分为三种方式，买卖过户，继承过户，赠与过户；建议买卖过户的方式，将来可能产生的费用会少很多 2014-03-11 15:59:54
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当你计划购买泰国房产时，需要了解相关的步骤，而**重要的一步是将房产从所有人或开发商手中过户给你。通常情况下，购房合同应明确规定房产是如何过户的。一般在土地厅进行房产的过户登记，完成转让手续。如果你从开发商手中购买的是期房，那么房产过户只能在房产竣工后进行；如果是现房，那么只要完成购房合同约定的分期付款之后就可以过户房产了，尾款通常在土地厅进行过户登记的当天付清相关税费和过户费除了购房款，您还必须缴纳相关税费和过户费。一般来说，买方负责过户费，又或者两方各自承担所有税费的50%，当然，比例可以进行协商。过户税——土地部门征收所登记房产价值的2%。预缴税——征收房产估值的1%（说明如下）。特别营业税——仅针对持有不足5年的房产，征收房产价值的3.3%。Yin Hua Shui——征收所登记房产价值的0.5%。买方和卖方可通过协商约定各自需承担的比例，并将其写入合同中，之后再去土地厅进行登记过户。销售房产所得税 （预缴税）销售房产所得税属于泰国所得税范畴。土地部门扣缴所登记的过户房产的所得税。费率根据自然人和法人而有所不同：a、如果房产卖方是公司，预缴税为房产销售价格或估值的1%，按金额高的计算。
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当你计划购买泰国房产时，需要了解相关的步骤，而**重要的一步是将房产从所有人或开发商手中过户给你。通常情况下，购房合同应明确规定房产是如何过户的。一般在土地厅进行房产的过户登记，完成转让手续。如果你从开发商手中购买的是期房，那么房产过户只能在房产竣工后进行；如果是现房，那么只要完成购房合同约定的分期付款之后就可以过户房产了，尾款通常在土地厅进行过户登记的当天付清相关税费和过户费除了购房款，您还必须缴纳相关税费和过户费。一般来说，买方负责过户费，又或者两方各自承担所有税费的50%，当然，比例可以进行协商。过户税——土地部门征收所登记房产价值的2%。预缴税——征收房产估值的1%（说明如下）。特别营业税——仅针对持有不足5年的房产，征收房产价值的3.3%。Yin Hua Shui——征收所登记房产价值的0.5%。买方和卖方可通过协商约定各自需承担的比例，并将其写入合同中，之后再去土地厅进行登记过户。销售房产所得税 （预缴税）销售房产所得税属于泰国所得税范畴。土地部门扣缴所登记的过户房产的所得税。费率根据自然人和法人而有所不同：a、如果房产卖方是公司，预缴税为房产销售价格或估值的1%，按金额高的计算。b、如果房产卖方是个人，预缴税按累进所得税进行计算
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您好!继承过户**省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是**经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。但是继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现。
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如果你儿子是成年（未成年的流程一样不过细微地方不一样如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
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