父母的房产如何过户? 父母名下的房子要过户到我的名下，怎么办理？

• 131****9056 当你计划购买泰国房产时，需要了解相关的步骤，而**重要的一步是将房产从所有人或开发商手中过户给你。通常情况下，购房合同应明确规定房产是如何过户的。一般在土地厅进行房产的过户登记，完成转让手续。
  
  如果你从开发商手中购买的是期房，那么房产过户只能在房产竣工后进行；如果是现房，那么只要完成购房合同约定的分期付款之后就可以过户房产了，尾款通常在土地厅进行过户登记的当天付清
  
  相关税费和过户费
  
  除了购房款，您还必须缴纳相关税费和过户费。一般来说，买方负责过户费，又或者两方各自承担所有税费的50%，当然，比例可以进行协商。
  
  过户税——土地部门征收所登记房产价值的2%。
  
  预缴税——征收房产估值的1%（说明如下）。
  
  特别营业税——仅针对持有不足5年的房产，征收房产价值的3.3%。
  
  Yin Hua Shui——征收所登记房产价值的0.5%。
  
  买方和卖方可通过协商约定各自需承担的比例，并将其写入合同中，之后再去土地厅进行登记过户。
  
  销售房产所得税 （预缴税）
  
  销售房产所得税属于泰国所得税范畴。土地部门扣缴所登记的过户房产的所得税。费率根据自然人和法人而有所不同：
  
  a、如果房产卖方是公司，预缴税为房产销售价格或估值的1%，按金额高的计算。 2019-05-01 17:09:13
• 133****6332 父母健在房产怎么继承
  父母健在房产怎么继承呢？有哪些相关的内容呢？父母的房产过户给子女是**常见的一种形式，父母的房产过户给子女主要有“继承”、“赠与”还有“买卖”三种主要的过户方式。这样三种过户的方式都是有优缺点的，那么更省税费的又是哪一种呢？父母健在房产怎么继承需要注意这些相关的内容。如果说父母还在世的话，“赠与”或者是“买卖”就是唯一能采取的方式，可以将房产过户给自己的子女。父母健在房产怎么继承还有哪些相关的内容呢？如果说要考虑到将来的儿女出售房产的时候需要缴纳的税费问题，“买卖”的税费有的时候还可能会低于相关的“赠与”上的税费。父母健在房产怎么继承还有哪些相关的内容呢？房产方面的“赠与”还需要缴纳相关的税费，主要有契税、公证费还有相关的登记费等等，其中**主要的就是契税，一般是房屋评估价格的3％左右，也就是市场价格的3％左右。父母健在房产怎么继承还有哪些相关的内容呢？比如说目前的市价是120万元的房屋，契税一般是3．6万元。如果说子女在房产证满5年后再出售相关的房屋，同时也是住房的话，那么就可以免缴营业税还有相关的个人所得税，这样的话，只需要缴纳少量的手续费。父母健在房产怎么继承还有相关的内容呢？如果说儿女在受赠以后不足5年就出售房子，或者说子女拥有多套物业的话，那么按照目前的操作方式，子女就只能按照据实征收的方式缴纳相关的个人所得税，也就是可以按照转让收入减掉合理费用后征收20％的费用，同时还应该要缴纳转让收入5．5％的营业税。父母健在房产怎么继承还有相关的内容呢？如果说将来的子女以150万元卖出这套房产的话，那么在两次转手过程中，父女总共还需要缴纳的税费可能就会高达40万元。 2019-05-01 17:09:09
• 141****0280 　单纯为孩子上学，可以先把把你户口迁到你父母名下，理由是照顾老人，再把孩子等户口迁过去就行了，不用办理过户孩子就能上学~
  　　若想过户，因是直系亲属，赠与还不如析产，两种方式供你选择：
  一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
  二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
  要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  5、交易费6/平方,双方; 2019-05-01 17:09:05
• 134****5780 某军阀有个四姨太喜欢到庙里去烧香拜佛，往往一个月要跑七八趟之多，军阀问起时，便告诉他是为了他的前程和健康才拜佛祈求保佑，军阀于是放心了。有一天，军阀突然心血来潮，问起跟随四姨太的跟班小陆子，每回随夫人到庙里去干什么?小陆子说：“禀告大帅，夫人烧完香拜完佛之后，就随庙里的大师父在禅房里吃饭。”军阀说：“喔!那一定是素斋了。”小陆子神秘兮兮地说：“禀告大帅，那大师父是吃荤的，并且还是一汤四菜。”军阀一愣，问：“什么一汤四菜?”小陆子说：“小的有一回等得太久，因为好奇，所以就躲在禅房外偷听。起先听到大师父叫着‘水’好多，就听到喝汤的声音，然后夫人开始叫‘鸭’‘鸭’，过一会夫人又说师父的‘鸡’又肥又大，吃完鸡后，大师父一直叫‘烧蹄子’，看来是吃猪蹄膀了，然后过了一会，大师父又嚷着要翻过来，这回显然是在吃‘鱼’了，不然为什么要翻过来?”军阀气得脸色发青，小陆子仍未查觉，继续说：“大师父准备的菜色又好，份量又足，夫人每回吃饭的时候，都大叫太好了，太棒了，还一直喘着气，说是顶得她受不了，显然是吃得太饱的缘故……”
  父母去世后，名下的房产怎样过户？很多人都不清楚，了解一下
  
  现今不少的人忙碌一生都是为了能够在大城市里有一个安身之所，也就是想要拥有一套属于自己的房产。不单单现在是年轻人有这么个想法，他们的父母也在为自己的子女考虑到这么一个问题。
  
  比如说提前给自己的子女准备好了一套房产，不过房产证上面暂时还是填写着自己的名字，这套房可能被自己的子女当做是婚房来进行时使用了。但要是自己的父母去世了之后，他名下的那一套房产将如何来进行过户呢？
  
  相信有不少人对此很好奇吧？接下来就由小编来给大家科普一下：父母去世后，名下的房产怎样过户？很多人都不清楚，了解一下。
  
  首先，你要先弄清楚的是你的个人家庭状态，要是你的家庭状况是属于多子女家庭的话，想要把房产继承你还需要看看继承方面的顺序以及父母在离世之前是否有留下一份遗嘱，来分配房产方面的所有权。
  
  如果说有一份遗嘱的话，父母想要把房产留给谁，谁都不会有 任何的争议，毕竟这是自己父母的遗愿了，肯定是要遵循的。但是如果没有遗嘱的话，就需要考虑到继承顺序的问题了。一般来死活每一个子女都拥有继承权，房产该属于谁还是需要大家坐下来好好的谈一谈，如果说能够解决是**好的，不能的话就需要由法院或者是调解员来帮忙了。
  
  再则就是独生子女家庭了，这类家庭就比多子女家庭来得轻松一些。他们不需要考虑分配问题，因为只要一位子女，没有遗产的纠纷问题，这套房产自然也就是属于你的了，那么我们该如何来进行过户呢？
  
  
  2019-05-01 17:09:02
• 132****0451 是否有权利将这套房过户给子女？怎么过户**划算？
  
  
  
  
  
  
  
  其实，这样的问题在我们生活中很常见，甚至在电视节目中经常会看到因为老人房产分割问题引发子女之间的纷争。老人意识模糊究竟有没有处置房产的权利？立遗嘱把房子给子女一定就有效吗？遗嘱一定要公正？老人行动不便能委托卖房吗？今天，我们就老人名下房产过户问题做一个详细的解答！
  
  
  
  
  
  
  
  看点
  
  01
  
  老人意识模糊，配偶可以代处理房产吗？
  
  
  
  案例
  外婆患有老年痴呆，她名下1套房，外公是否有权利将这套房过户给子女？怎么过户**划算？
  
  A：我们先来解决文章开头网友的疑问。外婆名下有一套房，且房产证上只有外婆的名字。可能很多人认为，这位网友的外公与其外婆是夫妻关系，当然有代处理房产的权利。但我致电了南京房管局的相关工作人员，答案是：不一定。
  
  
  这位网友需要先去法院确定一件事，就是像外婆这种患有老年痴呆，无民事行为能力的人由谁监护，一般来说法院会首先选定由配偶监护，也就是其外公，其次才是子女监护。也就是说，如果外婆的监护人为外公，那么外公就有权利处置这套房产，代其过户给子女。
  
  
  
  
  
  
  
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  房子如何过户给子女**省钱？
  
  
  
  就目前的情况来看，这网友可以选择买卖或者赠与这两种过户方式，哪种税费少就选哪种：
  
  
  
  1、直系亲属房产赠与税费：
  
  直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需交3%契税。
  
  
  
  什么是直系亲属？
  
  a、指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。
  
  
  
  b、配偶的姐妹及其子女不属于直系亲属，属于姻亲。 2019-05-01 17:08:59