我家是重组家庭,前年才征收了,现在发生了一点矛盾,要把家里的房子过户到我的名下，因为我不是很了解应该怎么操作谁能给说下

房贷按揭怎么算一般按月复利计算，复利的意思就是每经过一个计息期后，都要将剩下利息加入本金，以计算下期的利息。这样，每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。目前房贷按揭方式分为两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。由于还款方式不同，每月需要缴纳贷款利息也不一样。不过，不管什么贷款方式，银行按揭贷款利息都有一个统一的计算标准。房贷按揭注意事项1、贷款者在贷款前提取公积金上的余额用于支付房款，那么公积金帐号上的余额为零，这样公积金贷款额度也会零，意味着你申请不到公积金贷款。2、公积金房贷按揭贷款有规定，提前还款还贷要满一年后提出，而且归还的金额要超过6个月的还款额。3、如果还款能力下降时，不要硬撑，可以打电话和银行延长贷款期限申请，然后经银行调查属实，而且没有拖欠还贷款本金、利息，这样银行会根据你的情况延长贷款期限申请。

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技巧一、验收电路材料检查原定的线材、管道等材料的规格是否一致，购买所有电线、电话线、电视线、网络线必须达到国家检测标准，杜绝产品不合格现象。技巧二、验收电路外观检查安装位置、走向路由等是否符合你的要求，要确保所有插座位置正确。开关、暗盒等定位是否符合对称一致的要求。技巧三、验收电路施工1、检查强弱电是否分开家庭常用的是交流电，一些施工队为了施工方便，直接将所有的电线收纳在一起，电源线、网线、电话线等都放在同一个底合中，这样线路之间会受到干扰，导致信号不稳定。还会为家居发生火灾埋下隐患。强弱电应该分开走线，严禁强弱电共用一管和一个底盒，强电线路平行间距不能低于3cm，**好是50cm，交叉必须成直角。2、检查电线是否加套管有些不负责任的施工方在施工时将电线直接埋到墙内，电线没有用绝缘管套好，电线接头直接裸露在外，这样容易引发安全隐患，是典型的偷工减料现象。电线的铺设规范明确，九正家居网提醒电线外必须有绝缘套管保护，接头不能裸露在外。验收的时候要特别注意这一点。3、检查插座导线是否随意安装很多家庭为了美观，会采用开槽埋线、暗管铺设的方式。布线时一定要遵循“火线进开关，零线进灯头”的原则，还要在插座上设漏电保护装置。

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一、 继承过户1、流程（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。（3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。2、税费契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。二、 赠予过户1、流程（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。（3）受赠人前往公证处办理公证。（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。（5）赠与人将房屋交付给受赠人。2、税费营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。印花税：万分之五。公证费，一般为评估价的2%。三、买卖过户1、流程（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。（2）买卖双方签订二手房买卖合同。（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。2、税费契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。交易费：3元/平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

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过户就是那个房子的房产证上已经写明是他的名字,而这房子属于谁的**有力证据就是房产证,房产证上写着谁的名字就是谁的,他要卖给你就得通过相关机关把房产证上的名字改为你的名字,还有发票上的名字也得改为你的名字, 这种购买方式也是先交一部份定金,再者如果他是贷款的第二要先给他还贷款的钱,第三次办好所有手续后再付余款,分三次交付完成 注意的是,在每付一次钱时都得要签字+红手印(双方都要),需要中介公司见证的要有中介公司章

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方法一: 提前还贷 1、 前期准备 (1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况,为了保险起见,买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询; (2)如果确实存在抵押的情况,买方应了解卖方未还款期限和余额,已还款年限和金额,因为这要涉及到后续的可操作性问题,必要时可以要求卖方提供**近一个月的还款凭证; (3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法,双方应当对未付款项由谁支付进行协商,一般可以采取:由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担,办理交易时再做结算; (4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用,根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致,一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款,无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的,要支付一定数额的违约金,那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前,协商一致。 2、办理程序:买方支付定金,并按照约定的方式提前还款,注销抵押 特别提示:本过程较为关键,其中涉及到诸多手续,各个环节应当做好衔接,因为一旦衔接不好就会发生纠纷,双方**好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作,他们作为第三方,具有一定的可信度和专业性。 (1)双方按照约定准备未还贷资金,同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请,在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》,卖方收回《房地产其他权利证明》。 (2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续,同时办理房屋交易手续。 (3)如果提前还贷资金是由买方出的,那么买方**好要求中介公司或其他第三人能够提供担保,以防款项落空。 方法二:办理转按揭手续 和上述方式不同的是,买方先到银行办理转按揭手续,分两种情况:一是同行转按,二是跨行转按,后者操作手续比较麻烦。 1、 提交材料及流程: 《购房抵押借款合同》原件 买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等) 如银行审核同意,有关当事人签订《变更协议》 办理贷款保险变更手续 办理抵押登记变更手续 2、 买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。

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