房贷按揭是怎么计算的，谁能给说下？

住房公积金还房贷怎么还法？1、其实对于住房公积金还贷款的问题，有很多的方法，从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。2、从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。3、当然还贷款我们也可以每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。下住房公积金还房贷怎么还法？公积金还款注意事项？公积金还款注意事项？1、选择合适的贷款方式可以帮助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月还贷的方式没有太大的还贷压力，但在整个还贷期间，借款人所要偿还的利息并没有减少，因此比较适合希望减轻月还款压力的人。逐年还贷的方式无法减少借款人每个月的还贷压力，但是可以减少贷款利息的支出，加快还贷的速度。2、变更公积金还贷方式，如果借款人觉得现今的还贷方式并不适合自己，那就不要勉强，借款人可以向贷款银行申请办理变更还贷方式。借款人需要提交申请，并填写《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》。3、在借款初一年内不要提前还款，根据公积金贷款的相关规定表示，如果借款人想要办理提前还贷业务，前提必须是贷款时间已经满一年，并且提前还款的金额应该多于六个月的还款金额。

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因为个人信用记录糟糕，而导致上了银行的黑名单的人，我们称之为黑户。而这类人想要申请贷款，可并不是那么容易的事情，很多黑户自暴自弃，认为想要成功获贷是不可能的，但是，遇到问题可不要轻言放弃，其实黑还是有方法可以申请贷款的。1、找贷款公司目前，部分贷款公司可为信用不好的人办理贷款业务。但通常要求借款提供抵押物或者担保。同时，贷款费用相继会比较高。若借钱方个人还款能力比较强的话，能经过这种方法。2、民间借贷民间借贷对个人的信用要求不是很严格，是否可办贷款成功，主要还是看借贷双方的关系。双方关系好，一般就比较容易办得贷款。不过，民间借贷存在一定的风险，同时贷款利率高低都有，借钱方要综合自己的还款能力，多加引起注意。由于信用记录是一个动态的过程，就像一个人的信誉一样。虽然破坏比较容易，但也是有修补办法的。因此，想要撤出银行黑名单，只需一个对策即可，也就是今后按时足额还款。如果你在使用信用卡或还贷的过程中，产生了信用污点，就应该在欠款还清后，继续使用24个月，待用良好的记录将以前的负面记录覆盖后，再做其他处理，因为征信报告上只看到**近24个月的记录。另外，出现怎样的情形才会成为黑户，很多人往往不太明白。接下来，让我们再来说说会成为银行黑户的12种情况。1、信用卡连续三次、累计六次逾期还款;2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款;3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款;4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期;5、水、电、燃气费不按时交款;

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方法一: 提前还贷 1、 前期准备 (1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况,为了保险起见,买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询; (2)如果确实存在抵押的情况,买方应了解卖方未还款期限和余额,已还款年限和金额,因为这要涉及到后续的可操作性问题,必要时可以要求卖方提供**近一个月的还款凭证; (3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法,双方应当对未付款项由谁支付进行协商,一般可以采取:由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担,办理交易时再做结算; (4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用,根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致,一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款,无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的,要支付一定数额的违约金,那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前,协商一致。 2、办理程序:买方支付定金,并按照约定的方式提前还款,注销抵押 特别提示:本过程较为关键,其中涉及到诸多手续,各个环节应当做好衔接,因为一旦衔接不好就会发生纠纷,双方**好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作,他们作为第三方,具有一定的可信度和专业性。 (1)双方按照约定准备未还贷资金,同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请,在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》,卖方收回《房地产其他权利证明》。 (2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续,同时办理房屋交易手续。 (3)如果提前还贷资金是由买方出的,那么买方**好要求中介公司或其他第三人能够提供担保,以防款项落空。 方法二:办理转按揭手续 和上述方式不同的是,买方先到银行办理转按揭手续,分两种情况:一是同行转按,二是跨行转按,后者操作手续比较麻烦。 1、 提交材料及流程: 《购房抵押借款合同》原件 买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等) 如银行审核同意,有关当事人签订《变更协议》 办理贷款保险变更手续 办理抵押登记变更手续 2、 买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。

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一、什么是房子的实用面积？房子的实用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。二、房子的实用面积怎么算？房套内建筑面积由套内实用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房子实用面积为房子套内建筑面积的一部分。1、房子实用面积的计算应符合以下原则（1）房子实用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入实用面积。（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。2、套内墙体面积的计算新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。套内墙体面积是套内实用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

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第一、 应该临近当地的主题公园或者著名景区，有了主题公园，可以起到净化空气小区周围的空气在一定程度上起到了防雾霾的作用，也让老年人有了可以晨练的机会。在中国，能与主题公园相邻的住宅，其价格都较高，**空间也高。在这个充满工业化气息的城市，主题公园就相当于了“城市之肺”，可以有效清除城市里的空气污染，还您一个干净清爽的住宅环境。泰和龙庭俯瞰图泰和龙庭俯瞰图　　第二、 周围教育配套设施要完善，住宅周边要有幼儿园、**、**、**等教育配套，既安全又便利，小孩可以自己步行上学不需要家长的接送，尤其是目前很多大城市承载的人口越来越多，交通压力越来越大，如**离家太远，每天接送小孩上学是一件非常苦恼但又不得不做的事情。所以，很多家长买房时第一时间就会咨询售楼中心，小区内是否有幼儿园、周边的教育配套如何，可见教育配套对小区的重要性。 第三、 要有城市综合体。城市综合体承载了城市的发展及未来，当城市的经济发展到一定的阶段，人们对购物、娱乐、办公、居住、各类消费场所的设施及环境有了更高的要求，由此，都市综合体应运而生。都市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物，从城市与区域的价值来讲，都市综合体不仅是现代大都市的标志，更是催生繁荣与文明、激发城市活力的发动机。城市综合体可以解决居民日常的购物需求及一站式商业服务，如很大发达国家及中国北京等大城市，因为房价高涨，已开始把家庭的很多功能不断转化到城市综合体上，比如接待亲朋好友，都到酒店、咖啡馆、连锁快餐店等，这样家居中的客厅、餐厅面积开始缩小，甚至取消客厅、餐厅的功能。这样，购房的房子面积大大缩小，承受的经济压力就小了很多。在上海，周边有城市综合体的住宅，比没有城市综合体的住宅，价格高几倍。 第四、 星级酒店及写字楼。酒店赋予城市很多的功能，会客、就餐、住宿、休闲、娱乐等。在发达国家的大城市如中国北京、广州、上海、沈阳等城市，因住宅价格太高，住宅的功能近几年不断的分化，如客房的功能已弱化，很多住宅已没有设计客厅和餐厅，使用功能已转化到酒店。购房者在购买住宅时，已开始根据自己的家庭人数进行提前计划，如只有一个小孩的，已不再购买四房的大户型，有两房、三房已足够，经济承受能力小了很多。如有亲朋好友串门，就带亲朋好友到酒店住宿，因为是间歇及短期行为，在经济上比较划算。如为了满足客人的需求而特意买一个大户型的带有客房的住宅，势必常年大部分时间空闲，这很不划算。还有写字楼，很多自己有公司的业主，就更为方便，因为办公地点离家近，每天上下班可以节省很多时间。在城市的发展过程中，在规划上已重点考虑住宅与写字楼的配置，即居住区与办公区的合理布局，这样可以减少因上下班交通拥堵的问题。

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