可以的，前提是资料齐全，不在限购限售限制范围内。同时必须提供网签合同、资金监管协议、房产证、交易双方本人及其配偶到场并提供身份证、结婚证及户口本，缴纳税费后办理过户。
全部3个回答 >二手房过户的时候就要付全款吗？
152****8395 | 2014-03-22 19:09:58
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145****7113 你说的这个流程一般没什么问题了，把回执单拿好，切记是你拿着！可以先给一部分，剩下1、2万先别给，等他把房子前期的费用（水电暖、天然气、物业费等）结清了以后，你们交接完房屋后再给他！ 2014-03-25 10:11:27
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158****1247 如果开发商同意你去直接更名，那这样做也是可以的，付全款也不会有问题！可以更名的话，你比他办好两证卖给你还会少缴税呢！但是你要确定的是能不能直接更名。至于中间环节，你可以找中介公司帮你来操作，他们会帮你把事情办好的！ 2014-03-24 16:06:07
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156****1169 这个东西没有什么合理不合理的,只是你们2个协商的问题。协商好就你好我好大家好,协商不好就是一拍两撒的事。 2014-03-23 22:49:24
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办理完过户手续之后付清房款。同时为了保障二手房的资金安全，可以申请资金监管。二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
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在实际操作中，一般是在办过户手续时付清房款，当然也不**，比如，有时候买方为了防止意外，会留一部分尾款，如您所说等取得黄票或房产证后再付清全款，但这需要取得卖方的同意，因此由双方协商而定。
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全款二手房过户流程：1、需要先找好房源，而且要实地到现场看房，与买房人协商房屋的交易价格交易的流程等一些其他的相关信息，明确好房子的产权是否进行，如果有多个共有产权人的话，需要所有产权人在卖房协议上签字。2、协商一致之后，双方一起签订房屋买卖合同。3、买卖双方携带好相关的资料和证件，先去办理网签，网签结束之后可以支付一部分的定金。4、买卖双方携带资料和证件到房管局去办理过户手续，房管局到工作人员会对所提供的资料进行审核，同时缴纳相关的税费，包括有契税，个人所得税，营业税等等。5、在领取到新的房屋所有产权证之后，买房人支付买房款给卖房人，为了保障资金安全，在办理房屋过户的时候，可以先把买房款划拨到监管账户当中。6、领取到新的房产证之后，进行物业水电等方面的交接。
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二手房全款过户流程：1、先要找好房源，并且实地看房，买卖双方协商好房屋的交易价格，在此之前买方要明确房屋的产权是否清晰，能不能够正常的过户交易。2、买卖双方签订房屋的交易合同。3、买卖双方携带相应的资料和证件，先进行网签，可以支付一部分的定金。4、通过审批之后，需要缴纳相关的税费，在二手房交易的过程当中，需要支付契税、个人所得税、营业税等等。5、携带个人的资料完税证明，以及购房合同去办理房屋的过户手续，在这个时候买方需要先把房款打入到监管账户当中。6、拿到新的房屋所有产权证之后，可以通知银行把监管账户当中的房款支付给卖房人。7、双方进行尾款的交接，同时也要进行物业、水电、宽带、钥匙等方面的交接事宜。
