二手房全款过户流程

全款二手房过户流程：1、需要先找好房源，而且要实地到现场看房，与买房人协商房屋的交易价格交易的流程等一些其他的相关信息，明确好房子的产权是否进行，如果有多个共有产权人的话，需要所有产权人在卖房协议上签字。2、协商一致之后，双方一起签订房屋买卖合同。3、买卖双方携带好相关的资料和证件，先去办理网签，网签结束之后可以支付一部分的定金。4、买卖双方携带资料和证件到房管局去办理过户手续，房管局到工作人员会对所提供的资料进行审核，同时缴纳相关的税费，包括有契税，个人所得税，营业税等等。5、在领取到新的房屋所有产权证之后，买房人支付买房款给卖房人，为了保障资金安全，在办理房屋过户的时候，可以先把买房款划拨到监管账户当中。6、领取到新的房产证之后，进行物业水电等方面的交接。

一、买家准备二手房购买材料：1、身份证复印件：买家需准备好身份证正反面复印件；2、购房合同：买家应与卖家签订购房合同，签订好合同后，由当地房屋交易所出具《买卖合同备案函》；3、购房发票：买家需准备好购房发票，由当地房屋交易所出具《购房发票备案函》；4、购房收据：买家需准备好购房收据，由当地房屋交易所出具《购房收据备案函》；二、过户流程：1、办理过户手续：买家和卖家到当地房管部门办理过户手续，填写《房屋买卖交易登记表》，并领取过户受理通知书；2、缴纳过户费：买家和卖家到当地房管部门缴纳过户费，缴纳的费用一般包括：房屋买卖交易税、房屋买卖费等；3、办理过户登记：需要买家和卖家到当地房管部门办理过户登记，办理完成后，可领取《房屋买卖交易登记证书》；4、领取房屋所有权证书：买家必须到当地房管部门领取房屋所有权证书，确认该房屋的所有权，并可以在社会上正式使用。

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全款买一套房子，更要谨慎小心，毕竟一套房子就是一大笔钱，所以全款买二手房的话流程还是需要了解的，同时，买二手房的时候，需要注意的事项也很多。全款二手房交易流程二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记，并缴纳一定的税费的行为的。二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交，过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利（包括将房屋的租赁给第三人的权利的），如果细节的问题没有指明很容易的产生纠纷的。

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1、买家签订《房屋买卖合同》，缴纳首付款，到住建局备案。2、买家到地税局办理缴税手续，缴纳营业税、个人所得税、契税等，获取税务凭证。3、买家到住房公积金中心办理缴纳公积金手续，获取缴交证明。4、买家到房屋交易中心办理交易手续，提交《房屋买卖合同》、税务凭证、公积金缴纳证明、买家身份证、房屋产权证等材料，办理过户手续。5、买家到银行办理余款结清手续，提交《房屋买卖合同》、公证书、土地证、房屋产权证等材料，办理余款结清手续，取得银行借款合同和完款收据。6、买家到地税局办理确认买卖合同税收备案手续，提交《房屋买卖合同》、税务凭证、公积金缴纳证明、银行借款合同和完款收据等材料，办理确认买卖合同税收备案手续。7、买家到住建局办理过户手续，提交《房屋买卖合同》、税务凭证、公积金缴纳证明、银行借款合同和完款收据、确认买卖合同税收备案手续等材料，办理过户手续，此时二手房过户完成。

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1、签署二手房销售合同。在销售合同中，买卖双方应约定产权转移日期、付款方式及金额等事宜。2、原房主拿原房产证到房管部门办理房屋过户手续。3、买方在房屋过户当天，携带购房款到银行开立购房款账户，并在过户当天到房管部门提供购房款银行凭证。4、买方在房屋过户当天，携带身份证原件到房管部门办理房屋过户手续，并在手续办理完毕签字确认。5、房管部门审核完成后，可以领取新房产证，买卖双方应保存好原房产证及新房产证。6、买方可以到公安机关办理电信业务变更手续，否则电信费用可能以前房主的名义计费。7、买卖双方应按照销售合同的约定，及时付款，以确保房屋过户顺利完成。

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