我听说二手房交易过户费承担方式多样，买方承担契税，卖方承担个人所得税和营业税。但实际交易中，双方可协商确定。具体怎么操作，我还需要向专业人士咨询。
全部6个回答 >二手房过户费由谁承担？
131****4603 | 2025-06-01 07:42:36
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131****8402 过户费由买卖双方协商，买方承担常见。 2025-06-04 11:19:54
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166****2954 过户费承担应遵循合同约定，无约定时双方协商，买方承担较多。 2025-06-02 13:24:02
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184****0429 过户费由买卖双方协商，买方承担常见，但可贷款支付。 2025-06-01 20:06:20
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132****7324 二手房过户费通常由买卖双方协商确定，买方承担较多。 2025-06-01 08:30:38
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参考以下各项：1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
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过户费多由买家承担，但贷款时可考虑将此费用计入总贷款额，减轻首付压力。
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二手房的过户费和税费由买卖双方各自承担，无论是买家还是买家都有自己所需要，承担的税费，但大多数的时候，都是由买家来进行承担的，主要包括有以下的这几种。1、营业税——卖方缴纳按照现在的规定转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税也就是房屋总额的5.5%，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税——卖方缴纳按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%来收取，如果满足家庭唯一一套住房并且购买的时间超过5年，可以免征个人所得税。3、契税——买方缴纳基准税率是3%，首次购买90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%。4、测绘费房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。5、印花税买卖双方各承担0.05%。二手房买卖过户税费注意事项1、在交易的时候一定要在购房合同当中明确表明税费由谁来承担。2、办理过户时，存在分户办理权属证的情况，在约定过户费由买方负担的情况下，要约定好所有分户办证费用是否包含在内。3、提前了解好房屋是否为普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否满5年。
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我听说二手房过户费，买家要承担契税，卖家承担个人所得税和增值税。但具体谁来承担，还得看合同怎么约定。
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