二手房买卖全款交易流程有哪些? 全款买了二手房，请问二手房全款过户流程是怎样的

• 138****8008 全款买一套房子，更要谨慎小心，毕竟一套房子就是一大笔钱，所以全款买二手房的话流程还是需要了解的，同时，买二手房的时候，需要注意的事项也很多。
  
  全款二手房交易流程
  
  二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记，并缴纳一定的税费的行为的。
  
  二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交，过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利（包括将房屋的租赁给第三人的权利的），如果细节的问题没有指明很容易的产生纠纷的。 2019-01-25 08:53:19
• 151****5389 （一）买二手房流程
  
  一、委托房屋买卖合同
  
  1、位置因素主要考虑上下班是否方便等。
  
  2、配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。
  
  3、小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。
  
  二、与业主磋商价格
  
  购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。
  
  三、交定金与签合同
  
  购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
  
  其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。
  
  卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。
  
  四、过户和钱款资金监管
  买卖双方签订房屋买卖合同后，如果是全款买房的，买方就可以约卖方网签然后到房 2019-01-25 08:53:10
• 137****6523 说到买房，很多首次置业的朋友
  
  不知道从哪里开始，完全小白一只！
  
  更何况是常年在外地对流程不清楚的芜湖人~
  
  今天，365房博士
  
  吐血整理了一份二手房买卖攻略！
  
  
  
  购房前期准备
  
  ↓
  
  去小区看房、找房
  ↓
  确定房源购买、交易
  ↓
  交接房屋、入住新家
  
  
  
  
  
  一
  
  购房前期准备
  
  
  1、先确定自己能不能申请贷款
  
  
  商业银行贷款（**）鉴定中，是认贷的。注意，工商银行和农业银行是认贷款次数，不论是否还清。
  
  
  
  ★哪些情况可以算首套？【**比例为20%以上】
  
  （1）家庭名下房产没有贷款记录（包括外地贷款）
  
  （2）家庭名下房产已结清贷款（包括外地贷款）
  
  
  
  ★哪些情况可以算二套？【**比例为30%以上】
  
  （1）家庭名下有一套房产正在还贷中（包括外地贷款）
  
  
  
  ★禁止贷款的情况：
  
  （1）家庭名下有两套房产正在还贷中，购买三套房停贷（如果外地有两套全款购买的房子，是不算的，如果都有贷款，则也算）
  
  
  
  
  
  
  
  公积金贷款认贷款次数，首次申请**2成，二次申请**3成，同时每次贷款额度不同。
  
  ★哪些情况可以算首套？【**比例为20%以上】
  
  （1）家庭名下无房，首次申请公积金贷款算首套
  
  （2）家庭名下有房，首次申请公积金贷款算首套
  
  
  
  ★哪些情况可以算二套？【**比例为30%以上】
  
  （1）贷过一次公积金已还清，再申请公积金贷款算二套；
  
  
  
  ★禁止贷款的情况：
  
  （1）第三次申请公积金贷款；
  
  （2）贷过公积金未还清；
  
  （3）夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。
  
  >>>贷款是首套房，为啥办证缴税时算二套？今天终于搞清楚了！
  
  
  
  2、算清自己的资金
  
  
  首先，算一下自己手里现有的存款，以及**多能拿出多少钱（包括找父母，亲戚朋友等筹钱）。
  
  其次，如果你是全款就不考虑了，如果是按揭算一下你能接受的**高**是多少，每个月**多能承受的房贷是多少。注意！二手房的贷款额度是根据评估价计算的，你要准备评估价的20%-30%还要加上房价和评估价的差价钱。
  
  >>芜湖11家银行**新房贷政策公布…
  **后，你还要留出一些钱来缴纳税费、后期装修，以及买房过程中会遇到一些突然需要用钱的地方。
  
  
  
  3、选择目标区域
  
  
  芜湖现在的购房范围，有镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区、无为县、芜湖县、繁昌县、南陵县。
  
  选择区域之前要先考虑自己是自住还是投资，自住要选择自己上班，生活方便的地方，投资要考虑地段好，租客多，以后易转手的地方。
  
  >>>回芜湖买房不知道哪儿好？芜湖市四大区域解读，只买对的不买贵的！
  
  不论你是投资、自住、刚需、改善，在选择区域是都要从这五点来考量你的目标区域：
  
  交通：有无规划轨道交通线路经过；公交线路有多少，开车是否常堵车，到达芜湖各个方向是否方便。
  
  商业：区域内有无大型商圈，小区周围有无社区商业，以及规划中的大型商业综合体。
  
  教育：先了解有哪些幼儿园以及中**，具体每个小区要根据划片来确定能上哪个**。你在选择目标区域的时候可以先了解区域内的整体教育资源以及质量。
  
  医疗：一般来说区域内有1-2个医院就是不错的配置了，看看是否有三甲医院、社区门诊等。
  
  整体环境：区域内的绿化覆盖率，道路是否整洁干净，周边有无铁路，航线，公墓，火葬场等影响居住感的建筑。了解一下区域内的居住人群（本地人、外地人、租客的大致占比）。
  
  
  
  二
  
  去小区看房、找房
  
  做好上面这些准备之后，就可以去你选好的小区实地考察了，再去网上或中介寻找你满意的房源。在看房的过程中一定要了解到以下4个**重要的信息：
  
  
  
  ☑ 所属区域：小区属于哪个区关系到小孩以后读书上户口的问题。同时，了解这个区域所属板块是否有发展**空间或者是否宜居以及周边有啥配套（交通，商业，教育，医疗，环境）和未来的规划。
  
  
  
  ☑ 小区价格：房子再好，钞票不够也白搭！了解小区同户型**近成交价格，按揭的话，**款大概多少，每月需要承受多少月供。
  
  >>>芜湖二手房**新挂牌均价一览，新年你家小区值多少钱？
  
  
  
  ☑ 小区规划：这些现场一看就大概知道了，包括绿化率，容积率，梯户比，总栋数，楼间距，车位比，物业服务等等。
  
  
  
  ☑ 户型分析：选择你的目标户型，刚需可以考虑小户型90㎡-100㎡的两室或者三室，改需可以考虑120㎡以上的大户型。主要看看楼层，朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等等。 2019-01-25 08:53:06