对很多购房者来说，买房**开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略，帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历几个重要步骤，快来看看吧？1面签 买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。2交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。3批贷款 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。4过户缴税 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。5拿证 经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。6交房 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。7放款 **后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
全部3个回答 >二手房买卖全款交易流程有哪些? 全款买了二手房，请问二手房全款过户流程是怎样的
152****0876 | 2019-01-25 08:53:00
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138****8008 全款买一套房子，更要谨慎小心，毕竟一套房子就是一大笔钱，所以全款买二手房的话流程还是需要了解的，同时，买二手房的时候，需要注意的事项也很多。
全款二手房交易流程
二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记，并缴纳一定的税费的行为的。
二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交，过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利（包括将房屋的租赁给第三人的权利的），如果细节的问题没有指明很容易的产生纠纷的。 2019-01-25 08:53:19 -
151****5389 （一）买二手房流程
一、委托房屋买卖合同
1、位置因素主要考虑上下班是否方便等。
2、配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。
3、小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。
二、与业主磋商价格
购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。
三、交定金与签合同
购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。
卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。
四、过户和钱款资金监管
买卖双方签订房屋买卖合同后，如果是全款买房的，买方就可以约卖方网签然后到房 2019-01-25 08:53:10 -
137****6523 说到买房，很多首次置业的朋友
不知道从哪里开始，完全小白一只！
更何况是常年在外地对流程不清楚的芜湖人~
今天，365房博士
吐血整理了一份二手房买卖攻略！
购房前期准备
↓
去小区看房、找房
↓
确定房源购买、交易
↓
交接房屋、入住新家
一
购房前期准备
1、先确定自己能不能申请贷款
商业银行贷款（**）鉴定中，是认贷的。注意，工商银行和农业银行是认贷款次数，不论是否还清。
★哪些情况可以算首套？【**比例为20%以上】
（1）家庭名下房产没有贷款记录（包括外地贷款）
（2）家庭名下房产已结清贷款（包括外地贷款）
★哪些情况可以算二套？【**比例为30%以上】
（1）家庭名下有一套房产正在还贷中（包括外地贷款）
★禁止贷款的情况：
（1）家庭名下有两套房产正在还贷中，购买三套房停贷（如果外地有两套全款购买的房子，是不算的，如果都有贷款，则也算）
公积金贷款认贷款次数，首次申请**2成，二次申请**3成，同时每次贷款额度不同。
★哪些情况可以算首套？【**比例为20%以上】
（1）家庭名下无房，首次申请公积金贷款算首套
（2）家庭名下有房，首次申请公积金贷款算首套
★哪些情况可以算二套？【**比例为30%以上】
（1）贷过一次公积金已还清，再申请公积金贷款算二套；
★禁止贷款的情况：
（1）第三次申请公积金贷款；
（2）贷过公积金未还清；
（3）夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。
>>>贷款是首套房，为啥办证缴税时算二套？今天终于搞清楚了！
2、算清自己的资金
首先，算一下自己手里现有的存款，以及**多能拿出多少钱（包括找父母，亲戚朋友等筹钱）。
其次，如果你是全款就不考虑了，如果是按揭算一下你能接受的**高**是多少，每个月**多能承受的房贷是多少。注意！二手房的贷款额度是根据评估价计算的，你要准备评估价的20%-30%还要加上房价和评估价的差价钱。
>>芜湖11家银行**新房贷政策公布…
**后，你还要留出一些钱来缴纳税费、后期装修，以及买房过程中会遇到一些突然需要用钱的地方。
3、选择目标区域
芜湖现在的购房范围，有镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区、无为县、芜湖县、繁昌县、南陵县。
选择区域之前要先考虑自己是自住还是投资，自住要选择自己上班，生活方便的地方，投资要考虑地段好，租客多，以后易转手的地方。
>>>回芜湖买房不知道哪儿好？芜湖市四大区域解读，只买对的不买贵的！
不论你是投资、自住、刚需、改善，在选择区域是都要从这五点来考量你的目标区域：
交通：有无规划轨道交通线路经过；公交线路有多少，开车是否常堵车，到达芜湖各个方向是否方便。
商业：区域内有无大型商圈，小区周围有无社区商业，以及规划中的大型商业综合体。
教育：先了解有哪些幼儿园以及中**，具体每个小区要根据划片来确定能上哪个**。你在选择目标区域的时候可以先了解区域内的整体教育资源以及质量。
医疗：一般来说区域内有1-2个医院就是不错的配置了，看看是否有三甲医院、社区门诊等。
整体环境：区域内的绿化覆盖率，道路是否整洁干净，周边有无铁路，航线，公墓，火葬场等影响居住感的建筑。了解一下区域内的居住人群（本地人、外地人、租客的大致占比）。
二
去小区看房、找房
做好上面这些准备之后，就可以去你选好的小区实地考察了，再去网上或中介寻找你满意的房源。在看房的过程中一定要了解到以下4个**重要的信息：
☑ 所属区域：小区属于哪个区关系到小孩以后读书上户口的问题。同时，了解这个区域所属板块是否有发展**空间或者是否宜居以及周边有啥配套（交通，商业，教育，医疗，环境）和未来的规划。
☑ 小区价格：房子再好，钞票不够也白搭！了解小区同户型**近成交价格，按揭的话，**款大概多少，每月需要承受多少月供。
>>>芜湖二手房**新挂牌均价一览，新年你家小区值多少钱？
☑ 小区规划：这些现场一看就大概知道了，包括绿化率，容积率，梯户比，总栋数，楼间距，车位比，物业服务等等。
☑ 户型分析：选择你的目标户型，刚需可以考虑小户型90㎡-100㎡的两室或者三室，改需可以考虑120㎡以上的大户型。主要看看楼层，朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等等。 2019-01-25 08:53:06
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全款二手房买卖流程：1、准备全款购买二手房，要先了解一下二手房的具体现状，比如说房子的产权是否清晰，房子的质量如何，能不能够正常的上市交易。2、明确好房子的各种信息之后，买卖双方经过协商签署购房协议，在签订购房协议的时候，除了要仔细阅读协议当中的内容之外，还需要支付一部分的定金。3、进行房屋交易的过户办理，房地产交易管理部门会对提出办理变更手续的房子进行审核，审批通过之后会通知买卖双方去支付税费。4、因为是全款交易，所以在支付税费方面，要双方协商好是由谁来支付，一般买方支付的是契税和交易费用，而卖方需要支付个人所得税，营业税等等。5、凭借着完税证明领取新的房屋所有产权证，卖家可以把房款支付给卖方，完成最后的房屋交接。
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二手房全款买卖流程如下：1、双方先建立沟通渠道，对房屋的具体情况、房屋的价格、房款支付时间和方式等事宜进行洽谈，协商达成一致之后，双方就可以签订定金协议和存量房买卖合同。2、房管局会对购买人进行资格审核，购买人拥有购房资质双方才可以继续办理接下来的手续，同时需要核查卖方所售卖的房屋是否产权清晰，没有办理抵押或被查封才可以正常上市交易。3、审核购买人资格和房屋的产权之后，双方就可以办理网签备案手续，这样可以有效防止1房2卖。4、购买人将房款打入银行监管账户当中，银行会暂时冻结这些钱款，等待房屋过户手续办理完毕之后就会结冻，钱款就会付给卖家。5、办理房屋过户手续时，需要缴纳税费及其他相关费用，买卖双方各自缴纳自己需要缴纳的费用，然后办理过户手续，产权转移到买方名下。
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全款二手房过户流程：1、需要先找好房源，而且要实地到现场看房，与买房人协商房屋的交易价格交易的流程等一些其他的相关信息，明确好房子的产权是否进行，如果有多个共有产权人的话，需要所有产权人在卖房协议上签字。2、协商一致之后，双方一起签订房屋买卖合同。3、买卖双方携带好相关的资料和证件，先去办理网签，网签结束之后可以支付一部分的定金。4、买卖双方携带资料和证件到房管局去办理过户手续，房管局到工作人员会对所提供的资料进行审核，同时缴纳相关的税费，包括有契税，个人所得税，营业税等等。5、在领取到新的房屋所有产权证之后，买房人支付买房款给卖房人，为了保障资金安全，在办理房屋过户的时候，可以先把买房款划拨到监管账户当中。6、领取到新的房产证之后，进行物业水电等方面的交接。
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二手房全款过户流程：1、先要找好房源，并且实地看房，买卖双方协商好房屋的交易价格，在此之前买方要明确房屋的产权是否清晰，能不能够正常的过户交易。2、买卖双方签订房屋的交易合同。3、买卖双方携带相应的资料和证件，先进行网签，可以支付一部分的定金。4、通过审批之后，需要缴纳相关的税费，在二手房交易的过程当中，需要支付契税、个人所得税、营业税等等。5、携带个人的资料完税证明，以及购房合同去办理房屋的过户手续，在这个时候买方需要先把房款打入到监管账户当中。6、拿到新的房屋所有产权证之后，可以通知银行把监管账户当中的房款支付给卖房人。7、双方进行尾款的交接，同时也要进行物业、水电、宽带、钥匙等方面的交接事宜。
