全款买二手房交易流程有哪些? 全款买二手房，需要走哪些流程？

• 137****4273 对很多购房者来说，买房**开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略，帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历几个重要步骤，快来看看吧？
  
  
  
  
  
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  面签
  
  
  买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
  
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  交公维、挂牌、网签
  
  
  在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
  
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  批贷款
  
  
  购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
  
  
  
  
  
  
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  过户缴税
  
  
  银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
  
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  拿证
  
  
  经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
  
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  交房
  
  
  取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
  
  除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
  
  
  
  
  
  
  
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  放款
  
  
  **后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。 2019-01-14 14:22:50
• 136****8574 1、网签
  
  由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。
  
  2、递件
  
  交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。
  
  3、完税
  
  买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名；业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。shangeshgh
  
  4、领新证
  
  房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证（按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证）。 2019-01-14 14:22:40
• 152****3767 全款购买二手房，有以下八步：准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。
  
  
  
  一、全款买二手房，需要走哪些流程？
  
  全款买二手房，有以下八步：
  
  
  
  全款买二手房，一共有八步
  
  二、全款买二手房，每一步应该怎么做？
  
  全款买二手房，每一步都要考虑周到。
  
  1.准备买房
  
  开始准备买房，要做好资金规划并明确自己的买房区域。
  
  （1）做好资金计划
  
  买一套二手房，除了**款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此，要及时清点家庭可用资金，包括存款、理财等可动用的资金。
  
  具体可参考百科：买二手房，需要准备哪些钱？
  
  （2）初步划定买房区域
  
  制定买房区域，需要考虑：在城区买还是在郊区买？离工作地点多远合适？要买多大的房子？
  
  2.选房看房
  
  可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。
  
  （1）通过中介门店找房
  
  通过中介找房大致流程为：选择你意向区域的门店→告知你的购房预算→经纪人帮你查价格→看户型→现场实地考察……
  
  （2）网上选房
  
  比起中介门店找房，网上选房需购房者注意识别真假房源。具体可注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。
  
  注意：
  
  不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前可以找附近专业中介公司询价。
  
  3.审核买卖资格
  
  （1）买方-购房资格审核
  
  准备以下材料到住建委进行审核，一般10-15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有效期为30个自然日。
  
  
  
  购房资质审核材料
  
  注意：
  
  以上材料实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致，并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化，具体以实际操作为准。
  
  （2）卖方-房源核验
  
  房源核验可了解到房屋是否存在抵押、查封等状况。
  
  
  
  卖方房源核验材料
  
  注意：
  
  2016年6月1日起，北京所有的二手房上市之前都必须进行房屋核验，否则无法网签。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化，具体以实际操作为准。
  
  4.签订合同
  
  签订合同时，需要查看重要事项是否写进合同。
  
  如：定金数、**、尾款等金额多少？税费承担者；采用什么付款方式；**的支付时间、条件；过户的时间和条件；户口什么时间内、条件迁走；房屋内的设备如何处理，哪些是赠送给买家的，哪些是房主需要搬走等。
  
  具体合同怎么签订，可以参考百科：
  
  买卖二手房，居间合同怎么签？
  
  二手房签约，你需要注意哪些问题？
  
  注意：
  
  一般来说，签订合同的时候会交纳定金，一般交纳2万~10万，买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是，根据《中华人民共和国担保法》的规定，交纳的定金不得超过成交价的20%。
  
  5.网签
  
  通过中介成交的，在中介门店由经纪人办理网签。自行成交的，需要买卖双方到各区住建委办理。
  
  具体网签怎么做，可参考百科：
  
  买卖二手房，网签流程和材料是什么？
  
  
  
  网签当天即可出具网签合同
  
  网签需准备以下材料：
  
  
  
  网签需提供的材料
  
  注意：
  
  通过中介成交的房屋，签约时公司已经备齐双方的证件，这里买卖双方不需要再另行提交材料。
  
  6.缴税
  
  自2017年3月1日起，所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。通过中介成交的房屋，地税网络预审备件录入、上传的工作由中介经纪人完成，中介过户专员负责审核、提交。
  
  不同的房屋性质的缴税项目不同：
  
  
  
  房屋性质不同，缴税项目不同
  
  7.过户和领取房本
  
  办理过户，需要去各区住建委不动产登记中心办理，缴税过户到领新的产权证，大概需要1-10个工作日，各区办理规定不一。
  
  具体流程可参考百科：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？
  
  注意：
  
  （1）办理过户，大部分城区需要网上预约，个别城区不需要预约，具体以各区域相关部门规定为准。逾期未取得正式过户号码，预约过户号作废，需要重新预约。
  
  （2）过户前，买方的**款会打到资金监管的账户进行监管，保证资金安全。过户后，房款才会到卖方的账户。
  
  8.物业交割 2019-01-14 14:22:34