对很多购房者来说，买房**开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略，帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历几个重要步骤，快来看看吧？1面签 买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。2交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。3批贷款 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。4过户缴税 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。5拿证 经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。6交房 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。7放款 **后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
全部3个回答 >个人全款买二手房交易流程
142****9207 | 2023-03-17 16:18:36
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142****1640 1.签订购房合同：买房双方应签订购房合同，内容包括购房双方的基本情况、购房价款、付款方式、物业权属转移等。
2.付款：买房双方签订购房合同后，买方应按照约定的付款方式支付买房款给卖方，买方也可以在和卖方签订购房合同前先支付订金，此时买方可以将订金转账至卖方的账户中，买方也可以将全款转账至卖方的账户中。
3.办理过户手续：买方需办理二手房过户手续，需要携带身份证原件、购房合同原件、土地登记证原件，以及相关费用凭证等到房管部门办理过户手续。
4.缴纳税费：买方需要缴纳购房税费，包括契税、印花税、个人所得税等。
5.办理银行抵押贷款：买方可以申请银行抵押贷款，需要准备申请贷款的材料，如购房合同、身份证等。
6.签订居间合同：如果买方在购房过程中通过中介机构办理，还需要双方签订居间合同，明确双方权利义务。
7.回访：买房完成后，买方应当及时与中介机构取得联系，了解交易情况，以便于及时发现问题并及时解决。 2023-03-17 16:18:36 -
142****6420 1、确定买房款项：首先，买家需要确定买房款项，买家可以通过银行贷款或个人财务来确定买房款项。
2、签订合同：买家和卖家双方签订买卖合同，买卖双方确定房屋状况、价格等事项，并确定买卖双方权利义务，以及交接产权证款项。
3、购房协议：买家和卖家双方签订购房协议，确定房屋购买方式、价格等事项，以及买家需支付的相关费用。
4、缴纳个人所得税：买家需要缴纳个人所得税，税款额由买家缴纳，个人所得税税额一般为房屋价格的3%。
5、交接产权证：买家向卖家缴纳全款后，卖家需向房屋产权证管理机构出具房屋产权证，并向买家交接房屋产权证，即买家可以正式拥有房屋。 2023-03-17 16:18:36 -
153****1554 1、确定购买二手房：确定购买的二手房的位置和购买价格，同时了解二手房的基本情况。
2、议价：根据二手房的位置、房屋状况等信息，与房主议价，达成最终价格。
3、签订买房合同：签订买房合同，内容包括买卖双方信息、购买价格、交易时间和细节等。
4、支付购房款：支付全款，并准备好相应的资金证明材料，例如开立银行存款证明等。
5、办理过户手续：办理房屋过户手续，需要提供房屋产权证、身份证及相关证明材料等。
6、领取产权证：交付完房款后，房主需要准备交付产权证，并在交付产权证后签署相应的收据，以确认交易完成。 2023-03-17 16:18:36
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全款买二手房注意事项如下：一、去正规的网站和中介如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。二、实地考察房屋情况1、房屋自身建筑情况如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。三、看房子产权是否清晰1、看房产证。（1）有没有房产证。 没有的直接PASS，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。（2）看房主是谁。 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个
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在生活当中很多人会面临二手房的买卖，二手房交易流程主要涉及到以下四大步骤：看房购房者要根据自己的实际经济条件以及真实的需求，选择适合的房屋类型，并且对房屋的质量、房屋所有产权的实际情况进行严格的审核。可以持房产证原件到当地的相关部门检查档案，看房屋是否存在有已经抵押或者是处于冻结的状态。签订合同合约当中需要对房屋的价格、过户的时间、房款支付的方式做出相关的约定。办理交易过户有买方支付**款或者是支付全款后，在当地的房屋交易中心办理过户手续。一般领取新的房屋所有产权证需要5个工作日以上的时间，拿到新的产权登记后，银行会将剩余的尾款发放给卖方，在办理交易过户时，会缴纳相应的税费。办理交房手续买卖双方对于房屋进行交接以及水电、物业进行过户。
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（一手楼）一般是需要交给开发商；若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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一、双方确定交易意向双方确定意向后，要做好相应的准备工作，包括：1. 取得有关法律文件：双方应确保取得交易所需的各项法律文件，例如：房屋所有权证、交易合同、交易申报表等。2. 办理住房备案：双方应确保办理住房备案，以保证交易的合法性。3. 办理贷款手续：双方应确保办理贷款手续，以保证交易的合法性。二、双方签订交易合同双方应签订有关交易合同，以明确双方的权利和义务，例如：买方有义务支付住房购买价款，卖方有义务将购买价款支付给买方等。三、完成住房备案双方应尽快完成住房备案，以保证交易的合法性。四、完成贷款手续双方应尽快办理贷款手续，以保证交易的合法性。五、交付购房款双方应尽快完成购房款的交付，以保证交易的顺利完成。六、确认交接移交双方应确认房屋的交接移交，以保证交易的顺利完成。
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