二手房交易流程较为复杂，很多购房者都是第一次购买二手房，在二手房交易的流程和步骤上都存在着很多疑问。为了帮助大家更清晰的了解二手房交易过程，今天小编就来带大家揭秘二手房交易的流程和相关注意事项，一起来看看吧！选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等）
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141****9264 | 2019-01-24 18:38:45
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147****6467 全款买二手房注意事项如下：
一、去正规的网站和中介
如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
二、实地考察房屋情况
1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰
1、看房产证。
（1）有没有房产证。 没有的直接PASS，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。
（2）看房主是谁。 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个 2019-01-24 18:39:00 -
132****2466 二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。 2019-01-24 18:38:56 -
136****1141 一：上海二手房交易基本流程
1.产证调查、户口情况 (人工审核）
2.居间协议（定金协议）
3.网签、核价、 审上下家税、限购，**（审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定）
4.上家还贷款（如有 大约10-30天）
5.下家申请贷款 （20-40天）
6.下家贷款审批
7.上下家完税
8.过户 —> 15-20天 卖家去名字
9.拿产证 （过户之后约20天）
10.银行放贷款 （纯商贷出产证7-15天左右，纯公积金从预审起72天放款）
11.交房验收、付尾款
备注：纯公积金贷款审批时间较短，请务必在居间协议（付定金）以前亲自查看 产证调查和户口情况；各交易中心交易程序前后略有差异。
二：购房、卖房前准备
买房：
搞清楚购房人是否限购、个人征信和贷款能力。
看中房子后第一时间去调产调，带好身份证去当区交易中心。重点看 权利人，所有权来源（如果是继承、赠予会有额外税收），竣工日期，建筑面积，贷款抵押情况。
卖房：
卖房往往是置换，所以如果急着买房请注意日期和房款事宜，比如买家**，第二笔，贷款到位日期，过户后去名字日期。还有适当了解下家的限购与否和贷款能力，保障以后过户顺利。（如果置换过程中出现临时资金短缺，房产金融资讯可为您提供解决方案）
三：定金合同、居间合同
牢记：居间+买卖协议=合法买卖合同，卖家全部人员到场并签字确定，买家至少一人到场。如果不走中介，定金合同代替居间合同。
买家注意事项：
1.中介费**好在签订居间合同前谈好。
2.特别重申 产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。（户口是否存在非房本上的名字，请特别注意）
3.居间合同往往和买卖协议在一起捆绑，签字前请全部看清楚。
4.房屋地址，面积，购房日期 ，验证卖家户口本原件，房产证原件，结婚证（如果有），身份证。
5.委托事宜，中介除了介绍买卖双方认识以外，是否服务内容还包括 网签，贷款，过户，交房等事宜。
6.如果卖家是要求到手价，卖家房屋是否满2年（营业税），是否满五唯一 （免营业税，个人所得税），是否有继承赠予（个人所得税20%）。
7.关于普通住宅和非普通住宅请确认，税费差异较大。
8.买家自己是否是第二套，契税不同。
9.日期请确定到天：网签日期，**日期，户口迁出时间（记得要写清楚 过了某一日期，每日产生违约金），过户日期，交房日期。
10.金额确定：房款，**金额，第二笔金额，尾款金额，中介费，税费是各自承担还是买家承担。（如果卖家有继承，满五唯一无法确定建议税费各自承担，房价适当调整）（户口无法及时迁出的，尾款适当增加）
11.赠送情况双方协商：家具，电器，空调，维修基金，物业费是否有拖欠。
12.需要卖家配合：贷款，水电煤有限过户，物业维修基金
13.中介费支付方式，1.网签当日全部付清，2 网签一半，过户一半 （推荐）。请注意如果一方违约，是否违约方要承担所有中介费，如果双方共同决定解除合同，是否双方共同承担中介费，还是一方承担， 可能还会要求签署佣金确认单。
14. 如果卖家有贷款，近期内没有置换打算，劝服卖家同意 资金监管方式交易，可以大幅提高交易安全.
15.如果此房屋有第三方抵押贷款（除了银行贷款买房），如：小额贷款公司，个人抵押，**好是在定金或交易前让上家把债务和相关抵押解除。
16. 定金违约金额 根据合同法规定，一般是退一赔一。
四：网签合同
1. 网签前准备：可以去网上房地产 （http://www.fangdi.com.cn/）下载《上海市房地产买卖合同》，熟悉条款，如果是通过中介，**好提前一天 拿到中介打印的买卖合同（拍照微信发给你看）。
2. 网签合同正文主要注意事项：第二条 金额；第四条 交房日期；第六条 过户日期；第九条 乙方违约责任；第十条 甲方违约责任；附件二： 设备和装饰 （固定装修）；附件四 物业费、水电煤等费用。
3，补充条款 （一）
3.1 维修基金交割约定，是否赠送； 3.2 户口迁出日期约定及违约赔偿金（按日计算，比如每日500元或者房款总价万分之1）；3.3 税费承担情况，是乙方承担全部或者甲乙各自承担税费（如果有赠送或者继承，乙方承担全部风险较高，请慎重）； 3.4 贷款申请日期约定； 3.5 甲方产权证密码纸约定； 3.5 甲方配合乙方贷款约定；3.6 通讯地址约定； 3.7 房地产权利，产权争议和其他主张权利，贷款抵押等情况约定。 2019-01-24 18:38:51
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买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；
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二手房交易流程和二手房交易注意事项二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
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二手房交易流程较为复杂，很多购房者都是第一次购买二手房，在二手房交易的流程和步骤上都存在着很多疑问。为了帮助大家更清晰的了解二手房交易过程，今天小编就来带大家揭秘二手房交易的流程和相关注意事项，一起来看看吧！选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
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二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
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