一、买家准备二手房购买材料：1、身份证复印件：买家需准备好身份证正反面复印件；2、购房合同：买家应与卖家签订购房合同，签订好合同后，由当地房屋交易所出具《买卖合同备案函》；3、购房发票：买家需准备好购房发票，由当地房屋交易所出具《购房发票备案函》；4、购房收据：买家需准备好购房收据，由当地房屋交易所出具《购房收据备案函》；二、过户流程：1、办理过户手续：买家和卖家到当地房管部门办理过户手续，填写《房屋买卖交易登记表》，并领取过户受理通知书；2、缴纳过户费：买家和卖家到当地房管部门缴纳过户费，缴纳的费用一般包括：房屋买卖交易税、房屋买卖费等；3、办理过户登记：需要买家和卖家到当地房管部门办理过户登记，办理完成后，可领取《房屋买卖交易登记证书》；4、领取房屋所有权证书：买家必须到当地房管部门领取房屋所有权证书，确认该房屋的所有权，并可以在社会上正式使用。
全部3个回答 >全款买二手房过户流程细节
143****0560 | 2023-02-10 09:21:42
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138****6275 1、买家签订《房屋买卖合同》，缴纳首付款，到住建局备案。
2、买家到地税局办理缴税手续，缴纳营业税、个人所得税、契税等，获取税务凭证。
3、买家到住房公积金中心办理缴纳公积金手续，获取缴交证明。
4、买家到房屋交易中心办理交易手续，提交《房屋买卖合同》、税务凭证、公积金缴纳证明、买家身份证、房屋产权证等材料，办理过户手续。
5、买家到银行办理余款结清手续，提交《房屋买卖合同》、公证书、土地证、房屋产权证等材料，办理余款结清手续，取得银行借款合同和完款收据。
6、买家到地税局办理确认买卖合同税收备案手续，提交《房屋买卖合同》、税务凭证、公积金缴纳证明、银行借款合同和完款收据等材料，办理确认买卖合同税收备案手续。
7、买家到住建局办理过户手续，提交《房屋买卖合同》、税务凭证、公积金缴纳证明、银行借款合同和完款收据、确认买卖合同税收备案手续等材料，办理过户手续，此时二手房过户完成。 2023-02-10 09:21:42 -
145****8243 1、购房客户和房主签订购房合同，确定买卖双方的权利义务；
2、客户需支付全款给房主；
3、双方到所在区域的不动产登记处或公证处申请过户，提供完整的过户手续文件；
4、房主需提供房产证正本及原件，客户提供身份证正本及原件；
5、客户支付房屋买卖过户费；
6、客户支付税费；
7、不动产登记处审核完毕，开具不动产权证书；
8、新房主持证到公安机关办理住户登记手续；
9、房屋过户完毕。 2023-02-10 09:21:42 -
131****4932 1、买方与卖方签订《二手房买卖协议书》，由买方承担登记费和印花税；
2、买方向住房和城乡建设部门办理预售房交易登记，提交买卖双方证件和签订的《二手房买卖协议书》等相关手续；
3、住房和城乡建设部门核实交易信息，并签发《二手房买卖登记证明》；
4、买方向公证处办理买卖合同的公证，提交交易登记证明、身份证、户口本等证件；
5、公证处公证完成后，买方向城乡房产管理部门提交公证书和其他必要的买卖合同和证件；
6、城乡房产管理部门核实信息，签发《二手房买卖房屋产权证书》；
7、买方向银行办理房屋贷款手续，提交贷款申请表、身份证、户口本、房屋产权证书等证件；
8、银行审核完毕，签发《房屋抵押贷款合同》；
9、买方向住房和城乡建设部门提交《房屋抵押贷款合同》，由该部门完成房屋过户登记；
10、住房和城乡建设部门登记完毕，发放《二手房买卖过户登记证明》，结束过户程序。 2023-02-10 09:21:42
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全款二手房过户流程：1、需要先找好房源，而且要实地到现场看房，与买房人协商房屋的交易价格交易的流程等一些其他的相关信息，明确好房子的产权是否进行，如果有多个共有产权人的话，需要所有产权人在卖房协议上签字。2、协商一致之后，双方一起签订房屋买卖合同。3、买卖双方携带好相关的资料和证件，先去办理网签，网签结束之后可以支付一部分的定金。4、买卖双方携带资料和证件到房管局去办理过户手续，房管局到工作人员会对所提供的资料进行审核，同时缴纳相关的税费，包括有契税，个人所得税，营业税等等。5、在领取到新的房屋所有产权证之后，买房人支付买房款给卖房人，为了保障资金安全，在办理房屋过户的时候，可以先把买房款划拨到监管账户当中。6、领取到新的房产证之后，进行物业水电等方面的交接。
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二手房全款过户流程：1、先要找好房源，并且实地看房，买卖双方协商好房屋的交易价格，在此之前买方要明确房屋的产权是否清晰，能不能够正常的过户交易。2、买卖双方签订房屋的交易合同。3、买卖双方携带相应的资料和证件，先进行网签，可以支付一部分的定金。4、通过审批之后，需要缴纳相关的税费，在二手房交易的过程当中，需要支付契税、个人所得税、营业税等等。5、携带个人的资料完税证明，以及购房合同去办理房屋的过户手续，在这个时候买方需要先把房款打入到监管账户当中。6、拿到新的房屋所有产权证之后，可以通知银行把监管账户当中的房款支付给卖房人。7、双方进行尾款的交接，同时也要进行物业、水电、宽带、钥匙等方面的交接事宜。
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个人一次性全款购买二手房的交易流程如下：1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。
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对很多购房者来说，买房**开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略，帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历几个重要步骤，快来看看吧？1面签 买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。2交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。3批贷款 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。4过户缴税 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。5拿证 经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。6交房 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。7放款 **后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
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