央产房过户需要到自己所在地的乡产权房交易大厅取得上市交易的审批备案手续，才能够办理过户。具体过户的地方在所属区域的建委。在过户时需要准备的材料，包括有已经公证过的继承公证书以及房屋产权证的原件，同时需要提交申请人的个人身份证明。如果存在法定继承的关系，虽然不需要缴纳相应的税费，但是有一定的手续费用，具体可以咨询当时办理的机构。央产房指的是职工通过房改房的成本价购买，在京单位所建设的集资合建住房。在京单位主要包括的是全国机关、高人民法院检察院等相关部门，总体来说就是国家政府机构所建设的安居工程住房。而且办理过户的手续前提条件是需要缴纳完税费、个人所得税、营业税，此外还需要提交小区物业的供暖结清证明。
央产房过户问题
147****0703 | 2014-03-21 21:09:46
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131****8391 好像不是所有的央产都能过户，你拿着房本找一家中介公司去咨询一下，而且央产过户很麻烦 2014-03-24 09:29:19
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145****4941 因为牵涉经济适用房和央产双重问题，所以办理过户手续的难度很大，现在，对于“央产”的经济适用房，如果没有满足购买5年的限制，交易大厅会以次为由不办理上市手续。
现在购买也许只能选择做公证了，就是“全权委托公证”，但是并不等于过户，作用只能是：在满足上市条件之后，你可以持公证书去办理有关的上市和过户手续，而不需要业主再出面。具体情况可以再咨询公证处。
作公证也是有一定风险的，因为没有过户，那么业主依旧可以将该房产进行抵押。 2014-03-23 17:02:30 -
138****3791 原单位同意上市去蓝岛大厦去做央产上市，然后哪个区的房子就去哪过户。 2014-03-23 11:59:39
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153****1307 央产房过户也比较容易，因为您不是元单位的人，是需要交物业费的，但是你再出售的话，就跟他们元单位没有任何关系了，买过来之后就是70年大产权的房子了，跟商品房买卖一样，也不用交公共维护基金，这是一手房所要交的费用 2014-03-23 09:32:09
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143****8806 你好; 央产房办理材料,要有央产上市证明(也就是单位同意你出售给单位以外他人购买,另一层意思就是单位不会回购此房让你自由买卖),物业结清单,房本原件,原始购房合同,身份证,户口本。
有这些就可以到建委直接过户。 央产房一般满5年因此只要缴纳 契税 土地出让金。 2014-03-23 09:16:50 -
159****5772 您好:央产房:定义,北京在京机关与单位在京住房,统称央产房。需要的手续如下:
1、必须有央产房上市审批表
2、看此房是否超标,是否超标的标准就要看他在原产权单位的职务级别税费如下:
1、契税:公式90㎡↓ 成交价×1%,90-140㎡ 成交价×1.5%,140㎡↑ 成交价×3%
2、营业税:140㎡↓不满五年成交价×5.5%,满了不用交营业税 140㎡↑满五年交差额(成交价-原始购房价)×5.5% 140㎡↑不满五年交全额成交价×5.5%
3、个税:成交价×1% 2014-03-23 09:10:44 -
156****8600 专业抢沙发的！哈哈 2014-03-22 19:02:27
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136****0282 1、您首先要去蓝岛大厦提档，之后再去过户，过户时成本价的房需 要交土地出让金（15.6x建筑面积x1%）
2、过户后产权证就是大产权了。再出售与原产权单位无关。
3、您过户时应该要交纳物业费及下一年的取暖费。
4、公共维修基金应该在原房主买的时候已经交纳，您不用再交纳。 2014-03-22 15:42:09 -
151****7285 3444:你好！
1、过户后是和商品房一样的私房！
2、物业管理费的事不属于房地产交易的问题，由你和物业管理协商。
3、不用交维修基金，但是要把原来房主的维修基金过户到你名下。 2014-03-22 10:51:23 -
151****1671 先去原单位交补差款和费用结清证明.再去蓝岛大厦做上市审批.再交15.6元/平米的土地出让金就OK.可按正常二手房过户了. 2014-03-21 22:34:32
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131****6581 如果是两年以后就去南京使用，你一直呆在南京，那么建议你在南京办手续。如果过户你的车就是二手车了，过户需要掉档案的，会两地车管所去办，我觉得会更麻烦！ 2014-03-21 21:30:28
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问 央产房如何过户答
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央产房是“中央在京单位已购公有住房”，需要经过“上市审批”才能出售，购买央产房的时候需要注意查看《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章）、《物业结清证明》。一、什么是央产房？央产房全称“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房是公房中已购公房的一种。二、央产房可以购买吗？1.哪些央产房可以买？央产房经过“央产上市审批”后才能上市交易，办理过户转让后就不再受此限制了。比起买一般的商品房，购买央产房需要多看两个材料才能买：（1）《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章），确保已经办理上市审批。（2）《物业结清证明》，确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清。买央产房看两个材料2.哪些央产房不能买？（1）不可售央产房A.根据相关规定，不可售住房但已经向职工出售的，不得再上市出售。B.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。以上两类房屋是不能上市交易的，但可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。（2）超标未处理住房凡属超标而没有处理的住房，不能进行上市交易。央产房办理上市的时候单位会核实卖家级别及面积，超标需补交超标款，能分割退回的要分割退回，按规定超标处理后才能上市出售。央产房面积超标（3）如何判断是否为央产房？能否上市？买二手房的时候，若《房屋所有权证》上写着“成本价出售”、“标准价出售”、“优惠价出售”，需要查看原购房合同，看是不是中央直属单位。如判定房屋属于央产房性质的，应到位于蓝岛的央产房上市交易大厅，进一步确认该房屋性质是否符合上市交易条件。案例分析：李先生通过购买二手房，成交价为440万，签约时卖家出示了房屋产权证及身份证原件，双方签署买卖合同。缴税过户后两个工作日房产证还未下发，到住建委核实情况得知，该房屋属于不能上市交易的央产房。卖家在出售房屋时告知自己是国字头单位的，而房本上没有“央产房”的任何迹象，因为只有通过原始购房合同，才能判断房屋的具体性质。因此，在住建委窗口部门没能核实出此房屋为“央产房”，也未到央产房上市交易大厅做进一步核实，导致买家过户后拿不到房产证。三、买央产房要交哪些税？央产房属于已购公房的一种，交税的时候按照已购公房的计算方法，可以保存下图。也可以查看百科买二手房要交什么税？公房买卖税费详解详细了解。已购公房税费速算表注：由于央产房是已购公房的一种，它的原值无法查到，因此，只要不是满五唯一，个税收取全额的百分之一。在买二手房的过程中，如果房屋性质是央产房，一定要看是否符合上市交易的条件，是否已经进行过“上市审批”，对能上市交易的央产房要对相关的证件材料进行认真的审核。
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问 央产房的物业问题答
您家有钱去买好点的商品楼都比这种带“福利分房”性质的楼盘好，毕竟人家有钱有势，你想告肯定能赢，但不知道有没人愿意管。《物业管理法》中有好几条可以为你做支撑。具体的可以去参考法规。如何物业公司都要在房地产部门注册的，你可以去那里告他们。如果那里没有这家公司，那只能说明您小区物业是“无证驾驶”，如果需要寻求帮助可以去当地的物业管理协会请教。
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问 央产房物业费问题答
央房产一个家庭只能享受一套，你享有了两套，是超标了，应该补钱，
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到当地的律师事务所咨询一下专业人士。
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