购买二手房可以先垫付房东将房产证赎回吗?

• 137****4852 不满五年的过户：契税 营业税 个人所得税必须交。和前房业签协议，款打给前房主。 2014-03-24 10:26:24
• 144****8447 原房主还未办理房产证和土地证你们的房产交易是过不了户的。因为国家规定：房产交易必须要“持证交易”！如果原房主买的是开发商的房子，还没办产证，是否可以试试“更名”。如果不行，还是等对方证件齐全再办房产交易过户吧。尽管装修婚房是大事，买房置业也不是小事，一旦有纰漏，花了大钱给人家装修房子岂不更闹心！。 2014-03-23 22:37:06
• 135****7268 **好别,以免纠纷 2014-03-23 20:41:14
• 156****8846 可以，但着存在一定的风险啊 2014-03-23 13:11:44
• 146****8609 首先确认中介是合法有资质的，且代表公司跟你签合同的房地产经纪人也是有注册资质的经纪人，这样机构就该没啥问题。
  查询（某市）如北京市城乡和住房建设委员会--信息中心--房地产经纪机构。每家机构旁边有分支机构名称地址，以及注册经纪人。另外，你可以随意查询一家，咨询你的疑问，若两家以都认为与你签约中介做法没啥问题。你就该放心好了。 2014-03-23 10:58:09
• 156****2502 房东的产证一直就是在房东自己手上的 要是有贷款的话就有他想权证在银行 。 可以先付** 注销抵押 2014-03-23 10:28:11
• 156****7067 要的
  ！看看具体情况的哦 户口迁出具体要多少时间 还的问问过户局的人 或者公安局 等等！ 2014-03-23 09:10:52
• 142****0830 注意事项一、避免中介公司的暗箱操作
  其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。
  
  其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。
  
  其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。
  
  注意事项二、房屋本身状况
  
  用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；
  
  房屋权属是否存有争议；
  
  房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；
  
  房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
  
  房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；
  
  是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；
  
  交易房屋是否存有质量瑕疵。
  
  注意事项三、维修基金余额的结算与更名
  
  买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
  
  注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
  
  这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
  
  注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
  
  一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
  
  注意事项六：户口问题
  
  按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。
  
  注意事项七：评估状况
  
  在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。
  
  注意事项八：合同约定是否明确
  
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的**后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行
  
  
  像你这种情况比较特殊，**好先考察一下这个中介是不是正规的中介公司，以前出现过纠纷没有。实在放心不下的话就找个公证结构做个公证时**好的解决办法。 2014-03-22 18:09:31
• 131****0015 如果房东房产无债务纠纷冻结等情况 垫资提前还贷没有什么风险 并且还有中介公司在其中有把控风险的作用 可以监管房产证等
  户口一般是在交房后50个工作日内要迁出此房
  你要注意在违约责任这一块 如果违约赔付比你已支付的房价款要少是不行的 ！ 2014-03-21 18:55:47