无证房风险高，谨慎交易，先办证再过户。
全部4个回答 >购买二手房时房东的房产证还在抵押该怎么办？
155****2110 | 2025-01-06 21:41:43
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158****3476 根据《中华人民共和国物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，购买二手房时，若房产证仍在抵押中，需先解除抵押。建议购房者与房东协商，由房东先行偿还贷款，解除抵押后再进行交易，以保障购房者的合法权益。 2025-01-07 12:05:24
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131****7223 如果房东的房产证还在抵押，我们得小心处理。最好的做法是让房东先还清贷款，解除抵押，然后再进行交易。这样我们才能安心住进新家，不用担心产权问题。 2025-01-06 22:45:01
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150****1930 在购买二手房时，如果房东的房产证还在抵押中，作为房产经纪人，我建议您首先了解抵押的具体状况。这包括抵押的金额、期限以及剩余的还款计划。您需要与房东协商，确保在交易过程中能够解除抵押，或者您可以考虑通过第三方担保公司介入，帮助房东解除抵押。同时，您应该咨询律师，确保所有的法律程序都符合规定，保护您的权益。在交易过程中，可能需要房东先还清贷款，解除抵押后，才能进行房产过户。 2025-01-06 22:40:38
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如您在中国银行欲申请个人二手住房贷款，贷款时须同时具备以下条件： （1）具有完全民事行为能力的自然人； （2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份； （3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力； （4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议； （5）必须支付不低于20%的购房**款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对**款支付比例有所变化，则从其规定； （6）借款人应提供经贷款人认可的有效担保； （7）贷款人规定的其他条件。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
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二手房买卖买方和卖方违约规定如下：根据二手买卖定金法则：买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任卖方违约；卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。备注：尽量不要违约。
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房产证被抵押，意味着卖家还有贷款没还清。得小心处理，最好让卖家先还清贷款，或者找第三方监管资金，确保交易安全。
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抵押是房主以前贷款买的房子没还清或者是急用钱抵押了，你买房只要业主或把抵押的钱还清就可以正常交易了。
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