二手房按揭怎么办? 想买二手房可房东还在按揭还款中 怎么办？

• 157****7620 如您在中国银行欲申请个人二手住房贷款，贷款时须同时具备以下条件： （1）具有完全民事行为能力的自然人； （2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份； （3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力； （4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议； （5）必须支付不低于20%的购房**款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对**款支付比例有所变化，则从其规定； （6）借款人应提供经贷款人认可的有效担保； （7）贷款人规定的其他条件。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
  如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 2019-05-18 11:32:54
• 151****9594 手房**付了，贷款不批有什么解决办法：
  
  即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。
  
  1、增加购房**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。
  
  2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。
  
  3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。
  
  当然，在知道补救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！这样也可以为广大买房群众提个醒，申请房贷前把“尾巴”处理好！
  
  房贷未通过的原因有哪些？
  
  1、有逾期还款记录
  
  在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
  
  2、贷款资料不完整 2019-05-18 11:32:50
• 136****1850 购买在按揭贷款购房状态中的二手房，根据买方按揭贷款购房或者买方全款购房两种情况，具体的操作流程分别如下：
  一、买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
  4、卖方去银行办理还款解押手续
  5、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  6、银行发放贷款
  7、双方共同去做物业交割
  8、向卖方支付尾款
  二、买方全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  2、买方支付卖方定金
  3、卖方去银行办理解押手续
  4、双方共同去做房屋过户 2019-05-18 11:32:47
• 149****6978 因为现在房价越来越贵，所以现在在售的新一点的二手房基本上房东都还有按揭，毕竟全款买一套房是真不容易，老一点的二手房因为买的时候就便宜，而且当时贷款少，基本上都没有贷款了。
  
  未还完贷款的房子是抵押给银行的，所以这部分房子是不能在房管局进行过户的，也就是不能进行买卖，所以要想卖还有贷款未结清的房子需要将房贷还完才行，但是这就有点为难房东了，因为很多房东自己都没钱还清贷款，所以市场上常用的方式就是由买方提前支付**款帮房东还贷款，还有就是由第三方金融公司帮房东还贷款，但是这个方法需要出不少的费用。
  
  
  
  
  
  现在买方帮房东还贷款已经成了一种潜规则，成了一种常用的方法，因为这样不涉及费用，也能更好的帮助中介成交，因为如果在谈单时突然出来一笔需要金融公司垫资的费用，我相信房东和买方都是不怎么愿意去支付这个钱的，这样就加大了谈单的难度，所以中介人员一般都是用买方帮房东还款的方式，这样不仅简单，而且不需要任何的费用。
  
  如果买过二手房或者了解过二手房的人都应该知道很多房东卖房子需要买方帮忙还按揭款，那作为买方到底应不应该帮房东还按揭款呢？我们就来分析一下。
  
  
  
  
  
  因为现在房价是越长越高，所以大部分人买房都是贷款买房，包括前面10多年就大部分是贷款买房了，一般贷款都是20年，30年不等，所以现在很多房东因为各种原因需要卖房，但是按揭款并没有还完，其中有一部分按揭款已经不多自己可以还清或者自己有能力解决按揭款，这部分人卖房一般是不需要买方帮忙还按揭款的，但是另外一部分则是因为按揭款较多或者没钱还，他们就想要买方通过支付**款来帮忙还清按揭了，因为只有还清按揭才能过户，但是因为按揭款有些涉及较大数额，所以很多买方也怕有风险，不愿意拿钱帮房东还款，其实这个担忧是正常的，谁也不知道到底房东是不是骗子，那如果我们遇到了这种情况应该怎么处理呢？
  
  
  
  2019-05-18 11:32:43
• 143****9868 想买新房，市区太贵，郊区太远，收楼时间又太久！想买二手房，又怕被中介坑，被业主套路？
  
  定金给越多越好吗？什么时候才应该给**？怎么才能知道业主的房子有没被抵押？旧业主欠费不处理怎么办？什么时候才能拿到新证？
  
  今天，小编来一次二手房买卖扫盲整理，整理了从产权调查（开始）到收房（结束）共17个过程的个二手房交易流程，上述问题都可以在文中找到答案，希望可以帮到大家~
  
  Part 1 查册
  
  所需时间：1个工作日
  
  解释：查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
  
  方式：到各房管局或房地产交易中心进行查询（买家大多是通过中介查册）
  
  所需资料：
  
  （1）身份证
  
  （2）地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号
  
  费用：免费
  
  注意事项：
  
  （1）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
  
  （2）房产的权属人有几个人，在签订后边的合同时就需要有几个人的名字。
  
  （3）在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
  
  Part 2 交定金
  
  所需时间：1个工作日
  
  解释：定金并不是“预付款”也不是订金，而是一个专门的法律概念，通俗来说，就是一方付给另一方一定数额的货币，用来确保合同的履行。给定金的一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需要向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”。
  
  而订金并不是一个专门的法律概念，属于“预付款”，不适用于“定金罚则”。购买二手房时，给定金的一方一般为购房者，接受定金的一方为业主，购房定金上限不超过合同交易总价20%，签订合同后，定金可抵扣所需支付房款。
  
  
  
  
  
  2019-05-18 11:32:40