二手房按揭怎么办? 买二手房房主有贷款怎么办？

• 136****6506 1、由买方还清剩余贷款
  
  若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方**款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。shzyshange44
  
  2、房贷转按揭
  
  转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
  
  3、借款“赎证”
  
  当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
  
  卖方可能会遇到的风险：
  
  对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。 2019-05-04 17:16:51
• 157****1825 二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 2019-05-04 17:16:47
• 133****2656 一、切忌直接给**解抵押
  
  二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个**，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
  
  （1）卖家不止有一笔贷款。
  
  你的**出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回**。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的**去还钱，但只是杯水车薪。
  
  案例：2012年6月，孙女士购买了邱某位于亦庄的一套房子，总价为228万元。在邱某的要求下，孙女士先行支付了158万的**款拿到了房屋钥匙，因为该房屋仍然欠着银行50多万的贷款，需要解抵押之后才能过户，邱某承诺会用孙女士的**去还剩余贷款。11月，双方顺利网签，但网签之后，邱某却以各种理由拖延过户时间，直到2013年5月，孙女士去房管部门查询才知道，房屋已被查封。
  
  原来邱某在网签之后几天，又将房屋做了抵押，抵押给了自己的债主张先生，并设定了195万元的抵押权，并授予了对方代为处置房屋等多项权利。在这个案例中，由于房屋没有过户，孙女士没有房屋的产权。而邱某的债主张先生有“优先追偿权”，即使该房屋被拍卖，所得钱财也优先偿还抵押借款。也就是说孙女士即使诉诸法院也很难拿到赔偿。
  
  （2）卖家挪用**款。
  
  卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。**麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
  
  案例：2010年1月10日，徐女士通过中介购买了一套住宅，签约时房主说房屋有抵押，抵押金额是205万，自己一时间很难凑齐钱来解抵押，所以希望徐女士先支付205万元的**款来解抵押，并且无法办理资金监管，但可以承诺一定会在解抵押之后即办理过户。徐女士确实喜欢这房屋，又相信房主，便将205万打给了房主。 2019-05-04 17:16:45
• 134****1280
  在购房过程中，
  
  有的房东会要求购房者先付**
  
  用**去帮房东还贷款
  
  殊不知这样做对于购房者来说
  
  风 · 险 · 太 · 大 · 了
  
  **后很有可能钱房两失......
  
  
  
  
  房屋有贷款而需要解抵押的过程
  
  
  
  
  
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  切忌直接给**解抵押
  
  
  
  
  
  二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个**，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
  
  
  
  1
  
  卖家不止有一笔贷款
  
  你的**出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回**。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的**去还钱，但只是杯水车薪。
  
  栗子 1
  
  
  
  2012年孙女士购买了邱某的一套房子，总价为228万元。在邱某要求下，孙女士先行支付了158万的**款拿到了房屋钥匙，但是该房屋仍然欠着银行50多万的贷款，需要解抵押之后才能过户，邱某承诺会用孙女士的**去还剩余贷款。
  
  11月，双方顺利网签，但网签之后，邱某却以各种理由拖延过户时间，直到2013年5月，孙女士去房管部门查询才知道，房屋已被查封。原来邱某在网签之后几天，又将房屋做了抵押，抵押给了自己的债主张先生，并设定了195万元的**高抵押权，授予了对方代为处置房屋等多项权利。
  
  
  
  在这个案例中，由于房屋没有过户，孙女士没有房屋的产权。而邱某的债主张先生有“优先追偿权”，即使该房屋被拍卖，所得钱财也优先偿还抵押借款。也就是说孙女士即使诉诸法院也很难拿到赔偿。
  
  
  
  
  2
  
  
  
  卖家挪用**款
  卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他途，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。**麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。
  
  栗子 2
  
  
  
  2010年1月10日，徐女士通过中介购买了一套住宅，签约时房主说房屋有抵押，抵押金额是205万，自己一时间很难凑齐钱来解抵押，所以希望徐女士先支付205的**款来解抵押，并且无法办理资金监管，但可以承诺一定会在解抵押之后即办理过户。徐女士确实喜欢这房屋，又相信房主，便将205万打给了房主。一个月后，徐女士贷款审批下来，要去过户时，房主却突然联系不上，经过多方查找，发现房主在家自杀，而徐女士的205万**款不见踪影。
  
  
  
  经过司法核实，房屋确实抵押给了个人，抵押款是130万，而不是205万，而且房主并没有拿着钱去解抵押，徐女士的205万不翼而飞。
  
  2019-05-04 17:16:31
• 133****7437
  
  关注每一位买房人关心的所有问题
  365房博士一直在你身边
  
  
  
  -01-
  
  二手房怎么查房子是不是被抵押贷款或者是有问题的房子？
  
  答：一般在房产交易之前，可以让房主带上相关资料与购房者一起去市民服务中心一楼查房档案处进行查档。
  
  查档主要有这几点作用：
  
  一、确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致；
  
  二是产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
  
  三是核实房屋是否允许买卖，有没有抵押，有没有被法院查封等情况。
  
  以上这是在房主的不动产权证书已经出来的情况，可以查档。如果不动产权证书没有办理，若房主有民间借贷是无法查出来的，建议选择一家靠谱的中介进行交易。若有专业人士操作，可以降低你的交易风险。
  
  
  
  -02-
  
  去年上半年买的房子，**80万，月供8000元，现在房贷也交了快一年了。今年生意不好做，感觉压力很大，现在房贷有点负担不起了，如果我之后交不起月供，房子会怎么办，会被银行收回吗?
  
  答：如果说你付清了**款后，以后还不起房贷了或者是说你无力支付房贷了，那么，你可以想银行申请缓期（一般是不大可能），建议您选择找亲友帮忙暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。如果你当时连**都是借贷，那么是纯属投机，再借钱难度很大，就要立即想办法转入二手房卖掉。将房屋转让给别人，赚钱也好赔钱也好。你把房屋卖给别人了，并和买家协商办理好相关的贷款结清手续再进行过户手续。
  
  
  
  -03-
  
  第一次买二手房是组合贷款的，怎么申请才可以提取公积金啊？
  
  答：在芜湖，组合贷款购买自住二手住房的提取公积金要在首次还款后办理，需提供一下材料：
  
  1、申请人身份证（代理人办理还需提供代理人身份证）
  
  2、提取配偶公积金需提供结婚证
  
  3、提取直系亲属公积金需提供关系证明
  
  4、申请人银行卡
  
  5、《不动产权证书》
  
  6、购房交易增值税发票
  
  7、商业贷款借款合同
  
  8、首次还款记录（委贷银行打印）
  
  注：首次申请组合贷款购房的缴存人，办理购房首次提取时，本人及配偶公积金账户余额必须预留贷款额度的10%用于贷后还贷，多余金额可以提取。本人、配偶直系亲属提取总额不超过**款金额；产权共有人提取金额不超过按照所占产权份额计算可提取金额。所有产权共有人合计提取金额不超过**款金额。
  
  
  
  -04-
  
  夫妻之间协议离婚，房子按揭贷款，但房权证未出，可以过户给一方吗？需要具备哪些条件？如果无法结清贷款，是不是就不能过户？
  
  答：离婚时可凭离婚协议书或是法院判决的财产分割书，前往银行更改产权抵押人，在不动产登记中心变更不动产权证书/他项权证上的产权人。
  
  -05-
  
  我房子是婚前买的，贷款正在还。现在结婚领证了，想把爱人的名字加到房本上，可以吗？需要哪些手续资料？
  
  答：一般情况，婚后加名需要将贷款还清后，凭结婚证等相关证明在芜湖市不动产登记中心进行加名。
  
  如您暂无还清贷款的打算，建议您向贷款银行提出申请增加房产抵押人（加名），若银行同意并开具相关证明，携带相关证明、双方的身份证明以及结婚证前往芜湖市不动产登记中心登记办理增加产权人（加名）即可，需要缴纳工本费。 2019-05-04 17:16:27