这样的合同是无效的``我是做房产的.给你一个建议:先和卖房进行全款公证.在这期间你把全部房款给房主.你拿到房产证.然后和他签定一个协议:规定一个过户时效.(买方在8月1号前过户.在此期间买卖双方不得有任何反悔.若违规在赔偿对方10万元的补偿)这样既可以充分保证你的利益.也有效的制约了卖房.在此期间卖房有权利提出反悔.代价是10万元的补偿.我们上次就做了一个这样的单子.**重要的是你们规定违约责任.如果双方感觉违约利益小于补偿款的话.一般你们的合同都是没问题的.如果有其他不明白的可以打电话问我:01086489561
购买二手房时，卖家的房产证被抵押在银行该如何处理？
150****2584 | 2025-01-04 12:44:32
已输入 0 字
已有3个回答
-
132****6428 房产证被抵押，意味着卖家还有贷款没还清。得小心处理，最好让卖家先还清贷款，或者找第三方监管资金，确保交易安全。 2025-01-05 18:15:41
-
131****7021 遇到房产证被抵押的情况，关键是确保交易安全。建议让卖家先解押，或者通过第三方资金监管，确保资金安全。 2025-01-04 19:57:20
-
158****4703 在购买二手房时，若发现卖家的房产证被抵押在银行，首先需了解抵押情况。这通常意味着卖家尚未还清贷款。作为买家，您需要与卖家协商，确保在交易过程中，卖家能够解除抵押。这可能涉及卖家先行偿还贷款，或者您与卖家共同商定一个资金方案，以确保在过户前房产证能够被解押。同时，建议聘请专业律师参与交易，以保护您的权益，并确保所有法律文件和程序都符合规定。 2025-01-04 15:11:02
相关问题
-
答
-
答
如果房东的房产证还在抵押，我们得小心处理。最好的做法是让房东先还清贷款，解除抵押，然后再进行交易。这样我们才能安心住进新家，不用担心产权问题。
全部2个回答 > -
答
如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。
全部3个回答 > -
答
也是应该之前的卖主就已经交的吧，如果这个二手商品房在原来的时候没有交过公共维修基金，在后期入住以后，物业费上会高，公共设施的中修和大修的费用需要另计。
全部2个回答 > -
答
起诉违约，要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
全部4个回答 >