这样的合同是无效的``我是做房产的.给你一个建议:先和卖房进行全款公证.在这期间你把全部房款给房主.你拿到房产证.然后和他签定一个协议:规定一个过户时效.(买方在8月1号前过户.在此期间买卖双方不得有任何反悔.若违规在赔偿对方10万元的补偿)这样既可以充分保证你的利益.也有效的制约了卖房.在此期间卖房有权利提出反悔.代价是10万元的补偿.我们上次就做了一个这样的单子.**重要的是你们规定违约责任.如果双方感觉违约利益小于补偿款的话.一般你们的合同都是没问题的.如果有其他不明白的可以打电话问我:01086489561
购买二手房时，卖家的房产证被抵押在银行该如何处理？
150****2584 | 2025-01-04 12:44:32
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130****2441 听说房产证被抵押了，我不太懂这个。听说得让卖家先还清贷款，或者找第三方监管资金，这样交易才安全。 2025-01-13 09:26:35
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166****5259 确保卖家解押，或通过第三方监管资金。 2025-01-12 07:21:23
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130****3395 房产证被抵押？这事儿得小心，别急着掏钱，先让卖家把贷款结清再说。 2025-01-09 13:31:10
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132****6428 房产证被抵押，意味着卖家还有贷款没还清。得小心处理，最好让卖家先还清贷款，或者找第三方监管资金，确保交易安全。 2025-01-05 18:15:41
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131****7021 遇到房产证被抵押的情况，关键是确保交易安全。建议让卖家先解押，或者通过第三方资金监管，确保资金安全。 2025-01-04 19:57:20
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158****4703 在购买二手房时，若发现卖家的房产证被抵押在银行，首先需了解抵押情况。这通常意味着卖家尚未还清贷款。作为买家，您需要与卖家协商，确保在交易过程中，卖家能够解除抵押。这可能涉及卖家先行偿还贷款，或者您与卖家共同商定一个资金方案，以确保在过户前房产证能够被解押。同时，建议聘请专业律师参与交易，以保护您的权益，并确保所有法律文件和程序都符合规定。 2025-01-04 15:11:02
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我听说如果房产证还在抵押，可能需要房东先还清贷款。我不确定具体怎么办，但我觉得这是个需要特别注意的问题。
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二手房买卖纠纷处理，应依据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规。双方应本着公平、诚信原则协商解决，协商不成可依法申请仲裁或诉讼。
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如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。
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也是应该之前的卖主就已经交的吧，如果这个二手商品房在原来的时候没有交过公共维修基金，在后期入住以后，物业费上会高，公共设施的中修和大修的费用需要另计。
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