二手房:卖方应准备身份证、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。办证步骤是:填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。审核同意后，房管局发放交易转移过户收件单。凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费等各地区不一样）。持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》.买方最终持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。二手房屋买卖交易税费明细一、买房人应缴纳税费：（一）已购公有住房（成本价购房）1、契税：房款的1.5%2、土地出让金：按成本价的1%×建筑面积3、印花税：房款的0.05%4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定（二）商品房1、契税：房款的1.5%2、印花税：房款的0.05%3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定二、卖房人应缴纳税费：（一）购公有住房（成本价购房）印花税：房款的0.05%（二）商品房印花税：房款的0.05%标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积经济适用房土地出让金按房款的3%收取房屋产权过户提交材料一、卖方提供：（一）已购公有住房（成本价购房）1、房屋所有权证2、原始购房合同3、产权人身份证、户口本（暂住证）人名章4、配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）5、结婚证明、配偶身份证明（二）商品房1、房屋所有权证2、原购房合同、购房发票、房地产卖契3、国有土地使用证（市局）4、产权人身份证、户口本（暂住证）人名章5、配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）6、结婚证明、配偶身份证明二、买方提供：身份证、户口本、（暂住证、户口本）人名章具体办理可以到淮南房地产管理局...蓝宝十字路口向东200米。
请问如果购买二手房，手续同新房是一样吗？
152****5209 | 2014-03-21 11:26:41
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155****6707 看哈风水%7E 2014-03-23 22:35:56
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154****1873 基本上是一样的，手续都差不多的。 2014-03-23 09:50:27
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138****1135 你好，我在南京，两种大同小异。主要流程是：看房子，定金，**，贷款，办证｛过户｝交房。一手房比较简单，但是看不到现房，二手房多税费，价格现在没什么差距 2014-03-23 09:27:50
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141****5388 在上海，交易手续基本是相同的。 2014-03-22 11:50:41
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136****5851 其实新房和二手房的手续差不多的，只不过费用的区别有点大，而且情况比较多，比较复杂的，新房和二手房都包含的费用有：房屋专项维修资金、契税、印花税、房产登记工本费、房产交易手续费、房产登记费、土地登记费等，具体的比例因地区不一样而有所区别，希望咨询当地的房管局相关部门，如有其它不清楚的欢迎提问。 2014-03-22 10:29:31
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134****8830 不是太一样·二手的手续要比新房多点·但是有中介公司给你摆平的· 2014-03-22 09:17:32
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156****0297 二手房:卖方应准备身份证、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。 办证步骤是:填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。 审核同意后，房管局发放交易转移过户收件单。 凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费等各地区不一样）。 持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》. 买方**终持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。
二手房屋买卖交易税费明细
一、 买房人应缴纳税费：
（一） 已购公有住房（成本价购房）
1、 契税：房款的1.5%
2、 土地出让金：按成本价的1%×建筑面积
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定
（二） 商品房
1、 契税：房款的1.5%
2、 印花税：房款的0.05%
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定
二、 卖房人应缴纳税费：
（一） 购公有住房（成本价购房）
印花税：房款的0.05%
（二） 商品房
印花税：房款的0.05%
标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积
经济适用房土地出让金按房款的3%收取
房屋产权过户提交材料
一、 卖方提供：
（一） 已购公有住房（成本价购房）
1、 房屋所有权证
2、 原始购房合同
3、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章
4、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）
5、 结婚证明、配偶身份证明
（二） 商品房
1、 房屋所有权证
2、 原购房合同、购房发票、房地产卖契
3、 国有土地使用证（市局）
4、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章
5、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）
6、 结婚证明、配偶身份证明
二、 买方提供：
身份证、户口本、（暂住证、户口本）人名章
具体办理可以到淮南房地产管理局...蓝宝十字路口向东200米。 2014-03-21 11:55:17
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目前几种付款方式： 1.用现金或支票、汇票一次付清； 2.短期分期付款； 3.职工房屋公积金贷款可分1%7E20年还清； 4.银行房屋抵押贷款可分1%7E20年还清。 如果是分期付款的话，购房人在入住前开发商要统一审查其付款情况，律师协助审查，每期付款的底单复印件都要给销售商的律师楼存档，以备入住时供审查
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一手房**计算方式：**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)二手房**计算方式：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
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新房和二手房的交易税费的区别1，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。2，二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 一手房**计算方式： **款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度**高可达80%）>>二手房**计算方式： 净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款） 贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%） 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 详细信息可以去看看12319房产网
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