二手房:卖方应准备身份证、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明;如卖方有共有人,必须出具房屋共有人同意出售证明,共有人必须到场签字盖章。办证步骤是:填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地交易所提出申请,交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。审核同意后,房管局发放交易转移过户收件单。凭缴费单,买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费等各地区不一样)。持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》.买方最终持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记,换发新的《国有土地使用权证》。二手房屋买卖交易税费明细一、买房人应缴纳税费:(一)已购公有住房(成本价购房)1、契税:房款的1.5%2、土地出让金:按成本价的1%×建筑面积3、印花税:房款的0.05%4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定(二)商品房1、契税:房款的1.5%2、印花税:房款的0.05%3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定二、卖房人应缴纳税费:(一)购公有住房(成本价购房)印花税:房款的0.05%(二)商品房印花税:房款的0.05%标准价公房(优惠价)土地出让金:按成本价的7%×建筑面积经济适用房土地出让金按房款的3%收取房屋产权过户提交材料一、卖方提供:(一)已购公有住房(成本价购房)1、房屋所有权证2、原始购房合同3、产权人身份证、户口本(暂住证)人名章4、配偶意见、书面证明、签字盖章(按手印)5、结婚证明、配偶身份证明(二)商品房1、房屋所有权证2、原购房合同、购房发票、房地产卖契3、国有土地使用证(市局)4、产权人身份证、户口本(暂住证)人名章5、配偶意见、书面证明、签字盖章(按手印)6、结婚证明、配偶身份证明二、买方提供:身份证、户口本、(暂住证、户口本)人名章具体办理可以到淮南房地产管理局...蓝宝十字路口向东200米。
购买二手房时付款方式和买新房一样吗?
155****9094 | 2014-02-08 16:06:41
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135****5804 目前几种付款方式:
1.用现金或支票、汇票一次付清;
2.短期分期付款;
3.职工房屋公积金贷款可分1%7E20年还清;
4.银行房屋抵押贷款可分1%7E20年还清。
如果是分期付款的话,购房人在入住前开发商要统一审查其付款情况,律师协助审查,每期付款的底单复印件都要给销售商的律师楼存档,以备入住时供审查 2014-02-08 16:36:22
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新房和二手房的交易税费的区别1,新房交易税费只有契税,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是维修金金,开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。2,二手房交易费率如下:二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
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看哈风水%7E
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合同明确,分期付款,第三方监管。
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目前二手房贷款利率和新房是一样的,不同是**款的比例。我了解到的,新房全部用公积金**款是购房款的20%,使用商贷**款是30%。二手房根据房龄可以是40%、50%或者更高的。
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