购买新房要什么税?新房和二手房缴税一样吗?

• 133****3495 新房和二手房的交易税费的区别
  1，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。2，二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2019-06-27 18:59:52
• 136****3060 购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。
  一、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;
  二、契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：
  一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;
  二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。
  三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。
  四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。
  五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：
  (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
  (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
  (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 2019-06-27 18:59:46
• 156****6717 新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。
  二手房交易费率如下：
  二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免； 2019-06-27 18:59:39
• 136****5346 1、贷款年限不同
  新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。
  新房贷款年限**长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。
  2、**款及贷款额度不同
  新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的**比例，来计算**款。贷款额度，较高可贷款到房屋总价的7成或8成。
  二手房：**款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  二手房可贷款额度=评估价-评估价***比例
  二手房净**款=销售价-可贷款额度
  举个例子：
  ①小明购买100万的新房，若**比例是30%，则**款为30万，可贷款额度为70万。
  ②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的**比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其**款则为：100万-63万=37万。
  3、税费不同
  新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
  二手房：需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五少有免征）、贷款担保费、中介费等主要税费。
  与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照销售价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
  4、交易方式不同
  新房：主要是个人与开发商进行交易。
  二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。
  5、程序繁简不同
  新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。
  二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。
  通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
  6、其他区别
  在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。
  新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。
  总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。 2019-06-27 18:59:32
• 141****5591 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2019-06-27 18:59:25