一手房**计算方式：**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)二手房**计算方式：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
全部2个回答 >买二手房**多少?二手房的**和新房的**一样吗?
157****8003 | 2019-04-25 14:20:29
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134****2246 只要是首套房，**即为3成
贷款利率：
项目 年利率（%)
一、短期贷款
一年以内（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公积金贷款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少 2019-04-25 14:21:07 -
132****9682 办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-04-25 14:20:59 -
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同样是首套房按揭贷款，二手房和新房的**和利率有区别吗？很多购房者都有问到：同样都是首套房按揭贷款，新房和二手房在**和利率上有区别吗？新房的贷款利率会不会比二手房的利率要低？竞宇按揭按揭顾问答：就政策而言，两者是没有区别的。但是在实际的操作中，银行则会区别来处理。首套新房的按揭贷款，通常来说，是房子**的三成，利率主要是按照少许折扣或者按照基准利率来处理的。一些银行会对首套二手房的利率上浮。比如，**近昆明地区，多家银行都上浮了首套二手按揭款利率，按照1.1倍基准利率或者更高来实施，而贷款**仍让按照三成了实施。总的一句话，首套新房很首套二手房按揭贷款，在政策上面看来是没有任何区别的，但是各银行会根据实际情况来做出调整。首套二手房的利率及**都有可能要比新房的高。概述：找到您心仪的住房按揭贷款，就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的按揭资源，为您量身订做贷款计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款**快只需7个工作日,让您入住新房早一步。
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目前二手房贷款利率和新房是一样的，不同是**款的比例。我了解到的，新房全部用公积金**款是购房款的20%，使用商贷**款是30%。二手房根据房龄可以是40%、50%或者更高的。
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看房-选房-定房-签合同交定金-准备资料-贷款审批-审批通过过户打**-下新证-报抵押-银行放款-物业交割看房-选房-定房-签合同交定金-准备资料-贷款审批-审批通过过户打**-下新证-报抵押-银行放款-物业交割
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一手楼贷款（新房）执行基准利率，1-3年5.4%，3-5年5.76，5年以上5.94，**多下浮30%。
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