购房**比例?新房和二手房**比例一样吗?

• 155****9599 为啥二手房**比实际规定的**比例要高？
  
  1、什么是成交价？
  
  成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，**后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。
  
  2、什么是评估价？
  
  买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
  
  3、成交价与评估价，和**有什么关系？
  
  二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房**比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。
  
  贷款额度与**款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净**款。也就是或，可贷款额越大，二手房净**款就越少。
  
  举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的**比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万*70%）。这时候，购房者要支付的净**款就是44万（100万-56万），相当于成交价格的44%，这比30%的**比例，多了14%。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净**款为30万。如果二手房的评估价为120万，则**款为16万（100万-120万*70%）。
  
  当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则**款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的**款。
  
  个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的**款，此外，还要缴纳税费等各项费用。 2019-01-14 11:43:52
• 142****3101 二手房**计算方式:净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务的**款) 贷款额=二手房评估价*80%(贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。 以我朋友这个为例,成交总价为30万,因为他是购房,所以贷款比例可以为80%,但银行评估这套房子的总价仅22万,因此**款应该为:
  1、贷款额=评估价*贷款比例 即220000*80%=176000元
  2、净**款=总房款 - 贷款额 即30万-176000元=124000元 从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么二手房**比例达到50%了,也就难怪我那位朋友与前期期望20%的**失望了。相反,如果房子的评估价越高的话,净**款也就越低了,当然,评估价是综合相关很多情况来打分计算的。 2019-01-14 11:43:45
• 158****8463 新房**与贷款
  
  办理新房贷款，**是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
  
  二手房评估是咋回事？
  
  在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
  
  二手房的**与贷款
  
  我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：
  
  100万的房子，银行评估价为80万，那么买家**高可贷到：
  
  80×70%=56万。
  
  也就是说购房人能够获得的**高贷款额相当于总成交价的56%。
  
  那么，二手房的净**就是：实际成交价-实际贷款额(净**款：不包括各项税费和中介服务佣金)
  
  100万-56万=44万，大大区别于新房**2成的20万！
  
  由此可见，新房与二手房**的算法，区别很大。
  
  新房与二手房**公式
  
  新房**=总房款-客户贷款额
  
  贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数**高可达80%）
  
  二手房**=实际成交价-客户贷款额
  
  贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数**高为70%） 2019-01-14 11:43:38
• 153****6444 房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为：
  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
  3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4、其他的情况**低**为30%。 2019-01-14 11:43:27
• 134****8782 二手房与新房的**比例完全一样，二手房按揭贷款**比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：
  一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的25%，**高贷款比例为75%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%。
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 2019-01-14 11:43:22