在贷款买房时，新房与二手房的**款差别十分的大。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是由银行指定的专业评估机构，根据当前的市场情况，通过进行房产价值评估而计算出来的。这样的评估价一般都会低于市场价，也就是说，在购买二手房时，不能按照实际的房价来计算**款，而要根据银行评估价来计算。
全部2个回答 >购买二手房与新房的贷款利息不一样吗?
142****0781 | 2014-03-18 11:14:25
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138****4703 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 一手房**计算方式： **款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度**高可达80%）>
>二手房**计算方式： 净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款） 贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%） 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
详细信息可以去看看12319房产网 2014-03-21 10:39:47 -
135****6939 应该都是一样的吧。分几年的不同算法。 2014-03-20 20:44:40
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134****7844 买二手房和新房的利率都是一样的！不过二手房贷款是根据评估价的多少成，而新房贷款是房屋总价的多少成数！新房和二手房公积金贷款的额度不一样，武汉这边是新房**多用公积金贷50万，二手房**多40万！商业贷款都一样！ 2014-03-20 19:41:35
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151****1432 谁说二手房不能按揭啊,二手房只要有房产证一样是可以贷款的。 2014-03-20 14:50:11
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135****1513 二手房贷款和新建商品房贷款，购房者都要与银行签订贷款合同，贷款合同中的贷款利率应由购房者和银行协商确定，人民银行仅提供贷款的基准利率，各银行可根据自己的情况与购房者在法律允许的范围内确定具体贷款利率！ 2014-03-20 09:22:27
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137****0959 两者的利息是一样的,买二手房也有业主急售的低于市场价的,需要多看看,买二手房 买下做抵押贷需要银行或者担保公司垫资才行,垫资后去过户完毕后用新房本作抵押,不过垫资的费用是比较高的,注意要先算好费用,以及房屋和您的资质审核。 2014-03-19 21:03:54
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148****9477 你好，一手楼和二手楼是一样的，只是要看在什么银行贷款．还有客户自身的购房条件来决定的． 2014-03-19 09:11:41
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153****4914 贷款利率基本上是一样的，主要是看开发商选择的银行利率是几多！ 2014-03-18 18:21:55
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138****5206 只是分银行不同，首次，二次置业不同，利率就不同！ 2014-03-18 17:38:38
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137****3134 房贷**低能打7折，但现在这种折扣基本没有了，各个地方各家银行政策都不一样，但一般而言新房折扣比二手房稍低些，前两年信贷宽松的时候二手房也能打到7折 2014-03-18 11:35:05
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二手房与新房购买办法不同，具体到实际购买过程中，也有一些不一样的注意事项。具体都有哪些？今天购房指南就来帮你梳理一下。 二手房购房步骤与新房有哪些不同 区别一：看房时需要验明产权 与新房需要检查五证二书不同，二手房看房，验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时**容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。 所以，在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 区别二：签合同是三方合同 一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。既然是三方一起签合同，需要留意的地方更是多一些。 房产中介合同在法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。 区别三：实际购买时还需做评估 在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房 贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 区别四：交房税费也不一样 按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。 关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；**后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。 另外，与新房不同，二手房如果没有满5年，还有不同程度的营业税，具体按多大比例收取，还应该具体情况具体分析。 买二手房需要注意些什么？ 知道了这些区别后，去买房时要注意些什么呢？购房指南也专门为您整理了以下四点提醒，掌握了这些，相信您再买二手房，就可以避免很多麻烦了。 提醒一：核实卖方身份 选择可靠中介 一定要核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。 提醒二：到房管局查验卖方的房产证。 具体而言，需要查看这些内容： 1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。 3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 提醒三：核实房屋是否允许买卖 以下情况的房屋千万不要买： 1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋 2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋 3、属违法或违章建筑的房屋 此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后 才能出让。 保证房子不存在私自搭建的情况，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房 屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。 提醒四：合同中的补充协议要写清楚 对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。 合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。 在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。 而付款和交接也要写明，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
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主要是看你自己是一套房还是二套房,和你要买的是新房还是二手房 没关系。如果是一套房一般会有打折利率,如果是二套房一般就要1.1被利率了。对于新房和二手房的话,新房税费比较低,如果是二手房存在一个是否五年且是卖方唯一住房,如果不是则税费会比较高。
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首先，你要看他的房子有没有贷款或抵押，如果有，问清楚，这些东西谁来解押，然后你找银行的过来评估，**都是30%，你想贷的多的话可以走高评，贷款年限**多30年，申请贷款，你们签订购房合同，**给业主。网签的话你们双方含妻子带上相关证件去房管局。一切没问题之后可以过户，然后物业交割
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是的户型不一样价格就不一样的啊
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